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台北市預售屋 › 南港區

全陽馥

三重里經貿一路・建商 全陽建設股份有限公司・174・住宅區・RC造(供公眾使用建築物)・備查 2021/12/07・建照 110建字第0245號
預售中位單價
118.4萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・全期 117.6（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.6%
南港區 近一年中古中位 80.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
174 戶
一眼看懂

全陽馥已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 118.4 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 2,238～3,667 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/30，6/24F、30.5 坪、3,530 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/303,530萬6/24F・30.5 坪・2 房115.6 萬/坪
  • 2025/09/114,350萬7/24F・34.8 坪・3 房・含車位115.9 萬/坪
  • 2025/07/174,436萬13/24F・34.8 坪・3 房・含車位118.5 萬/坪
  • 2025/06/242,585萬24/24F・18.8 坪・2 房137.5 萬/坪
  • 2025/06/123,000萬15/24F・20.1 坪・2 房・含車位136.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,288萬
    約 19 坪・每坪 118.8 萬
    34 筆・約一半含車位
  • 3 房
    4,436萬
    約 35 坪・每坪 113.2 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,880～3,970萬
每坪約 115.9 萬 × 31 坪 ＋ 車位 300 萬
115.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交118.5

依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 3 筆
  • 2025/10・6 樓・30.53 坪・每坪 115.6 萬
  • 2025/09・7 樓・34.84 坪・每坪 115.9 萬
  • 2025/07・13 樓・34.82 坪・每坪 118.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案118.4萬/坪近 24 個月住宅 8 筆
  • 附近新建案151.4萬/坪參考單價，34 個近兩年有成交的建案加權
  • 南港區預售124.1萬/坪近 24 個月 713 筆、16 個建案
  • 南港區新成屋110.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南港區中古80.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：衡□ 151.6 萬・0.3 km、四季嘉禾 151.4 萬・0.7 km、御心綻-御館 129.0 萬・0.6 km、首泰大□ 140.8 萬・0.5 km、富都康莊 76.2 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「全陽馥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 34 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
151.4萬/坪
附近新案中間一半：129.0～151.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
118.4 萬/坪
近 24 個月住宅 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
衡□0.3 km151.66141%
四季嘉禾0.7 km151.41919%
御心綻-御館0.6 km129.01118%
首泰大□0.5 km140.898%
富都康莊1.9 km76.2414%
中工雋詠1.9 km124.0184%
中研硯1.9 km103.892%
東方大境2.5 km125.6642%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市南港區
建商
全陽建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
三重里經貿一路
規模
174 戶
用途
住商用
構造
RC造(供公眾使用建築物)
使用分區
住宅區
基地
南港段一小段 20-9、南港段一小段 20-1、南港段一小段 20-10 等 33 筆
建照
110建字第0245號（2021/10/08 核發）
銷售期間
自售 自變更備查核准日起至取得使用執照日止；代銷 2021/01/01～2023/05/31
備查
2021/12/07
預售成交
2022/04/14～2025/10/30，實價登錄 43 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南港區的預售屋大概多少錢

台北市南港區近 24 個月有 16 個建案、713 筆預售成交，近 6 個月中位 137.2 萬/坪（89 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

全陽馥43 筆
112.8～120.6 中位 117.6
南港區預售（近 24 個月）713 筆
117.6～138.6 中位 124.1
南港區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
102.4～123.6 中位 110.9
南港區中古（近一年）458 筆
62.4～101.7 中位 80.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南港區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2817.62,135121.8
2 房31325.03,173124.9
3 房37036.54,870122.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市南港區 2024/11/16～2026/09/26，713 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南港區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/15，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南港區所有屋齡，近一年 458 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「全陽馥」申報的預售成交，2022/04/14～2025/10/30。

