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台北市預售屋 › 大安區

耑岫

台北市大安區信義路4段180號・建商 大陸建設股份有限公司・90・第三種商業區・鋼骨造・備查 2023/06/14・建照 112建字第0121號
預售中位單價
188.5萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・全期 201.3（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+78.0%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
90 戶
一眼看懂

耑岫已有 54 筆預售成交申報，每坪中位 188.5 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 5,439～6,906 萬（含車位）。最近一筆 2025/06/30，2/23F、41.7 坪、7,500 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/06/307,500萬2/23F・41.7 坪・2 房180.0 萬/坪
  • 2025/02/276,912萬12/23F・37.0 坪・1 房187.1 萬/坪
  • 2025/02/274,550萬20/23F・20.8 坪・1 房218.5 萬/坪
  • 2025/02/275,438萬12/23F・26.3 坪・1 房・含車位190.0 萬/坪
  • 2025/02/208,000萬5/23F・41.7 坪・2 房・含車位182.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    5,550萬
    約 26 坪・每坪 214.1 萬
    30 筆・多半含車位
  • 2 房
    7,500萬
    約 37 坪・每坪 182.9 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
5,230～5,640萬
每坪約 211.9 萬 × 26 坪
190.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交218.5

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 5 筆
  • 2025/02・20 樓・20.82 坪・每坪 218.5 萬
  • 2025/02・12 樓・26.25 坪・每坪 190.0 萬
  • 2025/02・15 樓・20.81 坪・每坪 211.9 萬
  • 2025/02・11 樓・26.43 坪・每坪 201.3 萬
  • 2025/02・19 樓・20.82 坪・每坪 217.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案188.5萬/坪近 24 個月住宅 10 筆
  • 附近新建案195.4萬/坪參考單價，131 個近兩年有成交的建案加權
  • 大安區預售187.1萬/坪近 24 個月 576 筆、28 個建案
  • 大安區新成屋157.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大安區中古105.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富藝居 195.4 萬・0.6 km、志榮安邸 197.0 萬・0.2 km、吾雙 207.4 萬・0.6 km、永陞信義安和案 208.8 萬・0.3 km、德運元鼎 207.0 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「耑岫」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 131 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
195.4萬/坪
附近新案中間一半：178.4～207.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
188.5 萬/坪
近 24 個月住宅 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富藝居0.6 km195.49614%
志榮安邸0.2 km197.0711%
吾雙0.6 km207.42010%
永陞信義安和案0.3 km208.868%
德運元鼎1.0 km207.0267%
德運安和0.9 km189.0417%
敦南詠□0.9 km163.5155%
衡昀1.2 km231.1204%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大安區
建商
大陸建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
台北市大安區信義路4段180號
規模
90 戶
用途
住宅
構造
鋼骨造
使用分區
第三種商業區
基地
通化段五小段 41、通化段五小段 42、通化段五小段 43 等 10 筆，共約 43.0 坪
建照
112建字第0121號（2023/05/19 核發）
銷售期間
代銷 2023/08/31～2025/08/31
備查
2023/06/14
預售成交
2023/11/11～2025/06/30，實價登錄 43 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大安區的預售屋大概多少錢

台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

耑岫43 筆
185.6～217.0 中位 201.3
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大安區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8419.74,035198.8
2 房22927.65,321177.0
3 房19549.59,058186.1
4 房以上4766.414,123193.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「耑岫」申報的預售成交，2023/11/11～2025/06/30。

