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台北市預售屋 › 文山區

文山萃

台北市文山區光輝路134巷3弄1號・起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）・35・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/08/23・建照 111建字第0231
預售中位單價
95.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・近 6 個月 92.0・全期 75.7（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+50.8%
文山區 近一年中古中位 63.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
35 戶
一眼看懂

文山萃已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 95.0 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,712～2,460 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/04，12/13F、33.9 坪、3,400 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/043,400萬12/13F・33.9 坪・3 房・含車位92.0 萬/坪
  • 2025/07/021,712萬12/13F・18.0 坪・1 房95.0 萬/坪
  • 2025/07/011,758萬13/13F・18.1 坪・1 房97.1 萬/坪
  • 2023/07/071,542萬6/11F・19.8 坪・2 房78.0 萬/坪
  • 2023/06/032,385萬4/11F・29.9 坪・3 房・含車位72.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,540萬
    約 20 坪・每坪 76.6 萬
    4 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    2,451萬
    約 30 坪・每坪 75.6 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,070～2,130萬
每坪約 74.9 萬 × 28 坪
72.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交92.0

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2026 年）。

用了哪 8 筆
  • 2026/09・12 樓・33.92 坪・每坪 92.0 萬
  • 2023/06・4 樓・29.87 坪・每坪 72.5 萬
  • 2023/04・3 樓・29.87 坪・每坪 73.6 萬
  • 2023/04・2 樓・27.58 坪・每坪 76.5 萬
  • 2023/03・5 樓・29.87 坪・每坪 74.2 萬
  • 2022/12・3 樓・27.58 坪・每坪 75.8 萬
  • 2022/12・6 樓・29.87 坪・每坪 75.6 萬
  • 2022/12・4 樓・27.58 坪・每坪 74.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案95.0萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案97.7萬/坪參考單價，41 個近兩年有成交的建案加權
  • 文山區預售107.5萬/坪近 24 個月 1,127 筆、16 個建案
  • 文山區新成屋96.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 文山區中古63.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：元利四季莊園 113.7 萬・0.4 km、文山學 94.5 萬・0.5 km、國泰.悠然 112.3 萬・0.7 km、國揚光河 82.1 萬・0.7 km、敘文山 91.3 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文山萃」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
97.7萬/坪
附近新案中間一半：92.9～113.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
95.0 萬/坪
與附近新案相差 −3%（近 24 個月住宅 3 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
元利四季莊園0.4 km113.733722%
文山學0.5 km94.53620%
國泰.悠然0.7 km112.32514%
國揚光河0.7 km82.12012%
敘文山0.5 km91.3810%
漢皇蒔序1.1 km109.0175%
將捷旅境.-真境1.6 km97.7503%
友座明明德1.9 km102.8433%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市文山區
建商
起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
台北市文山區光輝路134巷3弄1號
規模
35 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
實踐段一小段 312-4、實踐段一小段 313-11，共約 20.3 坪
建照
111建字第0231（2022/07/28 核發）
銷售期間
自售 2024/11/15～2025/12/14；代銷 2022/08/22～2023/06/21
備查
2022/08/23
預售成交
2022/12/19～2026/09/04，實價登錄 18 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

文山區的預售屋大概多少錢

台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,127 筆預售成交，近 6 個月中位 108.9 萬/坪（235 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

文山萃17 筆
74.3～78.0 中位 75.6
文山區預售（近 24 個月）1,127 筆
101.3～112.6 中位 107.5
文山區新成屋（屋齡 5 年內）111 筆
84.9～102.0 中位 96.3
文山區中古（近一年）940 筆
51.8～76.7 中位 63.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

文山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4211.01,245111.3
2 房41524.62,870110.1
3 房64143.14,907106.0
4 房以上2648.15,488105.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/11/16～2026/09/28，1,127 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/17，111 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 940 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「文山萃」申報的預售成交，2022/12/19～2026/09/04。

已申報
18筆
總戶數 35 戶
單價（萬/坪）
74.3～78.0
中位 75.6・住宅 17 筆
總價（萬）
1,712～2,460
中位 2,339，含車位
車位
225 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房419.81,54076.6
3 房1129.92,45175.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1174.4—
6～10 樓378.0+5%
11～15 樓395.0+28%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文山萃」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/04光輝路134巷
    92.0萬/坪
    3,400 萬・33.9 坪・12/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/07/02光輝路134巷
    95.0萬/坪
    1,712 萬・18.0 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/07/01光輝路134巷
    97.1萬/坪
    1,758 萬・18.1 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/07/07光輝路134巷3弄1號
    78.0萬/坪
    1,542 萬・19.8 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/03光輝路134巷3弄1號
    72.5萬/坪
    2,385 萬・29.9 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 220 萬
  • 2023/04/27光輝路134巷3弄1號
    73.6萬/坪
    2,400 萬・29.9 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2023/04/24光輝路134巷3弄1號
    74.4萬/坪
    3,060 萬・38.0 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 230 萬
  • 2023/04/06光輝路134巷3弄1號
    79.0萬/坪
    3,394 萬・40.1 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 225 萬
  • 2023/04/06光輝路134巷3弄1號
    88.9萬/坪
    2,346 萬・23.8 坪・1/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道機械 230 萬
  • 2023/04/05光輝路134巷3弄1號
    76.5萬/坪
    2,339 萬・27.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道機械 230 萬
  • 2023/03/11光輝路134巷3弄1號
    74.2萬/坪
    2,451 萬・29.9 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 235 萬
  • 2023/02/13光輝路134巷3弄1號
    77.8萬/坪
    1,538 萬・19.8 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/02/11光輝路134巷3弄1號
    75.4萬/坪
    1,700 萬・19.8 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 210 萬
  • 2022/12/26光輝路134巷3弄1號
    75.8萬/坪
    2,090 萬・27.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛
  • 2022/12/24光輝路134巷3弄1號
    75.6萬/坪
    2,460 萬・29.9 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2022/12/19光輝路134巷3弄1號
    74.0萬/坪
    2,040 萬・27.6 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛
  • 2022/12/19光輝路134巷3弄1號
    75.6萬/坪
    3,094 萬・38.0 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 220 萬
  • 2022/12/19光輝路134巷3弄1號
    74.3萬/坪
    1,486 萬・20.0 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
實踐段一小段 312-48.866（115）217
實踐段一小段 313-1111.566（115）146

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
元利四季莊園427 m107.61169
青耘上442 m62.343
文山學483 m90.955
元利森活莊園493 m74.9151
敘文山512 m90.225
將捷旅境.-善境538 m86.113
安家湛573 m89.2112
國泰.悠然659 m107.672
國揚光河672 m84.6122
忠順大院II715 m64.738

文山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
元利四季莊園1656107.61169
文山學8190.955
敘文山5990.225
國泰.悠然156107.672
上陽羅斯福112114.092
漢皇蒔序9499.333
友座大學之道51107.432
丰景38108.726
將捷旅境.-真境29293.5147
力築.立築
2026/07 備查・尚無成交
19——
寶亞得玥
2026/05 備查・尚無成交
19——
怡富景□79112.758

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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