台北市 › 南港區

研究硯

台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號・華廈・10 樓・屋齡 14 年・5 棟

別名：大哲悅、大哲悅社區管理委員會、研究硯公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 89.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.2–95.4 萬/坪・2012/09～2024/11・共 72 筆

買賣成交紀錄最近 81 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/05
台北市南港區研究院路1段101巷16弄6號
90.0萬/坪
4,285 萬
45.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
塔式車位 180萬含增建
2024/06/06
台北市南港區研究院路1段101巷16弄10號
88.0萬/坪
3,700 萬
40.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛
塔式車位 180萬
2022/07/20
台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號
80.1萬/坪
2,550 萬
29.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 10 年・1房2廳1衛
塔式車位 180萬
2022/01/09
台北市南港區研究院路1段101巷16弄10號
80.0萬/坪
3,380 萬
40.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
塔式車位 180萬含增建
2021/12/13
台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號
81.1萬/坪
2,450 萬
28.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2021/11/08
台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號
77.0萬/坪
2,460 萬
29.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
塔式車位 180萬
2021/07/29
台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號
95.4萬/坪
2,750 萬
28.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 9 年
2021/04/28
台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號
68.4萬/坪
2,120 萬
31.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
塔式車位 180萬含增建
2020/09/29
台北市南港區研究院路1段101巷16弄8號
81.0萬/坪
4,356 萬
53.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 8 年・7房2廳6衛
含增建
2019/08/05
台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號
56.7萬/坪
1,860 萬
29.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 7 年・1房2廳1衛
塔式車位 180萬含增建
2019/07/30
台北市南港區研究院路1段101巷16弄10號
61.3萬/坪
2,640 萬
40.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2019/03/31
台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號
52.4萬/坪
1,730 萬
29.6 坪・4/10F・套房・屋齡 7 年・1房1廳1衛
塔式車位 180萬含增建
2019/02/27
台北市南港區研究院路1段101巷16弄6號
54.2萬/坪
2,650 萬
45.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
塔式車位 180萬含增建
2016/06/05
台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號
60.0萬/坪
1,860 萬
28.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2016/05/26
台北市南港區研究院路1段101巷16弄10號
54.6萬/坪
2,550 萬
40.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/05	台北市南港區研究院路1段101巷16弄6號	90.0	4,285	45.6	4/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	塔式車位 180萬	含增建
2024/06/06	台北市南港區研究院路1段101巷16弄10號	88.0	3,700	40.0	3/10F	華廈	12年	2房2廳2衛	塔式車位 180萬
2022/07/20	台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號	80.1	2,550	29.6	7/10F	華廈	10年	1房2廳1衛	塔式車位 180萬
2022/01/09	台北市南港區研究院路1段101巷16弄10號	80.0	3,380	40.0	9/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	塔式車位 180萬	含增建
2021/12/13	台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號	81.1	2,450	28.0	8/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2021/11/08	台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號	77.0	2,460	29.6	8/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬
2021/07/29	台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號	95.4	2,750	28.8	1/10F	華廈	9年	—	—
2021/04/28	台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號	68.4	2,120	31.0	6/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2020/09/29	台北市南港區研究院路1段101巷16弄8號	81.0	4,356	53.8	10/10F	華廈	8年	7房2廳6衛	—	含增建
2019/08/05	台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號	56.7	1,860	29.6	7/10F	華廈	7年	1房2廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2019/07/30	台北市南港區研究院路1段101巷16弄10號	61.3	2,640	40.1	6/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2019/03/31	台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號	52.4	1,730	29.6	4/10F	套房	7年	1房1廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2019/02/27	台北市南港區研究院路1段101巷16弄6號	54.2	2,650	45.6	5/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	塔式車位 180萬	含增建
2016/06/05	台北市南港區研究院路1段101巷16弄2號	60.0	1,860	28.0	7/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2016/05/26	台北市南港區研究院路1段101巷16弄10號	54.6	2,550	40.1	8/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）	含增建

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 2 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+20.8%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

19%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
研究院路1段101巷16弄6號	2012/09/26	48.3	2024/11/05	90.0	12.1 年	+86.2%
研究院路1段101巷16弄10號	2012/11/30	57.0	2024/06/06	88.0	11.5 年	+54.4%
研究院路1段101巷16弄2號	2019/08/05	56.7	2022/07/20	80.1	3 年	+41.1%
研究院路1段101巷16弄10號	2012/09/26	49.8	2022/01/09	80.0	9.3 年	+60.8%
研究院路1段101巷16弄2號	2012/09/26	50.0	2021/12/13	79.1	9.2 年	+58.3%
研究院路1段101巷16弄2號	2014/10/26	63.4	2021/11/08	77.0	7 年	+21.4%
研究院路1段101巷16弄2號	2012/09/26	54.8	2021/04/28	68.4	8.6 年	+24.7%
研究院路1段101巷16弄8號	2013/04/22	48.4	2020/09/29	81.0	7.4 年	+67.5%