ToEstate
台北市預售屋 › 大安區

大安文硯

台北市大安區和平東路3段506號・建商 (山秦)盛建設股份有限公司・60・第三種住宅區・RC造・備查 2024/11/13・建照 111建字第0277號
預售中位單價
107.9萬/坪
近 24 個月住宅・42 筆・近 6 個月 106.6・全期 107.9（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.9%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
60 戶
一眼看懂

大安文硯已有 42 筆預售成交申報，每坪中位 107.9 萬（近 24 個月住宅 42 筆），總價多在 2,229～2,712 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/23，4/10F、20.8 坪、2,555 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/232,555萬4/10F・20.8 坪・2 房・含車位106.6 萬/坪
  • 2026/06/162,726萬2/10F・26.9 坪・2 房101.3 萬/坪
  • 2026/05/182,580萬4/10F・20.2 坪・2 房・含車位110.3 萬/坪
  • 2026/04/132,252萬6/10F・20.2 坪・2 房111.4 萬/坪
  • 2026/03/312,482萬3/10F・19.1 坪・2 房・含車位112.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,385萬
    約 21 坪・每坪 108.9 萬
    39 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,250～2,340萬
每坪約 110.3 萬 × 21 坪
101.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交112.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・4 樓・20.78 坪・每坪 106.6 萬
  • 2026/06・2 樓・26.92 坪・每坪 101.3 萬
  • 2026/05・4 樓・20.22 坪・每坪 110.3 萬
  • 2026/04・6 樓・20.22 坪・每坪 111.4 萬
  • 2026/03・3 樓・19.14 坪・每坪 112.4 萬
  • 2025/12・4 樓・20.57 坪・每坪 110.3 萬
  • 2025/12・2 樓・19.62 坪・每坪 103.3 萬
  • 2025/10・10 樓・21.62 坪・每坪 112.3 萬
  • 2025/10・4 樓・21.09 坪・每坪 111.3 萬
  • 2025/09・3 樓・21.09 坪・每坪 109.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案107.9萬/坪近 24 個月住宅 42 筆
  • 附近新建案189.0萬/坪參考單價，107 個近兩年有成交的建案加權
  • 大安區預售187.1萬/坪近 24 個月 576 筆、28 個建案
  • 大安區新成屋157.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大安區中古105.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：德運安和 189.0 萬・0.7 km、敦南詠□ 163.5 萬・1.0 km、吾雙 207.4 萬・1.4 km、富藝居 195.4 萬・1.7 km、松裔 227.6 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大安文硯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 107 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
189.0萬/坪
附近新案中間一半：164.9～207.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
107.9 萬/坪
與附近新案相差 −43%（近 24 個月住宅 42 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
德運安和0.7 km189.04125%
敦南詠□1.0 km163.51511%
吾雙1.4 km207.4209%
富藝居1.7 km195.4968%
松裔1.4 km227.676%
永陞信義安和案1.2 km208.866%
志榮安邸1.5 km197.074%
德運元鼎2.3 km207.0263%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大安區
建商
(山秦)盛建設股份有限公司
坐落
台北市大安區和平東路3段506號
規模
60 戶
用途
住家用
構造
RC造
使用分區
第三種住宅區
基地
辛亥段四小段 524-7、辛亥段四小段 524-9、辛亥段四小段 525-4 等 9 筆
建照
111建字第0277號（2022/09/08 核發）
銷售期間
代銷 2024/08/07～2025/08/06
備查
2024/11/13
預售成交
2025/01/24～2026/07/23，實價登錄 42 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大安區的預售屋大概多少錢

台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大安文硯42 筆
104.5～110.7 中位 107.9
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大安區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8419.74,035198.8
2 房22927.65,321177.0
3 房19549.59,058186.1
4 房以上4766.414,123193.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大安文硯」申報的預售成交，2025/01/24～2026/07/23。

已申報
42筆
總戶數 60 戶
單價（萬/坪）
104.5～110.7
中位 107.9・住宅 42 筆
總價（萬）
2,229～2,712
中位 2,362，含車位
車位
265 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3920.82,385108.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓24107.9—
6～10 樓18109.1+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大安文硯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大安文硯

