ToEstate
台北市預售屋 › 大同區

寧夏YES!

預售中位單價
101.1萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・全期 101.1（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.2%
大同區 近一年中古中位 79.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 180 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
121.6萬/坪
附近新案中間一半：113.6～135.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
101.1 萬/坪
近 24 個月住宅 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
光合織森0.5 km123.1339%
雙星綻0.2 km118.6138%
SOHO筑富0.5 km113.6188%
毅聯首馥0.5 km115.5867%
天光之埕0.6 km124.3185%
台北天河1.0 km111.4244%
宏道一品0.6 km147.664%
城心曜曜0.5 km121.2123%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市大同區
基地
圓環段三小段 690，共約 67.2 坪
預售成交
2024/11/23～2025/02/25，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 27 個建案、641 筆預售成交，近 6 個月中位 115.1 萬/坪（126 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寧夏YES!10 筆
98.1～104.7 中位 101.1
大同區預售（近 24 個月）641 筆
107.9～124.2 中位 114.6
大同區新成屋（屋齡 5 年內）169 筆
93.9～118.4 中位 111.0
大同區中古（近一年）519 筆
64.2～100.0 中位 79.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9611.41,350113.1
2 房27022.62,772117.4
3 房21435.44,406115.1
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/10/08～2026/08/19，641 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/19，169 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 519 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寧夏YES!」申報的預售成交，2024/11/23～2025/02/25。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
98.1～104.7
中位 101.1・住宅 10 筆
總價（萬）
1,973～2,370
中位 2,260，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1021.92,260101.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寧夏YES!」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/02/25重慶北路二段97巷
    103.9萬/坪
    1,910 萬・18.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/02/17重慶北路二段97巷
    110.9萬/坪
    2,380 萬・21.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/02/07重慶北路二段97巷
    100.6萬/坪
    1,850 萬・18.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/12/30重慶北路二段97巷
    97.9萬/坪
    1,800 萬・18.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/12/04重慶北路二段97巷
    105.2萬/坪
    2,300 萬・21.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/11/29重慶北路二段97巷
    105.0萬/坪
    2,720 萬・25.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/11/28重慶北路二段97巷
    101.5萬/坪
    2,220 萬・21.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/11/27重慶北路二段97巷
    98.8萬/坪
    2,160 萬・21.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/11/27重慶北路二段97巷
    90.3萬/坪
    2,339 萬・25.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/11/23重慶北路二段97巷
    93.8萬/坪
    2,430 萬・25.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
圓環段三小段 69067.290（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
復盛寧夏YES!0 m—0
雲極77 m90.785
新碩文曲177 m79.337
首岳197 m91.0179
雙星綻243 m115.213
日日禾252 m74.647
豐華匯271 m73.521
公園首席289 m—0
日新好好305 m87.416
長見豐閱336 m103.17

大同區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
光合織森102119.533
宏道一品134137.784
台北天河120112.224
SOHO筑富31108.518
雙星綻43115.213
首岳39091.0179
力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
72——
天光之埕111120.718
品嘉傳承4684.09
三豐雲承53106.224
毅聯首馥188113.4103
雲極21290.785

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

寧夏YES! 預售屋實價登錄｜台北市大同區｜ToEstate