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Sofa

台北市大安區師大路105巷18號・華廈・10 樓・屋齡 19 年・4 棟・別名：Sofa社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌

-4.2%

近三年中位 146.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 2506 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 91.4–159.4 萬/坪・2012/12～2025/08・共 27 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

8.5 年

中位總報酬

+29.2%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
師大路105巷18號	2012/12/06	91.4	2025/08/21	146.2	12.7 年	+59.9%
師大路105巷18號	2014/01/16	101.4	2024/07/11	145.9	10.5 年	+43.9%
師大路105巷18號	2016/01/19	101.9	2024/03/07	139.2	8.1 年	+36.7%
師大路105巷18號	2014/09/15	110.9	2023/07/16	142.8	8.8 年	+28.7%
師大路105巷18號	2014/08/23	108.3	2023/06/11	140.3	8.8 年	+29.6%
師大路105巷18號	2013/02/05	92.2	2017/12/31	105.0	4.9 年	+13.9%
師大路105巷18號	2014/05/19	102.8	2016/10/04	106.5	2.4 年	+3.6%
師大路105巷18號	2013/06/08	95.9	2016/01/19	101.9	2.6 年	+6.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/21	台北市大安區師大路105巷18號	146.2	1,500	10.3	2/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/13	台北市大安區師大路105巷18號	159.4	1,320	8.3	9/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/11	台北市大安區師大路105巷18號	145.9	3,050	19.5	3/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	塔式車位 200萬	含增建
2024/03/07	台北市大安區師大路105巷18號	139.2	1,510	10.8	4/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/21	台北市大安區師大路105巷18號	127.1	1,280	10.1	8/10F	華廈	16年	—	—
2023/07/16	台北市大安區師大路105巷18號	142.8	1,458	10.2	6/10F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/06/11	台北市大安區師大路105巷18號	140.3	1,400	10.0	6/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/08/02	台北市大安區師大路105巷18號	113.5	2,020	15.9	8/10F	華廈	12年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 220萬）	含增建
2019/06/06	台北市大安區師大路105巷18號	101.8	1,156	11.4	7/10F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/12/24	台北市大安區師大路105巷16號	—	180	0.1	1/10F	其他	11年	—	升降機械 180萬
2017/12/31	台北市大安區師大路105巷18號	105.0	1,048	10.0	3/10F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/12/18	台北市大安區師大路105巷18號	106.6	1,060	9.9	9/10F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/10/04	台北市大安區師大路105巷18號	106.5	1,088	10.2	3/10F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2016/09/30	台北市大安區師大路105巷18號	85.6	1,058	9.8	4/10F	華廈	9年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 220萬）
2016/01/19	台北市大安區師大路105巷18號	101.9	1,105	10.8	4/10F	華廈	8年	1房2廳1衛	—	含增建
2015/10/10	台北市大安區師大路105巷18號	98.8	1,930	19.5	5/10F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2015/05/07	台北市大安區師大路105巷16號	—	235	0.0	1/10F	其他	7年	—	升降機械 235萬
2014/11/05	台北市大安區師大路105巷16號	—	200	0.0	1/10F	其他	7年	—	升降機械 200萬
2014/09/15	台北市大安區師大路105巷18號	110.9	1,133	10.2	6/10F	套房	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/08/23	台北市大安區師大路105巷18號	108.3	1,080	10.0	6/10F	套房	7年	2房0廳1衛	—	含增建
2014/06/30	台北市大安區師大路105巷18號	104.0	1,062	10.2	4/10F	套房	7年	—	—	含增建
2014/05/19	台北市大安區師大路105巷18號	102.8	1,050	10.2	3/10F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2014/02/24	台北市大安區師大路105巷18號	101.7	1,000	9.8	7/10F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2014/01/16	台北市大安區師大路105巷18號	96.0	2,095	19.5	3/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 220萬）
2013/09/17	台北市大安區師大路105巷18號	110.5	1,100	10.0	10/10F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/08/23	台北市大安區師大路105巷18號	94.2	2,930	31.1	7/10F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2013/06/08	台北市大安區師大路105巷18號	95.9	1,040	10.8	4/10F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2013/02/23	台北市大安區師大路105巷18號	104.2	900	8.6	10/10F	華廈	5年	1房0廳1衛	—
2013/02/05	台北市大安區師大路105巷18號	92.2	920	10.0	3/10F	套房	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2012/12/06	台北市大安區師大路105巷18號	91.4	938	10.3	2/10F	套房	5年	1房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	台北市大安區師大路105巷18號	25,000	2,506	10.0	6/10F	華廈	1房1廳1衛
2025/04/08	台北市大安區師大路105巷18號	25,000	2,506	10.0	6/10F	華廈	1房1廳1衛
2025/02/12	台北市大安區師大路105巷18號	19,500	1,937	10.1	8/10F	華廈	1房0廳1衛
2023/02/13	台北市大安區師大路105巷18號	19,500	1,937	10.1	8/10F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2022/02/16	台北市大安區師大路105巷18號	19,500	1,937	10.1	8/10F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2018/10/15	台北市大安區師大路105巷18號	30,000	1,537	19.5	6/10F	華廈	2房1廳1衛
2017/10/05	台北市大安區師大路105巷18號	59,000	4,562	12.9	1F	店面	—
2016/10/04	台北市大安區師大路105巷20號	60,000	6,367	9.4	1/10F	華廈	—
2015/09/16	台北市大安區師大路105巷18號	30,000	1,289	23.3	10/10F	華廈	2房1廳1衛
2015/06/13	台北市大安區龍泉街102號	35,000	5,729	6.1	1/10F	店面	0房1廳1衛
2012/07/02	台北市大安區師大路105巷18號	20,000	2,314	8.6	10/10F	華廈	1房1廳1衛

各棟

台北市大安區師大路105巷18號

華廈・10樓・2007 完工・38 筆

台北市大安區師大路105巷16號

其他・10樓・2007 完工・7 筆

台北市大安區龍泉街102號

店面・10樓・2007 完工・1 筆

台北市大安區師大路105巷20號

華廈・10樓・2007 完工・1 筆