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/23和平東路3段506號
    106.6萬/坪
    2,555 萬・20.8 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/06/16和平東路3段506號
    101.3萬/坪
    2,726 萬・26.9 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/05/18和平東路3段506號
    110.3萬/坪
    2,580 萬・20.2 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/04/13和平東路3段506號
    111.4萬/坪
    2,252 萬・20.2 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/03/31和平東路3段506號
    112.4萬/坪
    2,482 萬・19.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/01/26和平東路3段506號
    104.7萬/坪
    3,680 萬・35.2 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/12/31和平東路3段506號
    110.3萬/坪
    2,268 萬・20.6 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/12/10和平東路3段506號
    103.3萬/坪
    2,026 萬・19.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/11/17和平東路3段506號
    105.7萬/坪
    4,338 萬・37.8 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
    備註：此戶有露臺
  • 2025/10/28和平東路3段506號
    112.3萬/坪
    2,728 萬・21.6 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/10/18和平東路3段506號
    111.3萬/坪
    2,647 萬・21.1 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/09/27和平東路3段506號
    109.1萬/坪
    2,300 萬・21.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/08/22和平東路3段506號
    103.7萬/坪
    2,155 萬・20.8 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/06/21和平東路3段506號
    109.9萬/坪
    2,260 萬・20.6 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/06/06和平東路3段506號
    103.9萬/坪
    2,338 萬・20.8 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2025/04/29和平東路3段506號
    100.8萬/坪
    3,325 萬・30.0 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/04/28和平東路3段506號
    110.3萬/坪
    2,385 萬・21.6 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/27和平東路3段506號
    106.8萬/坪
    2,752 萬・23.6 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 230 萬
    備註：此戶有露臺
  • 2025/04/27和平東路3段506號
    100.3萬/坪
    3,330 萬・30.0 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/04/27和平東路3段506號
    112.0萬/坪
    2,485 萬・20.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 230 萬
    備註：此戶有露臺
  • 2025/04/27和平東路3段506號
    107.8萬/坪
    2,088 萬・19.4 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/21和平東路3段506號
    114.4萬/坪
    2,488 萬・19.9 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 210 萬
    備註：此戶有露臺
  • 2025/04/10和平東路3段506號
    108.0萬/坪
    2,320 萬・21.5 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/14和平東路3段506號
    112.3萬/坪
    2,310 萬・20.6 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/08和平東路3段506號
    104.4萬/坪
    2,170 萬・20.8 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/02/18和平東路3段506號
    107.8萬/坪
    2,012 萬・17.0 坪・2/10F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2025/02/18和平東路3段506號
    108.9萬/坪
    1,952 萬・17.9 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/02/14和平東路3段506號
    109.4萬/坪
    2,178 萬・18.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2025/02/07和平東路3段506號
    113.6萬/坪
    2,303 萬・20.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
    備註：此戶有露臺
  • 2025/02/06和平東路3段506號
    109.9萬/坪
    2,260 萬・20.6 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/02/05和平東路3段506號
    115.4萬/坪
    2,221 萬・19.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛
    備註：此戶有露臺
  • 2025/02/05和平東路3段506號
    106.3萬/坪
    2,463 萬・21.5 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2025/02/05和平東路3段506號
    110.3萬/坪
    2,326 萬・21.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/02/05和平東路3段506號
    103.7萬/坪
    3,557 萬・34.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
    備註：此戶有露臺
  • 2025/01/31和平東路3段506號
    106.2萬/坪
    2,669 萬・23.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 190 萬
    備註：此戶有露臺
  • 2025/01/28和平東路3段506號
    113.7萬/坪
    2,548 萬・20.6 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 210 萬
    備註：此戶有露臺
  • 2025/01/27和平東路3段506號
    101.8萬/坪
    3,385 萬・30.0 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2025/01/27和平東路3段506號
    107.8萬/坪
    1,832 萬・17.0 坪・2/10F・華廈・1房2廳1衛
  • 2025/01/27和平東路3段506號
    104.0萬/坪
    3,450 萬・31.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 220 萬
    備註：此戶有露臺
  • 2025/01/27和平東路3段506號
    110.9萬/坪
    2,122 萬・19.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
    備註：此戶有露臺
  • 2025/01/27和平東路3段506號
    107.9萬/坪
    2,215 萬・20.5 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
    備註：此戶有露臺
  • 2025/01/24和平東路3段506號
    102.4萬/坪
    4,362 萬・38.5 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 420 萬
    備註：此戶有露臺；兩個車位面積皆為32.105平方公尺

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
辛亥段四小段 524-7—96（115）—
辛亥段四小段 524-9—96（115）—
辛亥段四小段 525-4—96（115）—
辛亥段四小段 526—96（115）—
辛亥段四小段 526-2—96（115）—
辛亥段四小段 527-3—96（115）—
辛亥段四小段 527-6—96（115）—
辛亥段四小段 528-2—96（115）—
辛亥段四小段 533-5—96（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
友座臻璽226 m99.517
全坤御峰342 m130.092
潤泰信義388 m116.918
潤泰大安富陽457 m97.751
美邦敦南企業中心515 m—0
信義之森604 m84.013
大安富御617 m92.621
德運安和695 m183.764
亞昕敦南722 m—0
樂揚映白906 m104.816

大安區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富藝居172187.296
德運元鼎111199.241
大安昕居54171.11
吾雙352202.0121
青田玉50126.624
衡昀46229.620
志榮安邸39196.216
永陞信義安和案50204.918
德運安和187183.764
敦南詠□52161.615
富邦藝庭108206.767
戀戀溫州
2026/07 備查・尚無成交
18——

(山秦)盛建設股份有限公司的其他建案

(山秦)盛建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。