ToEstate
台北市預售屋 › 士林區

溪泊林

台北市士林區福林路363號・建商 欣暘建設股份有限公司・71・住三・RC・備查 2024/07/03・建照 113建字第0080號
預售中位單價
119.8萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・全期 121.8（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+71.9%
士林區 近一年中古中位 69.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
71 戶
一眼看懂

溪泊林已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 119.8 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 2,515～4,439 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/28，10/13F、22.2 坪、2,880 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/05/282,880萬10/13F・22.2 坪・2 房・含車位119.8 萬/坪
  • 2026/01/223,180萬4/13F・24.8 坪・2 房・含車位116.4 萬/坪
  • 2025/11/291,730萬11/13F・14.2 坪・1 房121.8 萬/坪
  • 2025/09/016,448萬13/13F・41.6 坪・2 房・含車位130.7 萬/坪
  • 2025/09/016,240萬13/13F・42.8 坪・2 房・含車位130.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,774萬
    約 14 坪・每坪 124.3 萬
    6 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    3,190萬
    約 25 坪・每坪 122.1 萬
    15 筆・多半含車位
  • 3 房
    4,741萬
    約 37 坪・每坪 119.0 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,150～3,290萬
每坪約 116.8 萬 × 25 坪 ＋ 車位 300 萬
107.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交125.0

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 7 筆
  • 2026/05・10 樓・22.2 坪・每坪 119.8 萬
  • 2026/01・4 樓・24.75 坪・每坪 116.4 萬
  • 2025/04・4 樓・22.2 坪・每坪 111.7 萬
  • 2025/04・2 樓・22.2 坪・每坪 107.1 萬
  • 2025/03・8 樓・24.75 坪・每坪 125.0 萬
  • 2025/03・5 樓・24.75 坪・每坪 116.8 萬
  • 2024/12・5 樓・24.75 坪・每坪 119.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案119.8萬/坪近 24 個月住宅 13 筆
  • 附近新建案127.9萬/坪參考單價，90 個近兩年有成交的建案加權
  • 士林區預售112.3萬/坪近 24 個月 573 筆、33 個建案
  • 士林區新成屋105.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 士林區中古69.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇陽芙林 127.9 萬・0.2 km、仰德至善-B 116.4 萬・0.7 km、仰德至善-A 119.6 萬・0.5 km、昇陽醴居 131.4 萬・1.3 km、文心天母 147.2 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「溪泊林」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 90 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
127.9萬/坪
附近新案中間一半：119.6～131.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
119.8 萬/坪
與附近新案相差 −6%（近 24 個月住宅 13 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇陽芙林0.2 km127.92425%
仰德至善-B0.7 km116.41715%
仰德至善-A0.5 km119.61012%
昇陽醴居1.3 km131.4678%
文心天母1.5 km147.2346%
廣宇大涵1.0 km136.764%
天母品川B棟1.4 km126.074%
潤泰之森2.0 km147.6202%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市士林區
建商
欣暘建設股份有限公司
坐落
台北市士林區福林路363號
規模
71 戶
用途
住宅用及宗教用
構造
RC
使用分區
住三
基地
福林段一小段 97
建照
113建字第0080號（2024/04/16 核發）
銷售期間
代銷 2023/12/25～2025/12/30
備查
2024/07/03
預售成交
2024/08/23～2026/05/28，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、573 筆預售成交，近 6 個月中位 128.5 萬/坪（120 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

溪泊林27 筆
117.8～128.0 中位 121.8
士林區預售（近 24 個月）573 筆
87.7～126.5 中位 112.3
士林區新成屋（屋齡 5 年內）132 筆
93.7～117.2 中位 105.3
士林區中古（近一年）802 筆
57.5～90.2 中位 69.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22824.72,53392.7
3 房25434.84,526117.5
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/11/17～2026/09/30，573 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/03，132 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 802 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「溪泊林」申報的預售成交，2024/08/23～2026/05/28。

已申報
27筆
總戶數 71 戶
單價（萬/坪）
117.8～128.0
中位 121.8・住宅 27 筆
總價（萬）
2,515～4,439
中位 3,190，含車位
車位
300 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房614.21,774124.3
2 房1524.73,190122.1
3 房637.24,741119.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓11116.8—
6～10 樓6123.5+6%
11～15 樓10129.4+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「溪泊林」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/28福林路377號
    119.8萬/坪
    2,880 萬・22.2 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 220 萬
  • 2026/01/22福林路377號
    116.4萬/坪
    3,180 萬・24.8 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/11/29福林路377號
    121.8萬/坪
    1,730 萬・14.2 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/09/01福林路377號
    130.7萬/坪
    6,448 萬・41.6 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳3衛・坡道平面 1,005 萬
  • 2025/09/01福林路377號
    130.3萬/坪
    6,240 萬・42.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 670 萬
  • 2025/04/15福林路377號
    111.7萬/坪
    2,480 萬・22.2 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/04/01福林路377號
    107.1萬/坪
    2,688 萬・22.2 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/03/29福林路377號
    125.0萬/坪
    3,419 萬・24.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2025/03/16福林路377號
    116.8萬/坪
    3,190 萬・24.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/03/06福林路377號
    119.7萬/坪
    1,700 萬・14.2 坪・5/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/01/10福林路377號
    129.0萬/坪
    5,138 萬・37.2 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2024/12/27福林路377號
    119.2萬/坪
    3,250 萬・24.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/12/25福林路377號
    128.0萬/坪
    5,311 萬・37.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 545 萬
  • 2024/11/15福林路377號
    120.0萬/坪
    4,783 萬・37.2 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2024/11/09福林路377號
    112.9萬/坪
    4,180 萬・34.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/10/26福林路377號
    118.0萬/坪
    4,699 萬・37.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2024/10/23福林路377號
    122.1萬/坪
    2,930 萬・22.2 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 220 萬
  • 2024/09/27福林路377號
    128.0萬/坪
    3,458 萬・24.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/09/14福林路377號
    125.0萬/坪
    2,775 萬・22.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/09/14福林路377號
    129.7萬/坪
    3,460 萬・24.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降平面 250 萬
  • 2024/09/08福林路377號
    117.6萬/坪
    4,698 萬・37.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/08/31福林路377號
    121.8萬/坪
    1,730 萬・14.2 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/27福林路377號
    129.7萬/坪
    3,470 萬・24.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降平面 260 萬
  • 2024/08/23福林路377號
    128.0萬/坪
    1,818 萬・14.2 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/23福林路377號
    114.9萬/坪
    2,550 萬・22.2 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/08/23福林路377號
    126.8萬/坪
    2,060 萬・14.2 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降平面 260 萬
  • 2024/08/23福林路377號
    130.0萬/坪
    1,846 萬・14.2 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福林段一小段 97—101（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昇陽芙林186 m121.039
太子華威204 m110.316
曜峰景259 m—0
璞園知山418 m125.03
仰德至善-A447 m118.811
東村渥雲697 m135.52
仰德至善-B700 m115.619
中山北美785 m116.335
碩樺Artist792 m118.222
僑駿ONARI815 m99.423

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.668
仰德至善-B32115.619
天母品川B棟18124.07
文心天母93146.234
慕溪25109.18
耕心冉冉24115.616
廣宇大涵65128.915
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
43——
大河商爵8068.324
漢皇韶光16284.5139

欣暘建設股份有限公司的其他建案

欣暘建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。