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台北市預售屋 › 大同區

光合織森

華亭街・建商 光合建築股份有限公司・102・第三種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2025/10/17・建照 114建字第0172號
預售中位單價
119.5萬/坪
近 24 個月住宅・33 筆・近 6 個月 121.4・全期 119.5（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.8%
大同區 近一年中古中位 81.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 1 筆中古成交
戶數 / 棟數
102 戶
一眼看懂

光合織森已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 119.5 萬（近 24 個月住宅 33 筆），總價多在 3,098～4,328 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/19，2/15F、32.7 坪、3,610 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/193,610萬2/15F・32.7 坪・3 房110.4 萬/坪
  • 2026/07/273,688萬4/15F・32.7 坪・3 房112.8 萬/坪
  • 2026/07/014,663萬13/15F・33.0 坪・3 房・含車位129.5 萬/坪
  • 2026/06/254,735萬15/15F・33.0 坪・3 房・含車位131.7 萬/坪
  • 2026/06/221,630萬4/15F・14.2 坪・2 房115.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,785萬
    約 14 坪・每坪 120.2 萬
    10 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    4,234萬
    約 33 坪・每坪 119.5 萬
    23 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,900～4,340萬
每坪約 121.8 萬 × 31 坪 ＋ 車位 375 萬
110.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交131.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・2 樓・32.7 坪・每坪 110.4 萬
  • 2026/07・4 樓・32.7 坪・每坪 112.8 萬
  • 2026/07・13 樓・33.03 坪・每坪 129.5 萬
  • 2026/06・15 樓・33.03 坪・每坪 131.7 萬
  • 2026/05・10 樓・33.03 坪・每坪 127.6 萬
  • 2026/05・4 樓・33.38 坪・每坪 118.6 萬
  • 2026/04・4 樓・27.54 坪・每坪 113.3 萬
  • 2026/04・11 樓・33.03 坪・每坪 128.0 萬
  • 2026/04・12 樓・27.54 坪・每坪 124.9 萬
  • 2026/04・3 樓・23.92 坪・每坪 115.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案119.5萬/坪近 24 個月住宅 33 筆
  • 附近新建案125.8萬/坪參考單價，174 個近兩年有成交的建案加權
  • 大同區預售114.5萬/坪近 24 個月 650 筆、28 個建案
  • 大同區新成屋112.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大同區中古81.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：天光之埕 125.8 萬・0.5 km、雙星綻 120.8 萬・0.7 km、宏道一品 149.3 萬・0.1 km、漢皇城□ 130.9 萬・0.9 km、SOHO筑富 114.3 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光合織森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 174 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
125.8萬/坪
附近新案中間一半：114.3～140.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
119.5 萬/坪
與附近新案相差 −5%（近 24 個月住宅 33 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
天光之埕0.5 km125.82010%
雙星綻0.7 km120.8146%
宏道一品0.1 km149.346%
漢皇城□0.9 km130.9165%
SOHO筑富0.9 km114.3144%
台北天河1.3 km112.9364%
毅聯首馥1.0 km122.1614%
睿泰□1.2 km139.4133%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大同區
建商
光合建築股份有限公司
坐落
華亭街
規模
102 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種商業區
基地
玉泉段一小段 539-2、玉泉段二小段 540、玉泉段一小段 541-2 等 14 筆，共約 25.1 坪
建照
114建字第0172號（2025/10/13 核發）
銷售期間
自售 2025/10/29～2026/07/31
備查
2025/10/17
預售成交
2026/01/03～2026/08/19，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

光合織森33 筆
116.8～126.7 中位 119.5
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9711.41,350113.1
2 房27522.62,765117.4
3 房21935.24,380114.5
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「光合織森」申報的預售成交，2026/01/03～2026/08/19。

已申報
36筆
總戶數 102 戶
單價（萬/坪）
116.8～126.7
中位 119.5・住宅 33 筆
總價（萬）
3,098～4,328
中位 3,688，含車位
車位
375 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1014.11,785120.2
3 房2332.74,234119.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓15116.0—
6～10 樓8122.4+5%
11～15 樓10128.3+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光合織森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 光合織森

