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台北市南港區研究院路1段173號

台北市南港區研究院路1段173號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・7 棟

近一年中位單價

56.8萬/坪

-30.5%vs 南港區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1094 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 40.0–63.9 萬/坪・2012/10～2025/11・歷年共 12 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 12 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 12 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/24
台北市南港區研究院路1段177號
56.8萬/坪
1,560 萬
27.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 45 年・4房2廳1衛
含增建
2025/05/24
台北市南港區研究院路1段177號
59.1萬/坪
1,618 萬
27.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/10
台北市南港區研究院路1段157號
63.9萬/坪
1,750 萬
27.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・4房0廳4衛
含增建
2022/06/14
台北市南港區研究院路1段157號
54.8萬/坪
1,500 萬
27.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・4房0廳4衛
含增建
2022/03/19
台北市南港區研究院路1段161號
54.5萬/坪
1,200 萬
22.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房0廳3衛
2021/05/27
台北市南港區研究院路1段161號
40.0萬/坪
880 萬
22.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
2021/04/08
台北市南港區研究院路1段171號
43.8萬/坪
1,200 萬
27.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/05
台北市南港區研究院路1段173號
40.9萬/坪
1,120 萬
27.4 坪・5/5F・公寓・3房2廳1衛
含增建
2017/09/23
台北市南港區研究院路1段159號
42.3萬/坪
1,160 萬
27.4 坪・4/5F・公寓・3房2廳2衛
2013/09/09
台北市南港區研究院路1段171號
52.9萬/坪
1,450 萬
27.4 坪・4/5F・公寓・3房2廳2衛
2013/08/11
台北市南港區研究院路1段161號
50.8萬/坪
1,118 萬
22.0 坪・4/5F・公寓・3房0廳3衛
2012/10/17
台北市南港區研究院路1段171號
45.6萬/坪
1,250 萬
27.4 坪・4/5F・公寓・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/24	台北市南港區研究院路1段177號	56.8	1,560	27.5	2/5F	公寓	45年	4房2廳1衛	—	含增建
2025/05/24	台北市南港區研究院路1段177號	59.1	1,618	27.4	3/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/10	台北市南港區研究院路1段157號	63.9	1,750	27.4	3/5F	公寓	44年	4房0廳4衛	—	含增建
2022/06/14	台北市南港區研究院路1段157號	54.8	1,500	27.4	3/5F	公寓	41年	4房0廳4衛	—	含增建
2022/03/19	台北市南港區研究院路1段161號	54.5	1,200	22.0	4/5F	公寓	41年	3房0廳3衛	—
2021/05/27	台北市南港區研究院路1段161號	40.0	880	22.0	3/5F	公寓	40年	2房1廳1衛	—
2021/04/08	台北市南港區研究院路1段171號	43.8	1,200	27.4	5/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/05	台北市南港區研究院路1段173號	40.9	1,120	27.4	5/5F	公寓	—	3房2廳1衛	—	含增建
2017/09/23	台北市南港區研究院路1段159號	42.3	1,160	27.4	4/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—
2013/09/09	台北市南港區研究院路1段171號	52.9	1,450	27.4	4/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—
2013/08/11	台北市南港區研究院路1段161號	50.8	1,118	22.0	4/5F	公寓	—	3房0廳3衛	—
2012/10/17	台北市南港區研究院路1段171號	45.6	1,250	27.4	4/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
研究院路1段157號	2022/06/14	54.8	2025/02/10	63.9	2.7 年	+16.7%
研究院路1段161號	2013/08/11	50.8	2022/03/19	54.5	8.6 年	+7.3%
研究院路1段171號	2012/10/17	45.6	2013/09/09	52.9	0.9 年	+16%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/08	台北市南港區研究院路1段175號	28,000	1,021	27.4	3/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2025/12/11	台北市南港區研究院路1段177號	31,000	1,131	27.4	3/5F	公寓	3房1廳2衛
2025/10/03	台北市南港區研究院路1段173號	30,000	1,094	27.4	5/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2025/07/09	台北市南港區研究院路1段175號	28,000	1,021	27.4	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/09/04	台北市南港區研究院路1段173號	30,000	1,094	27.4	5/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2023/09/04	台北市南港區研究院路1段173號	28,000	1,021	27.4	5/5F	公寓	—
2021/06/09	台北市南港區研究院路1段173號	25,000	912	27.4	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2020/05/22	台北市南港區研究院路1段173號	25,000	912	27.4	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2013/06/01	台北市南港區研究院路1段157號	26,500	969	27.4	4/5F	公寓	3房2廳2衛