近一年中位單價
82.2萬/坪
+6.9%vs 大同區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 91.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 52.5–103.0 萬/坪・2012/10～2025/12・共 59 筆買賣成交紀錄 最近 59 筆
- 2025/12/1382.2萬/坪3,300 萬40.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/30103.0萬/坪1,868 萬18.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/04/0976.7萬/坪2,358 萬30.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/1591.5萬/坪1,430 萬15.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳2衛
- 2024/03/0892.0萬/坪1,522 萬16.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年含增建
- 2024/02/2381.6萬/坪1,300 萬15.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/01/0394.6萬/坪1,488 萬15.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/12/2398.5萬/坪1,210 萬12.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳1衛含增建
- 2023/11/0491.4萬/坪1,468 萬16.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/11/0482.0萬/坪1,230 萬15.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/08/2687.3萬/坪1,420 萬16.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/07/0191.1萬/坪1,118 萬12.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/07/0179.9萬/坪1,300 萬16.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/06/2088.0萬/坪1,418 萬16.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/02/1779.7萬/坪2,640 萬33.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | 台北市大同區南京西路103號 | 82.2 | 3,300 | 40.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/30 | 台北市大同區南京西路103號 | 103.0 | 1,868 | 18.1 | 9/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/09 | 台北市大同區南京西路103號 | 76.7 | 2,358 | 30.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/15 | 台北市大同區南京西路103號 | 91.5 | 1,430 | 15.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/03/08 | 台北市大同區南京西路103號 | 92.0 | 1,522 | 16.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | 含增建 |
| 2024/02/23 | 台北市大同區南京西路103號 | 81.6 | 1,300 | 15.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/03 | 台北市大同區南京西路103號 | 94.6 | 1,488 | 15.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/23 | 台北市大同區南京西路103號 | 98.5 | 1,210 | 12.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 29年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/04 | 台北市大同區南京西路103號 | 91.4 | 1,468 | 16.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/04 | 台北市大同區南京西路103號 | 82.0 | 1,230 | 15.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/26 | 台北市大同區南京西路103號 | 87.3 | 1,420 | 16.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/01 | 台北市大同區南京西路103號 | 91.1 | 1,118 | 12.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/01 | 台北市大同區南京西路103號 | 79.9 | 1,300 | 16.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/20 | 台北市大同區南京西路103號 | 88.0 | 1,418 | 16.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/17 | 台北市大同區南京西路103號 | 79.7 | 2,640 | 33.1 | 9/11F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+15.8%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +4.9%
賠售比例
11%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京西路103號 | 2024/03/15 | 91.5 | 6.9 年 | +41.6% | ||
| 南京西路103號 | 2024/01/03 | 94.6 | 10.2 年 | +21.5% | ||
| 南京西路103號 | 2023/11/04 | 91.4 | 7.8 年 | +45.3% | ||
| 南京西路103號 | 2023/07/01 | 91.1 | 7.5 年 | +33.9% | ||
| 南京西路103號 | 2023/07/01 | 79.9 | 1.1 年 | +14.7% | ||
| 南京西路103號 | 2022/09/04 | 85.4 | 2.9 年 | +21.7% | ||
| 南京西路103號 | 2022/07/10 | 82.8 | 5.9 年 | +22.7% | ||
| 南京西路103號 | 2021/03/31 | 59.7 | 3.3 年 | +2.5% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/05 | 台北市大同區南京西路103號 | 33,000 | 1,977 | 16.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/22 | 台北市大同區南京西路103號 | 39,000 | 2,397 | 16.3 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/09 | 台北市大同區南京西路101號 | 33,000 | 1,772 | 18.6 | 1/11F | 店面 | ||
| 2017/06/14 | 台北市大同區南京西路103號 | 22,215 | 2,264 | 9.8 | 5/11F | 套房 | ||
| 2014/10/15 | 台北市大同區南京西路103號 | 20,500 | 2,089 | 9.8 | 5/11F | 住宅大樓 |