ToEstate
台北市預售屋 › 文山區

漢皇蒔序

台北市文山區木柵路3段103巷19號・建商 漢吉建設股份有限公司・94・第三種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/22・建照 112建字 第0262號
預售中位單價
99.3萬/坪
近 24 個月住宅・18 筆・近 6 個月 90.1・全期 96.6（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+57.6%
文山區 近一年中古中位 63.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
94 戶
一眼看懂

漢皇蒔序已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 99.3 萬（近 24 個月住宅 18 筆），總價多在 1,775～2,890 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/06，12/15F、28.5 坪、2,864 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/062,864萬12/15F・28.5 坪・2 房・含車位92.4 萬/坪
  • 2026/06/023,500萬4/15F・36.1 坪・3 房・含車位87.8 萬/坪
  • 2025/08/253,545萬13/15F・36.1 坪・3 房・含車位92.1 萬/坪
  • 2025/07/253,037萬14/15F・27.0 坪・2 房・含車位105.0 萬/坪
  • 2025/07/051,928萬15/15F・17.7 坪・2 房・含車位101.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,796萬
    約 18 坪・每坪 100.0 萬
    5 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    2,258萬
    約 22 坪・每坪 96.8 萬
    22 筆・約一半含車位
  • 3 房
    3,523萬
    約 35 坪・每坪 93.9 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,590～2,720萬
每坪約 99.5 萬 × 27 坪
92.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交105.0

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 6 筆
  • 2026/09・12 樓・28.49 坪・每坪 92.4 萬
  • 2025/07・14 樓・27.01 坪・每坪 105.0 萬
  • 2025/03・13 樓・27.01 坪・每坪 100.9 萬
  • 2025/02・12 樓・27.01 坪・每坪 100.5 萬
  • 2024/12・13 樓・28.49 坪・每坪 95.3 萬
  • 2024/11・9 樓・27.01 坪・每坪 98.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案99.3萬/坪近 24 個月住宅 18 筆
  • 附近新建案101.6萬/坪參考單價，39 個近兩年有成交的建案加權
  • 文山區預售107.5萬/坪近 24 個月 1,127 筆、16 個建案
  • 文山區新成屋96.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 文山區中古63.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：國泰.悠然 112.3 萬・0.5 km、將捷旅境.-真境 97.7 萬・0.5 km、元利四季莊園 113.7 萬・1.3 km、文山學 94.5 萬・1.4 km、國揚光河 82.1 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「漢皇蒔序」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
101.6萬/坪
附近新案中間一半：97.7～112.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
99.3 萬/坪
與附近新案相差 −2%（近 24 個月住宅 18 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國泰.悠然0.5 km112.32530%
將捷旅境.-真境0.5 km97.75025%
元利四季莊園1.3 km113.733712%
文山學1.4 km94.5369%
國揚光河1.7 km82.1205%
敘文山1.4 km91.385%
文山萃1.1 km101.634%
信義富境0.8 km116.3162%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市文山區
建商
漢吉建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
台北市文山區木柵路3段103巷19號
規模
94 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種商業區
基地
木柵段一小段 412、木柵段一小段 413、木柵段一小段 414 等 8 筆
建照
112建字 第0262號（2023/11/17 核發）
銷售期間
代銷 2023/12/01～2024/10/13
備查
2024/05/22
預售成交
2024/06/17～2026/09/06，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

文山區的預售屋大概多少錢

台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,127 筆預售成交，近 6 個月中位 108.9 萬/坪（235 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

漢皇蒔序33 筆
94.8～100.5 中位 96.6
文山區預售（近 24 個月）1,127 筆
101.3～112.6 中位 107.5
文山區新成屋（屋齡 5 年內）111 筆
84.9～102.0 中位 96.3
文山區中古（近一年）940 筆
51.8～76.7 中位 63.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

文山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4211.01,245111.3
2 房41524.62,870110.1
3 房64143.14,907106.0
4 房以上2648.15,488105.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/11/16～2026/09/28，1,127 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/17，111 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 940 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「漢皇蒔序」申報的預售成交，2024/06/17～2026/09/06。

已申報
34筆
總戶數 94 戶
單價（萬/坪）
94.8～100.5
中位 96.6・住宅 33 筆
總價（萬）
1,775～2,890
中位 2,576，含車位
車位
220 萬
分開標價的 13 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.01,796100.0
2 房2222.42,25896.8
3 房634.73,52393.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓793.7—
6～10 樓1196.4+3%
11～15 樓15100.8+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「漢皇蒔序」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 漢皇蒔序

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
木柵段一小段 412—130（115）—
木柵段一小段 413—128（115）264
木柵段一小段 414—130（115）—
木柵段一小段 415—128（115）—
木柵段一小段 416—127（115）—
木柵段一小段 417—130（115）—
木柵段一小段 418—125（115）—
木柵段一小段 419—112（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
遠雄晴川78 m61.5123
久康青沺83 m64.225
綠意久康128 m82.850
天賞大願147 m66.0104
忠泰湛175 m75.060
象山主人205 m83.667
樹語院331 m72.761
明臣勸343 m65.210
豐河畔402 m63.421
政大首席472 m52.835

文山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
元利四季莊園1656107.61169
文山學8190.955
敘文山5990.225
國泰.悠然156107.672
上陽羅斯福112114.092
文山萃3595.018
友座大學之道51107.432
丰景38108.726
將捷旅境.-真境29293.5147
力築.立築
2026/07 備查・尚無成交
19——
寶亞得玥
2026/05 備查・尚無成交
19——
怡富景□79112.758

漢吉建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.058
漢皇開雲11260.788
漢皇里寓4773.136

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。