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東帝士花園廣場大廈

台北市大安區安和路2段92號・住宅大樓・25 樓・屋齡 37 年・4 棟

別名：東帝士花園廣場大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 101.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1583 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 40.0–248.7 萬/坪・2012/10～2025/09・歷年共 64 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 85 筆（另 15 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 64 筆

顯示 15 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/25
台北市大安區安和路2段88號
102.5萬/坪
6,800 萬
62.5 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2025/09/19
台北市大安區安和路2段88號
98.6萬/坪
6,880 萬
69.8 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
含增建
2025/04/25
台北市大安區安和路2段92號
98.0萬/坪
6,768 萬
69.1 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/04
台北市大安區安和路2段92號
104.1萬/坪
6,900 萬
62.5 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2025/02/14
台北市大安區安和路2段90號
83.2萬/坪
8,200 萬
98.5 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 36 年・5房2廳3衛
坡道平面 400萬含增建
2024/05/24
台北市大安區安和路2段92號
102.6萬/坪
6,708 萬
62.5 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/04/05
台北市大安區安和路2段90號
73.1萬/坪
8,500 萬
116.3 坪・2/25F・住宅大樓・屋齡 35 年・5房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2024/03/28
台北市大安區安和路2段90-1號
248.7萬/坪
16,800 萬
67.6 坪・1/25F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳2衛
2024/03/16
台北市大安區安和路2段90號
241.7萬/坪
17,800 萬
73.6 坪・1/25F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳2衛
2024/01/29
台北市大安區安和路2段90號
100.9萬/坪
6,818 萬
67.5 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2024/01/10
台北市大安區安和路2段88號
113.7萬/坪
7,500 萬
62.5 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 34 年・5房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2023/11/20
台北市大安區安和路2段88號
101.2萬/坪
6,988 萬
69.0 坪・15/25F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/09
台北市大安區安和路2段92號
99.1萬/坪
6,390 萬
62.5 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/09/25
台北市大安區安和路2段90號
97.2萬/坪
8,900 萬
87.6 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 34 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）含增建
2023/09/16
台北市大安區安和路2段88號
100.7萬/坪
6,950 萬
69.0 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/25	台北市大安區安和路2段88號	102.5	6,800	62.5	12/25F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2025/09/19	台北市大安區安和路2段88號	98.6	6,880	69.8	4/25F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/25	台北市大安區安和路2段92號	98.0	6,768	69.1	14/25F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/04	台北市大安區安和路2段92號	104.1	6,900	62.5	9/25F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2025/02/14	台北市大安區安和路2段90號	83.2	8,200	98.5	4/25F	住宅大樓	36年	5房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/05/24	台北市大安區安和路2段92號	102.6	6,708	62.5	5/25F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/04/05	台北市大安區安和路2段90號	73.1	8,500	116.3	2/25F	住宅大樓	35年	5房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/03/28	台北市大安區安和路2段90-1號	248.7	16,800	67.6	1/25F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—
2024/03/16	台北市大安區安和路2段90號	241.7	17,800	73.6	1/25F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—
2024/01/29	台北市大安區安和路2段90號	100.9	6,818	67.5	12/25F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/01/10	台北市大安區安和路2段88號	113.7	7,500	62.5	14/25F	住宅大樓	34年	5房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2023/11/20	台北市大安區安和路2段88號	101.2	6,988	69.0	15/25F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/09	台北市大安區安和路2段92號	99.1	6,390	62.5	14/25F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/09/25	台北市大安區安和路2段90號	97.2	8,900	87.6	19/25F	住宅大樓	34年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）	含增建
2023/09/16	台北市大安區安和路2段88號	100.7	6,950	69.0	17/25F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

-4.6%

中位年化報酬

-1.2%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

57%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安和路2段88號	2021/01/17	107.3	2024/01/10	113.7	3 年	+6%
安和路2段88號	2014/05/15	113.0	2023/09/16	100.7	9.3 年	-10.9%
安和路2段88號	2014/04/28	108.3	2021/10/02	110.0	7.4 年	+1.6%
安和路2段92號	2014/02/26	111.1	2020/06/23	87.6	6.3 年	-21.2%
安和路2段90號	2015/04/07	85.2	2020/06/01	81.0	5.2 年	-4.9%
安和路2段90號	2013/07/02	91.8	2020/02/05	102.2	6.6 年	+11.3%
安和路2段90號	2013/05/23	116.9	2015/06/30	101.0	2.1 年	-13.6%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/16	台北市大安區安和路2段90號	210,000	1,583	132.7	—	住宅大樓	6房3廳5衛
2025/07/28	台北市大安區安和路2段90號	8,000	—	0.0	—	其他	—
2025/06/23	台北市大安區安和路2段88號	115,000	1,650	69.8	16/25F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2025/03/24	台北市大安區安和路2段92號	118,500	1,570	64.3	12/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/15	台北市大安區安和路2段88號	120,000	1,461	69.1	10/25F	住宅大樓	4房2廳3衛
2024/08/14	台北市大安區安和路2段88號	69,331	926	69.0	7/25F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/06/28	台北市大安區安和路2段88號	115,000	1,650	69.8	16/25F	住宅大樓	4房2廳3衛
2022/08/30	台北市大安區安和路2段88號	90,000	1,302	69.0	7/25F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/08/24	台北市大安區安和路2段90號	165,000	1,418	105.4	2/25F	住宅大樓	4房2廳3衛
2021/09/18	台北市大安區安和路2段92號	100,000	1,200	83.3	2/25F	住宅大樓	3房2廳2衛