已申報
54筆
總戶數 90 戶
單價（萬/坪）
185.6～217.0
中位 201.3・住宅 43 筆
總價（萬）
5,439～6,906
中位 6,310，含車位
車位
360 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3026.35,550214.1
2 房1336.97,500182.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓8181.7—
6～10 樓7187.6+3%
11～15 樓11201.0+11%
16～20 樓12217.0+19%
21 以上 樓5220.1+21%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「耑岫」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/30義安里信義路四段
    180.0萬/坪
    7,500 萬・41.7 坪・2/23F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/27義安里信義路四段
    187.1萬/坪
    6,912 萬・37.0 坪・12/23F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/02/27義安里信義路四段
    218.5萬/坪
    4,550 萬・20.8 坪・20/23F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/02/27義安里信義路四段
    190.0萬/坪
    5,438 萬・26.3 坪・12/23F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 450 萬
  • 2025/02/20義安里信義路四段
    182.9萬/坪
    8,000 萬・41.7 坪・5/23F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2025/02/12義安里信義路四段
    211.9萬/坪
    4,408 萬・20.8 坪・15/23F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/02/07義安里信義路四段
    180.8萬/坪
    6,950 萬・37.0 坪・11/23F・住宅大樓・1房2廳1衛・其他 270 萬
  • 2025/02/07義安里信義路四段
    201.3萬/坪
    5,760 萬・26.4 坪・11/23F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 440 萬
  • 2025/02/04義安里信義路四段
    217.0萬/坪
    4,519 萬・20.8 坪・19/23F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/11/28義安里信義路四段
    180.2萬/坪
    6,888 萬・36.8 坪・2/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 260 萬
  • 2024/09/10義安里信義路四段
    181.5萬/坪
    7,666 萬・40.0 坪・3/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/09/03義安里信義路四段
    220.1萬/坪
    6,500 萬・28.3 坪・21/23F・住宅大樓・1房2廳1衛・其他 270 萬
  • 2024/09/01義安里信義路四段
    191.9萬/坪
    5,500 萬・27.3 坪・7/23F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 270 萬
  • 2024/08/13義安里信義路四段
    182.2萬/坪
    6,700 萬・36.8 坪・4/23F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/08/13義安里信義路四段
    185.7萬/坪
    5,440 萬・27.3 坪・4/23F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 380 萬
  • 2024/07/31義安里信義路四段
    194.3萬/坪
    5,540 萬・26.3 坪・10/23F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/07/31義安里信義路四段
    213.0萬/坪
    6,300 萬・28.3 坪・15/23F・住宅大樓・1房2廳1衛・其他 270 萬
  • 2024/07/31義安里信義路四段
    187.6萬/坪
    6,900 萬・36.8 坪・10/23F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/27義安里信義路四段
    234.4萬/坪
    5,528 萬・22.4 坪・13/23F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 270 萬
    備註：含露臺33.983平方公尺
  • 2024/07/27義安里信義路四段
    181.8萬/坪
    6,958 萬・36.8 坪・4/23F・住宅大樓・1房2廳1衛・其他 270 萬
  • 2024/07/27義安里信義路四段
    220.0萬/坪
    5,560 萬・25.3 坪・20/23F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2024/07/20義安里信義路四段
    194.3萬/坪
    8,270 萬・40.5 坪・10/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/07/20義安里信義路四段
    181.1萬/坪
    7,650 萬・40.0 坪・2/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/07/12義安里信義路四段
    218.3萬/坪
    5,788 萬・25.3 坪・19/23F・住宅大樓・1房2廳1衛・其他 270 萬
  • 2024/07/12義安里信義路四段
    217.0萬/坪
    5,754 萬・25.3 坪・18/23F・住宅大樓・1房2廳1衛・其他 270 萬
  • 2024/06/03義安里信義路四段
    214.5萬/坪
    6,070 萬・28.3 坪・17/23F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2024/05/09義安里信義路四段
    217.0萬/坪
    6,403 萬・28.3 坪・19/23F・住宅大樓・1房2廳1衛・其他 260 萬
  • 2024/04/12義安里信義路四段
    217.6萬/坪
    6,420 萬・28.3 坪・20/23F・住宅大樓・1房2廳1衛・其他 260 萬
  • 2024/04/08義安里信義路四段
    215.2萬/坪
    6,350 萬・28.3 坪・18/23F・住宅大樓・1房2廳1衛・其他 260 萬
  • 2024/03/16義安里信義路四段
    187.0萬/坪
    7,017 萬・35.6 坪・12/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/03/01義安里信義路四段
    219.0萬/坪
    6,458 萬・28.3 坪・22/23F・住宅大樓・1房2廳1衛・其他 260 萬
  • 2024/01/07義安里信義路四段
    220.4萬/坪
    4,590 萬・20.8 坪・22/23F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/11/24義安里信義路四段
    219.1萬/坪
    4,562 萬・20.8 坪・21/23F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/11/24義安里信義路四段
    213.7萬/坪
    6,310 萬・28.3 坪・16/23F・住宅大樓・1房2廳1衛・其他 260 萬
  • 2023/11/24義安里信義路四段
    204.6萬/坪
    4,258 萬・20.8 坪・14/23F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/11/24義安里信義路四段
    185.0萬/坪
    10,055 萬・52.2 坪・9/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/11/23義安里信義路四段
    220.8萬/坪
    4,599 萬・20.8 坪・23/23F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/11/17義安里信義路四段
    211.5萬/坪
    4,400 萬・20.8 坪・16/23F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/11/16義安里信義路四段
    212.4萬/坪
    4,422 萬・20.8 坪・17/23F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/11/14義安里信義路四段
    201.0萬/坪
    6,782 萬・31.8 坪・14/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/11/14義安里信義路四段
    200.5萬/坪
    7,810 萬・36.9 坪・13/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2023/11/11義安里信義路四段
    182.0萬/坪
    6,694 萬・36.8 坪・6/23F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/11/11義安里信義路四段
    185.5萬/坪
    5,407 萬・27.3 坪・6/23F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 350 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
通化段五小段 41—550（115）—
通化段五小段 42—286（115）—
通化段五小段 43—550（115）—
通化段五小段 43-1—550（115）—
通化段五小段 43-2—550（115）—
通化段五小段 4421.5286（115）720
通化段五小段 45—290（115）—
通化段五小段 4621.5293（115）720
通化段五小段 48—367（115）—
通化段五小段 49—262（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
敦南WOW145 m119.710
志榮安邸214 m196.216
永陞信義安和案338 m204.918
大安昕居384 m171.11
敦南霖園456 m—0
大安信藝館485 m127.56
全坤御大安.554 m160.027
仁愛玉璽624 m—0
全坤御大安626 m—0
富藝居628 m187.296

大安區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富藝居172187.296
德運元鼎111199.241
大安昕居54171.11
吾雙352202.0121
青田玉50126.624
衡昀46229.620
志榮安邸39196.216
永陞信義安和案50204.918
德運安和187183.764
敦南詠□52161.615
大安文硯60107.942
富邦藝庭108206.767

大陸建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
時華41589.637
衡□163143.492
衡昀46229.620
□楓13782.49
豐莚9475.170
耑芃15893.0112
衡沐12795.0118
豐蒔8476.066
耑序61195.910
耑美6453.134

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

耑岫 預售屋實價登錄｜台北市大安區｜ToEstate