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/19華亭街17號
    110.4萬/坪
    3,610 萬・32.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/07/27華亭街17號
    112.8萬/坪
    3,688 萬・32.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/07/01華亭街17號
    129.5萬/坪
    4,663 萬・33.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 385 萬
  • 2026/06/25華亭街17號
    131.7萬/坪
    4,735 萬・33.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 385 萬
  • 2026/06/22華亭街17號
    115.2萬/坪
    1,630 萬・14.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/05/22華亭街17號
    127.6萬/坪
    4,600 萬・33.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 385 萬
  • 2026/05/12華亭街17號
    118.6萬/坪
    4,335 萬・33.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 375 萬
  • 2026/05/04華亭街17號
    125.7萬/坪
    1,778 萬・14.2 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/04/28華亭街17號
    113.3萬/坪
    3,465 萬・27.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 345 萬
  • 2026/04/24華亭街17號
    128.0萬/坪
    4,611 萬・33.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 385 萬
  • 2026/04/24華亭街17號
    124.9萬/坪
    3,800 萬・27.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/04/15華亭街17號
    115.2萬/坪
    2,756 萬・23.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2026/04/10華亭街17號
    128.9萬/坪
    4,338 萬・30.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 375 萬
  • 2026/03/31華亭街17號
    116.8萬/坪
    2,794 萬・23.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2026/03/29華亭街17號
    117.0萬/坪
    3,826 萬・32.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/03/24華亭街17號
    124.4萬/坪
    1,760 萬・14.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/03/21華亭街17號
    127.0萬/坪
    4,362 萬・31.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/03/21華亭街17號
    118.9萬/坪
    4,288 萬・33.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/02/28華亭街17號
    123.5萬/坪
    3,300 萬・23.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 345 萬
  • 2026/02/13華亭街17號
    119.1萬/坪
    4,210 萬・32.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/02/13華亭街17號
    120.1萬/坪
    3,633 萬・27.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 365 萬
  • 2026/02/05華亭街17號
    117.3萬/坪
    1,660 萬・14.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/02/05華亭街17號
    122.1萬/坪
    3,320 萬・27.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/01/20華亭街17號
    113.9萬/坪
    3,098 萬・27.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/01/13華亭街17號
    129.6萬/坪
    4,328 萬・33.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/01/08華亭街17號
    117.7萬/坪
    3,171 萬・23.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 355 萬
  • 2026/01/08華亭街17號
    122.7萬/坪
    1,736 萬・14.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/01/06華亭街17號
    128.7萬/坪
    4,250 萬・33.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/01/04華亭街17號
    126.7萬/坪
    1,792 萬・14.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/01/04華亭街17號
    115.2萬/坪
    3,611 萬・31.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/01/03華亭街17號
    116.0萬/坪
    3,988 萬・31.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/01/03華亭街17號
    119.5萬/坪
    4,368 萬・33.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/01/03華亭街17號
    117.1萬/坪
    4,234 萬・33.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 365 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
玉泉段一小段 539-20.9111（115）143
玉泉段二小段 540—148（115）—
玉泉段一小段 541-2—143（115）—
玉泉段一小段 541—143（115）—
玉泉段一小段 542—143（115）—
玉泉段一小段 543—112（115）—
玉泉段一小段 54423.6112（115）—
玉泉段一小段 545—143（115）—
玉泉段一小段 546—143（115）—
玉泉段一小段 547—112（115）—
玉泉段一小段 548—114（115）—
玉泉段一小段 549—143（115）—
玉泉段一小段 560-40.6143（115）345
玉泉段一小段 560-7—143（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
綺埕68 m—0
宏道一品92 m137.784
久年長慶126 m117.049
問鼎匯152 m72.818
嘉源埕驛182 m65.12
常殷峰澤197 m76.846
國王雙子星245 m153.889
亞昕華威247 m—0
大承262 m114.851
世座友樂町308 m124.2113

大同區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
雙星綻43115.714
天光之埕111120.520
台北天河120112.236
SOHO筑富31107.919
日新好好3787.517
宏道一品134137.784
首岳39091.0179
力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
72——
季遇
2026/07 備查・尚無成交
63——
品嘉傳承4684.09
三豐雲承53106.224
毅聯首馥188113.4103

光合建築股份有限公司的其他建案

光合建築股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。