台北市 › 大安區

敦南麗舍大廈

台北市大安區信義路4段96號・住宅大樓・12 樓・屋齡 37 年・2 棟

別名：敦南麗舍大廈管理委員會

近一年中位單價

94.7萬/坪

-10.8%vs 大安區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 118.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2972 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 35.7–122.6 萬/坪・2012/12～2026/01・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 42 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/14
台北市大安區信義路4段96號
94.7萬/坪
2,600 萬
27.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房2廳2衛
含增建
2025/05/11
台北市大安區信義路4段98號
119.8萬/坪
2,100 萬
17.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房0廳1衛
含增建
2025/05/01
台北市大安區信義路4段98號
118.6萬/坪
2,080 萬
17.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
含增建
2025/01/13
台北市大安區信義路4段96號
118.8萬/坪
3,168 萬
26.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
含增建
2024/10/08
台北市大安區信義路4段96號
122.6萬/坪
1,650 萬
13.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房2廳1衛
含增建
2024/01/16
台北市大安區信義路4段96號
113.3萬/坪
1,525 萬
13.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/24
台北市大安區信義路4段96號
111.5萬/坪
1,500 萬
13.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2022/01/10
台北市大安區信義路4段98號
111.4萬/坪
3,900 萬
35.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳2衛
含增建
2020/12/25
台北市大安區信義路4段96號
100.8萬/坪
1,768 萬
17.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2020/05/06
台北市大安區信義路4段96號
89.0萬/坪
3,120 萬
35.1 坪・7/12F・辦公商業大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含增建
2020/02/12
台北市大安區信義路4段96號
85.5萬/坪
1,500 萬
17.5 坪・11/12F・套房・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2020/01/11
台北市大安區信義路4段96號
97.2萬/坪
1,230 萬
12.7 坪・9/12F・套房・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2020/01/06
台北市大安區信義路4段96號
88.0萬/坪
1,544 萬
17.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2019/06/09
台北市大安區信義路4段96號
92.6萬/坪
2,470 萬
26.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2018/10/27
台北市大安區信義路4段98號
80.6萬/坪
2,080 萬
25.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/14	台北市大安區信義路4段96號	94.7	2,600	27.4	12/12F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/05/11	台北市大安區信義路4段98號	119.8	2,100	17.5	11/12F	住宅大樓	36年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/05/01	台北市大安區信義路4段98號	118.6	2,080	17.5	9/12F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/13	台北市大安區信義路4段96號	118.8	3,168	26.7	5/12F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/08	台北市大安區信義路4段96號	122.6	1,650	13.5	8/12F	住宅大樓	35年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/01/16	台北市大安區信義路4段96號	113.3	1,525	13.5	10/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/24	台北市大安區信義路4段96號	111.5	1,500	13.5	10/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2022/01/10	台北市大安區信義路4段98號	111.4	3,900	35.0	4/12F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/12/25	台北市大安區信義路4段96號	100.8	1,768	17.5	10/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/05/06	台北市大安區信義路4段96號	89.0	3,120	35.1	7/12F	辦公商業大樓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/02/12	台北市大安區信義路4段96號	85.5	1,500	17.5	11/12F	套房	30年	1房1廳1衛	—
2020/01/11	台北市大安區信義路4段96號	97.2	1,230	12.7	9/12F	套房	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/01/06	台北市大安區信義路4段96號	88.0	1,544	17.5	10/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2019/06/09	台北市大安區信義路4段96號	92.6	2,470	26.7	10/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2018/10/27	台北市大安區信義路4段98號	80.6	2,080	25.8	8/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+4.7%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
信義路4段96號	2015/05/25	103.1	2025/01/13	118.8	9.6 年	+15.2%
信義路4段96號	2023/04/24	111.5	2024/01/16	113.3	0.7 年	+1.7%
信義路4段96號	2015/08/10	103.4	2023/04/24	111.5	7.7 年	+7.8%
信義路4段96號	2020/01/06	88.0	2020/12/25	100.8	1 年	+14.5%
信義路4段96號	2015/03/02	102.6	2019/06/09	92.6	4.3 年	-9.8%
信義路4段96號	2012/12/31	102.2	2018/01/12	89.2	5 年	-12.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	台北市大安區信義路4段96號	40,000	2,972	13.5	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/06/05	台北市大安區信義路4段96號	75,000	1,673	44.9	12/12F	辦公商業大樓	3房2廳2衛	含裝潢
2022/11/14	台北市大安區信義路4段98號	28,000	1,597	17.5	9/12F	套房	1房1廳1衛
2021/09/14	台北市大安區信義路4段98號	61,580	1,392	44.2	5/12F	住宅大樓	6房1廳2衛
2021/04/15	台北市大安區信義路4段98號	52,000	1,283	40.5	12/12F	辦公商業大樓	3房1廳1衛
2017/12/05	台北市大安區信義路4段98號	55,000	1,243	44.2	5/12F	辦公商業大樓	—
2014/07/16	台北市大安區信義路4段98號	20,000	1,488	13.5	11/12F	套房	1房1廳1衛
2013/09/06	台北市大安區信義路4段98號	25,000	1,425	17.5	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛

各棟 2 棟

台北市大安區信義路4段96號

住宅大樓・12樓・1989 完工・28 筆

台北市大安區信義路4段98號

住宅大樓・12樓・1989 完工・22 筆

敦南麗舍大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 42 筆

租賃紀錄最近 8 筆