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慶福商業大樓

台北市大同區重慶北路1段22號・住宅大樓・12 樓・屋齡 45 年・5 棟

別名：慶福商業大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大同區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1048 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 39.8–119.6 萬/坪・2012/09～2024/03・歷年共 29 筆買賣

買賣成交紀錄共 34 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/02
台北市大同區重慶北路1段22號
46.8萬/坪
350 萬
7.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・0房1廳0衛
2023/12/31
台北市大同區重慶北路1段22號
76.9萬/坪
2,188 萬
28.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/07
台北市大同區重慶北路1段22號
66.5萬/坪
1,635 萬
24.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房2廳2衛
含增建
2023/09/08
台北市大同區重慶北路1段22號
55.1萬/坪
3,150 萬
51.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2023/06/08
台北市大同區重慶北路1段22號
45.4萬/坪
340 萬
7.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・0房1廳0衛
2023/02/08
台北市大同區重慶北路1段22-8號
109.0萬/坪
977 萬
9.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・0房1廳0衛
2022/07/18
台北市大同區重慶北路1段22號
48.9萬/坪
2,600 萬
53.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・4房2廳2衛
2022/04/22
台北市大同區重慶北路1段22號
48.6萬/坪
2,880 萬
59.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・4房2廳2衛
2022/03/31
台北市大同區重慶北路1段22-29號
99.6萬/坪
1,000 萬
10.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 41 年
2021/12/31
台北市大同區重慶北路1段22號
45.7萬/坪
2,050 萬
44.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 41 年
含增建
2021/12/20
台北市大同區重慶北路1段22號
55.3萬/坪
2,800 萬
50.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・4房2廳2衛
含增建
2021/11/10
台北市大同區重慶北路1段22號
43.5萬/坪
2,310 萬
53.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2021/04/30
台北市大同區重慶北路1段22號
39.8萬/坪
2,410 萬
60.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・4房1廳2衛
2021/03/19
台北市大同區重慶北路1段22號
49.9萬/坪
2,650 萬
53.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2020/02/03
台北市大同區重慶北路1段22-15號
95.2萬/坪
900 萬
9.4 坪・1/12F・店面・屋齡 39 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/02	台北市大同區重慶北路1段22號	46.8	350	7.5	2/12F	住宅大樓	43年	0房1廳0衛	—
2023/12/31	台北市大同區重慶北路1段22號	76.9	2,188	28.5	12/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/07	台北市大同區重慶北路1段22號	66.5	1,635	24.6	5/12F	住宅大樓	43年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/08	台北市大同區重慶北路1段22號	55.1	3,150	51.7	4/12F	住宅大樓	43年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2023/06/08	台北市大同區重慶北路1段22號	45.4	340	7.5	2/12F	住宅大樓	42年	0房1廳0衛	—
2023/02/08	台北市大同區重慶北路1段22-8號	109.0	977	9.0	1/12F	住宅大樓	42年	0房1廳0衛	—
2022/07/18	台北市大同區重慶北路1段22號	48.9	2,600	53.1	10/12F	住宅大樓	42年	4房2廳2衛	—
2022/04/22	台北市大同區重慶北路1段22號	48.6	2,880	59.2	11/12F	住宅大樓	41年	4房2廳2衛	—
2022/03/31	台北市大同區重慶北路1段22-29號	99.6	1,000	10.0	1/12F	住宅大樓	41年	—	—
2021/12/31	台北市大同區重慶北路1段22號	45.7	2,050	44.8	7/12F	住宅大樓	41年	—	—	含增建
2021/12/20	台北市大同區重慶北路1段22號	55.3	2,800	50.6	6/12F	住宅大樓	41年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/11/10	台北市大同區重慶北路1段22號	43.5	2,310	53.1	11/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	台北市大同區重慶北路1段22號	39.8	2,410	60.5	4/12F	住宅大樓	40年	4房1廳2衛	—
2021/03/19	台北市大同區重慶北路1段22號	49.9	2,650	53.1	11/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2020/02/03	台北市大同區重慶北路1段22-15號	95.2	900	9.4	1/12F	店面	39年	—	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+4.3%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

33%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重慶北路1段22號	2023/06/08	45.4	2024/03/02	46.8	0.7 年	+2.9%
重慶北路1段22號	2012/09/24	48.5	2023/12/31	76.9	11.3 年	+58.6%
重慶北路1段22號	2016/06/28	53.7	2023/11/07	66.5	7.4 年	+23.9%
重慶北路1段22號	2021/03/19	49.9	2021/11/10	43.5	0.6 年	-12.8%
重慶北路1段22號	2016/05/13	57.8	2019/11/20	52.9	3.5 年	-8.6%
重慶北路1段22號	2014/07/08	52.9	2016/03/15	55.9	1.7 年	+5.6%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/05	台北市大同區重慶北路1段22號	46,500	1,048	44.4	4/12F	辦公商業大樓	2房2廳2衛
2024/03/04	台北市大同區重慶北路1段22號	80,000	1,580	50.6	6/12F	住宅大樓	—
2023/07/25	台北市大同區重慶北路1段22號	11,500	1,408	8.2	4/12F	住宅大樓	4房0廳2衛
2023/07/13	台北市大同區重慶北路1段22號	20,000	1,250	16.0	11/12F	辦公商業大樓	—	含裝潢
2022/12/16	台北市大同區重慶北路1段22號	7,500	1,874	4.0	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/10/26	台北市大同區重慶北路1段22號	7,800	823	9.5	4/12F	住宅大樓	—
2022/10/16	台北市大同區重慶北路1段22號	7,800	823	9.5	4/12F	住宅大樓	—
2022/08/05	台北市大同區重慶北路1段22號	77,000	1,521	50.6	6/12F	辦公商業大樓	0房0廳2衛
2022/04/15	台北市大同區重慶北路1段22-8號	25,000	2,790	9.0	1/12F	店面	0房1廳0衛
2020/03/20	台北市大同區重慶北路1段22號	36,000	1,233	29.2	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