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富陽博市大廈

台北市文山區木新路3段280號・住宅大樓・11 樓・屋齡 28 年・1 棟・別名：富陽博市大廈管理委員會

近一年中位單價

84.8萬/坪

+34.0%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 77.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.18%

月租 1544 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 40.4–84.8 萬/坪・2013/03～2026/06・共 28 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+27.6%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
木新路3段280號	2018/12/15	42.1	2026/06/06	84.8	7.5 年	+101.4%
木新路3段280號	2015/01/03	63.7	2025/01/18	77.6	10 年	+21.8%
木新路3段280號	2020/01/13	46.5	2023/11/30	57.4	3.9 年	+23.4%
木新路3段280號	2016/03/15	60.5	2023/09/22	79.7	7.5 年	+31.7%
木新路3段280號	2017/03/15	55.7	2023/09/21	81.7	6.5 年	+46.7%
木新路3段280號	2014/04/03	48.8	2022/07/06	74.6	8.3 年	+52.8%
木新路3段280號	2014/06/08	48.5	2021/03/20	49.5	6.8 年	+2%
木新路3段280號	2013/03/15	48.4	2017/12/10	50.1	4.7 年	+3.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/06	台北市文山區木新路3段280號	84.8	1,738	18.1	11/11F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	升降平面 200萬	含增建
2025/01/18	台北市文山區木新路3段280號	77.6	1,350	17.4	11/11F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/10	台北市文山區木新路3段280號	77.6	1,508	19.4	2/11F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2023/11/30	台北市文山區木新路3段280號	57.4	1,160	13.5	9/11F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/09/22	台北市文山區木新路3段280號	79.7	1,080	13.5	8/11F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/09/21	台北市文山區木新路3段280號	81.7	1,100	13.5	6/11F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2023/06/03	台北市文山區木新路3段280號	46.1	2,080	45.1	7/11F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	升降平面 180萬
2022/11/13	台北市文山區木新路3段280號	75.0	1,360	18.1	9/11F	住宅大樓	24年	5房2廳1衛	—	含增建
2022/07/06	台北市文山區木新路3段280號	74.6	1,600	19.4	9/11F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	升降機械 150萬
2022/06/05	台北市文山區木新路3段280號	58.3	1,450	18.1	8/11F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/05/02	台北市文山區木新路3段280號	70.8	1,415	18.1	4/11F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	升降機械 130萬	含增建
2021/03/20	台北市文山區木新路3段280號	49.5	1,000	13.5	10/11F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/27	台北市文山區木新路3段280號	65.0	880	13.5	9/11F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/01/13	台北市文山區木新路3段280號	46.5	940	13.5	9/11F	住宅大樓	21年	1房2廳1衛	—	含增建
2019/06/15	台北市文山區木新路3段280號	62.0	1,255	18.1	6/11F	辦公商業大樓	21年	5房2廳1衛	升降機械 130萬	含增建
2019/02/28	台北市文山區木新路3段280號	56.4	980	17.4	4/11F	住宅大樓	21年	4房1廳1衛	—	含增建
2018/12/15	台北市文山區木新路3段280號	42.1	1,220	18.1	11/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/12/10	台北市文山區木新路3段280號	50.1	1,220	18.1	11/11F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/10/15	台北市文山區木新路3段280號	40.4	1,280	19.2	3/11F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/03/15	台北市文山區木新路3段280號	55.7	750	13.5	6/11F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2017/03/07	台北市文山區木新路3段280號	57.9	1,125	19.4	4/11F	住宅大樓	19年	5房2廳2衛	—	含增建
2016/03/15	台北市文山區木新路3段280號	60.5	820	13.5	8/11F	套房	18年	0房1廳1衛	—	含增建
2015/08/30	台北市文山區木新路3段280號	62.1	836	13.5	2/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/01/03	台北市文山區木新路3段280號	63.7	1,108	17.4	11/11F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/08/20	台北市文山區木新路3段280號	60.1	810	13.5	5/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/06/08	台北市文山區木新路3段280號	48.5	980	13.5	10/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/04/03	台北市文山區木新路3段280號	48.8	1,253	25.7	9/11F	住宅大樓	16年	3房1廳1衛	—
2013/03/15	台北市文山區木新路3段280號	48.4	1,180	24.4	11/11F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	台北市文山區木新路3段280號	0.2	3	19.4	8/11F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/27	台北市文山區木新路3段280號	0.1	3	25.5	10/11F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/16	台北市文山區木新路3段280號	0.1	4	25.5	11/11F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/11	台北市文山區木新路3段280號	0.2	3	19.4	8/11F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—
2016/10/06	台北市文山區木新路3段280號	0.2	5	26.5	1/11F	住宅大樓	18年	0房1廳0衛	—
2014/12/11	台北市文山區木新路3段280號	0.1	2	18.1	4/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—

各棟

台北市文山區木新路3段280號

住宅大樓・11樓・1998 完工・36 筆