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台北市大安區安居街49號

台北市大安區安居街49號・華廈・7 樓・屋齡 42 年・10 棟

近一年中位單價

82.2萬/坪

-22.5%vs 大安區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 80.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.6–83.4 萬/坪・2013/11～2026/02・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/06
台北市大安區樂業街157號
83.4萬/坪
2,500 萬
30.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/23
台北市大安區樂業街151號
80.9萬/坪
2,510 萬
31.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳2衛
含增建
2025/05/15
台北市大安區安居街49號
68.2萬/坪
2,006 萬
29.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/17
台北市大安區安居街45-1號
81.0萬/坪
1,710 萬
21.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳1衛
含增建
2020/07/05
台北市大安區樂業街155號
51.7萬/坪
1,720 萬
33.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2018/06/23
台北市大安區樂業街151號
62.4萬/坪
1,938 萬
31.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳2衛
含增建
2017/12/04
台北市大安區樂業街155-1號
63.2萬/坪
2,000 萬
31.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2017/03/13
台北市大安區樂業街153-1號
16.6萬/坪
252 萬
15.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2016/09/20
台北市大安區安居街49號
67.7萬/坪
1,950 萬
28.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・3房7廳2衛
2016/08/12
台北市大安區樂業街155-1號
50.5萬/坪
1,600 萬
31.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2016/07/02
台北市大安區樂業街153-1號
67.4萬/坪
2,042 萬
30.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2016/05/03
台北市大安區樂業街155號
80.0萬/坪
4,648 萬
58.1 坪・1/7F・店面・屋齡 32 年
含增建
2015/11/12
台北市大安區安居街49號
67.8萬/坪
1,398 萬
20.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2015/11/04
台北市大安區樂業街151號
56.6萬/坪
1,758 萬
31.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2014/10/26
台北市大安區安居街45-1號
73.1萬/坪
1,580 萬
21.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/06	台北市大安區樂業街157號	83.4	2,500	30.0	2/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/23	台北市大安區樂業街151號	80.9	2,510	31.0	3/7F	華廈	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/05/15	台北市大安區安居街49號	68.2	2,006	29.4	2/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/17	台北市大安區安居街45-1號	81.0	1,710	21.1	4/7F	華廈	38年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/07/05	台北市大安區樂業街155號	51.7	1,720	33.3	3/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—
2018/06/23	台北市大安區樂業街151號	62.4	1,938	31.0	3/7F	華廈	34年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/12/04	台北市大安區樂業街155-1號	63.2	2,000	31.7	2/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/03/13	台北市大安區樂業街153-1號	16.6	252	15.2	2/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2016/09/20	台北市大安區安居街49號	67.7	1,950	28.8	7/7F	華廈	32年	3房7廳2衛	—
2016/08/12	台北市大安區樂業街155-1號	50.5	1,600	31.7	2/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2016/07/02	台北市大安區樂業街153-1號	67.4	2,042	30.3	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/05/03	台北市大安區樂業街155號	80.0	4,648	58.1	1/7F	店面	32年	—	—	含增建
2015/11/12	台北市大安區安居街49號	67.8	1,398	20.6	3/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2015/11/04	台北市大安區樂業街151號	56.6	1,758	31.0	3/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2014/10/26	台北市大安區安居街45-1號	73.1	1,580	21.6	6/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+17.6%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂業街151號	2018/06/23	62.4	2025/11/23	80.9	7.4 年	+29.5%
樂業街151號	2015/11/04	56.6	2018/06/23	62.4	2.6 年	+10.2%
樂業街155-1號	2016/08/12	50.5	2017/12/04	63.2	1.3 年	+25%
安居街45-1號	2013/11/22	70.7	2014/10/26	73.1	0.9 年	+3.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/06/11	台北市大安區安居街47號	21,000	1,557	13.5	7/7F	華廈	1房1廳1衛
2020/10/14	台北市大安區樂業街155號	106,000	1,825	58.1	1/7F	店面	—
2018/12/24	台北市大安區安居街47號	18,000	1,336	13.5	7/7F	華廈	2房1廳1衛
2016/10/11	台北市大安區安居街45號	30,000	982	30.6	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2014/06/05	台北市大安區樂業街153號	50,000	2,298	21.8	—	華廈	1房1廳1衛