台北市文山區恆光街41號
台北市文山區恆光街41號・華廈・8 樓・屋齡 35 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市文山區恆光街41號最近一筆成交在 2022/09（每坪 53.8 萬）。用文山區的房價走勢換算到現在，每坪約 64.7 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 63.5 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2022/09/033,355萬4/8F・57.7 坪・4 房・含車位53.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,750萬
每坪約 64.7 萬 × 58 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2022 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2022/09・4 樓・57.67 坪・每坪 53.8 萬 → 換算 64.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 歷年 1 筆買賣
- 2022 年・上次成交約 4 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：力行國小 640 公尺國中：木柵國中 540 公尺捷運：貓空纜車動物園站 1.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依文山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；文山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市文山區恆光街41號，1991 年完工的華廈，地上 8 層。最近一筆在 2022/09/03，4 樓、57.67 坪、總價 3,355 萬。 文山區整體行情：文山區房價分析 →
成交備註重點
1 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 53.8–53.8 萬/坪・2022/09～2022/09・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市文山區恆光街41號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2022/09/03恆光街41號53.8萬/坪3,355 萬・57.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/09/03 | 台北市文山區恆光街41號 | 53.8 | 3,355 | 57.7 | 4/8F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 250 萬 | 含增建 陽台外推 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/01/27 57.7 坪・4/8F | 台北市文山區恆光街41號 | 43,988 | 664 | 華廈 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市文山區木新路2段211巷10弄2號1981 完工 | —（三年） | 0 | 67 m |
| 台北市文山區木新路2段211巷10弄15號1996 完工 | 78.1 | 1 | 75 m |
| 台北市文山區木新路2段299巷7弄2號1990 完工 | 47.5（三年） | 2 | 95 m |
| 木柵謙閱2015 完工 | 48.9 | 2 | 98 m |
| 台北市文山區恆光街30巷17號1990 完工 | —（三年） | 0 | 98 m |
| 台北市文山區恆光街22巷23號1990 完工 | —（三年） | 0 | 116 m |
| 文山信義1990 完工 | 56.6（三年） | 1 | 124 m |
| 台北市文山區木新路2段299巷1弄2號1974 完工 | —（三年） | 0 | 127 m |