已申報
44筆
總戶數 174 戶
單價（萬/坪）
112.8～120.6
中位 117.6・住宅 43 筆
總價（萬）
2,238～3,667
中位 2,313，含車位
車位
300 萬
分開標價的 22 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3418.62,288118.8
3 房934.84,436113.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓7108.0—
6～10 樓10114.0+6%
11～15 樓8117.3+9%
16～20 樓13120.2+11%
21 以上 樓5122.5+13%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「全陽馥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/30經貿一路160號
    115.6萬/坪
    3,530 萬・30.5 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/10/30經貿一路160號
    —萬/坪
    270 萬・-12.3 坪・B4/24F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
  • 2025/09/11經貿一路160號
    115.9萬/坪
    4,350 萬・34.8 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/07/17經貿一路160號
    118.5萬/坪
    4,436 萬・34.8 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/06/24經貿一路160號
    137.5萬/坪
    2,585 萬・18.8 坪・24/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/06/12經貿一路160號
    136.1萬/坪
    3,000 萬・20.1 坪・15/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 270 萬
    備註：此戶為露臺戶,坪數約0.45坪。
  • 2025/05/23經貿一路160號
    138.3萬/坪
    2,900 萬・18.8 坪・24/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 300 萬
  • 2025/04/13經貿一路160號
    118.3萬/坪
    5,540 萬・42.5 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/04/04經貿一路160號
    117.6萬/坪
    5,328 萬・42.3 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/04/19經貿一路160號
    121.3萬/坪
    2,262 萬・18.6 坪・17/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/04/18經貿一路160號
    112.6萬/坪
    5,398 萬・42.5 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬
  • 2023/04/09經貿一路160號
    108.8萬/坪
    2,028 萬・18.6 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/03/01經貿一路160號
    107.7萬/坪
    3,588 萬・30.5 坪・3/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/01/06經貿一路160號
    120.2萬/坪
    2,260 萬・18.8 坪・20/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/12/16經貿一路160號
    105.1萬/坪
    3,938 萬・34.6 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/11/11經貿一路160號
    113.2萬/坪
    5,130 萬・42.5 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/10/14經貿一路160號
    120.7萬/坪
    2,550 萬・18.6 坪・16/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 300 萬
  • 2022/10/09經貿一路160號
    123.4萬/坪
    2,300 萬・18.6 坪・19/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/09/25經貿一路160號
    121.2萬/坪
    2,560 萬・18.6 坪・18/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 300 萬
  • 2022/09/18經貿一路160號
    114.5萬/坪
    3,745 萬・30.5 坪・13/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/08/23經貿一路160號
    114.9萬/坪
    2,293 萬・18.6 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2022/08/23經貿一路160號
    113.0萬/坪
    2,256 萬・18.6 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2022/07/02經貿一路160號
    116.1萬/坪
    2,781 萬・24.0 坪・11/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/06/17經貿一路160號
    107.5萬/坪
    4,060 萬・34.8 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2022/06/17經貿一路160號
    119.5萬/坪
    2,970 萬・23.6 坪・17/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2022/05/04經貿一路160號
    112.0萬/坪
    2,088 萬・18.6 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/30經貿一路160號
    122.5萬/坪
    2,303 萬・18.8 坪・23/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/24經貿一路160號
    121.7萬/坪
    2,568 萬・18.6 坪・19/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 300 萬
  • 2022/04/24經貿一路160號
    112.0萬/坪
    2,088 萬・18.6 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/23經貿一路160號
    122.5萬/坪
    2,283 萬・18.6 坪・19/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/23經貿一路160號
    111.5萬/坪
    2,078 萬・18.6 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/21經貿一路160號
    108.0萬/坪
    2,313 萬・18.6 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 300 萬
  • 2022/04/19經貿一路160號
    117.0萬/坪
    2,182 萬・18.6 坪・14/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/18經貿一路160號
    112.0萬/坪
    2,088 萬・18.6 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/17經貿一路160號
    119.6萬/坪
    2,229 萬・18.6 坪・17/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/17經貿一路160號
    122.5萬/坪
    2,303 萬・18.8 坪・23/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/16經貿一路160號
    117.8萬/坪
    2,196 萬・18.6 坪・13/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/16經貿一路160號
    120.5萬/坪
    2,246 萬・18.6 坪・21/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/16經貿一路160號
    120.0萬/坪
    2,256 萬・18.8 坪・20/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/14經貿一路160號
    117.5萬/坪
    2,191 萬・18.6 坪・15/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/14經貿一路160號
    118.1萬/坪
    2,201 萬・18.6 坪・16/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/14經貿一路160號
    119.5萬/坪
    2,228 萬・18.6 坪・19/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/14經貿一路160號
    117.0萬/坪
    3,882 萬・30.5 坪・18/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/04/14經貿一路160號
    109.0萬/坪
    4,108 萬・34.8 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南港段一小段 20-9—84（115）—
南港段一小段 20-1—84（115）—
南港段一小段 20-10—84（115）—
南港段一小段 20-11—84（115）—
南港段一小段 20-12—84（115）—
南港段一小段 20-13—84（115）—
南港段一小段 20-8—84（115）—
南港段一小段 21—84（115）—
南港段一小段 22-2—84（115）—
南港段一小段 31-2—84（115）145
南港段一小段 32—84（115）145
南港段一小段 33—84（115）145
南港段一小段 64—84（115）145
南港段一小段 65—84（115）140
南港段一小段 66—84（115）—
南港段一小段 67—84（115）—
南港段一小段 68—84（115）—
南港段一小段 68-1—84（115）—
南港段一小段 69—84（115）—
南港段一小段 70—84（115）—
南港段一小段 71—84（115）—
南港段一小段 71-1—84（115）—
南港段一小段 72—84（115）—
南港段一小段 73—84（115）—
南港段一小段 74—84（115）—
南港段一小段 75—84（115）—
南港段一小段 76—84（115）—
南港段一小段 77—84（115）—
中南段一小段 78—88（115）—
南港段一小段 79—84（115）—
南港段一小段 80—84（115）—
南港段一小段 80-1—84（115）—
南港段一小段 81—84（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
八方玥242 m86.414
南港之星285 m—0
築源南港-南御苑287 m—0
築源南港-東御苑299 m—0
衡□339 m143.492
雄邦—序曜399 m—0
首泰大□471 m137.4106
山森原485 m80.358
國協天玥512 m124.4142
達欣東匯574 m102.584

南港區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御心綻-御館37121.612
東方大境515120.1475
信義好境32101.05
衡□163143.492
中工雋詠120118.330
四季嘉禾143150.419
慕曦22121.910
中研硯71103.523
忠泰大華企業廣場121114.15
豐□
2026/05 備查・尚無成交
66——
首泰大□306137.4106
沐松琚58120.115

全陽建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全陽交響曲
2026/07 備查・尚無成交
156——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。