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台北市預售屋 › 文山區

文山學

台北市文山區木柵路1段238巷16號・建商 祜益建設股份有限公司・81・第三種住宅區・RC造・備查 2025/06/12・建照 114建字第0198號
預售中位單價
90.9萬/坪
近 24 個月住宅・50 筆・近 6 個月 90.9・全期 90.7（55 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+44.3%
文山區 近一年中古中位 63.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 1 筆中古成交
戶數 / 棟數
81 戶
一眼看懂

文山學已有 56 筆預售成交申報，每坪中位 90.9 萬（近 24 個月住宅 50 筆），總價多在 2,360～3,226 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/25，12/12F、25.8 坪、2,696 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/252,696萬12/12F・25.8 坪・2 房・含車位93.4 萬/坪
  • 2026/09/203,190萬3/12F・33.0 坪・3 房・含車位87.6 萬/坪
  • 2026/09/202,650萬12/12F・25.1 坪・2 房・含車位93.0 萬/坪
  • 2026/09/192,300萬3/12F・25.8 坪・2 房89.3 萬/坪
  • 2026/09/152,325萬4/12F・25.8 坪・2 房90.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,538萬
    約 25 坪・每坪 92.9 萬
    29 筆・約一半含車位
  • 3 房
    3,237萬
    約 34 坪・每坪 88.4 萬
    21 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,650～2,710萬
每坪約 91.7 萬 × 26 坪 ＋ 車位 295 萬
87.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交94.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・12 樓・25.75 坪・每坪 93.4 萬
  • 2026/09・3 樓・33.05 坪・每坪 87.6 萬
  • 2026/09・12 樓・25.05 坪・每坪 93.0 萬
  • 2026/09・3 樓・25.75 坪・每坪 89.3 萬
  • 2026/09・4 樓・25.75 坪・每坪 90.3 萬
  • 2026/09・5 樓・25.75 坪・每坪 91.3 萬
  • 2026/09・5 樓・25.05 坪・每坪 90.7 萬
  • 2026/08・2 樓・21.2 坪・每坪 94.3 萬
  • 2026/08・9 樓・25.05 坪・每坪 92.1 萬
  • 2026/08・9 樓・25.75 坪・每坪 92.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案90.9萬/坪近 24 個月住宅 50 筆
  • 附近新建案102.8萬/坪參考單價，50 個近兩年有成交的建案加權
  • 文山區預售107.5萬/坪近 24 個月 1,129 筆、16 個建案
  • 文山區新成屋96.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 文山區中古63.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：元利四季莊園 113.7 萬・0.1 km、國揚光河 82.1 萬・0.3 km、敘文山 91.3 萬・0.0 km、國泰.悠然 112.3 萬・1.1 km、文山萃 101.6 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文山學」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 50 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
102.8萬/坪
附近新案中間一半：91.3～113.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
90.9 萬/坪
與附近新案相差 −12%（近 24 個月住宅 50 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
元利四季莊園0.1 km113.734329%
國揚光河0.3 km82.12017%
敘文山0.0 km91.3817%
國泰.悠然1.1 km112.3257%
文山萃0.5 km101.635%
上陽羅斯福1.5 km119.0894%
東基M11.3 km94.9134%
友座明明德1.7 km102.8433%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市文山區
建商
祜益建設股份有限公司
坐落
台北市文山區木柵路1段238巷16號
規模
81 戶
用途
住家用
構造
RC造
使用分區
第三種住宅區
基地
華興段三小段 238、華興段三小段 239、華興段三小段 240 等 11 筆，共約 28.7 坪
建照
114建字第0198號（2025/02/25 核發）
銷售期間
代銷 建照取得後並個案公開後至本案全案完銷
備查
2025/06/12
預售成交
2025/09/06～2026/09/25，實價登錄 55 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

文山區的預售屋大概多少錢

台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,129 筆預售成交，近 6 個月中位 108.9 萬/坪（236 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

文山學50 筆
88.5～93.2 中位 90.9
文山區預售（近 24 個月）1,129 筆
101.3～112.6 中位 107.5
文山區新成屋（屋齡 5 年內）111 筆
84.9～102.0 中位 96.3
文山區中古（近一年）940 筆
51.8～76.7 中位 63.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

文山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4211.01,245111.3
2 房41624.62,876110.2
3 房64243.14,900106.0
4 房以上2648.15,488105.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/11/15～2026/09/28，1,129 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/17，111 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 940 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「文山學」申報的預售成交，2025/09/06～2026/09/25。

已申報
56筆
總戶數 81 戶
單價（萬/坪）
88.5～93.2
中位 90.9・住宅 50 筆
總價（萬）
2,360～3,226
中位 2,671，含車位
車位
295 萬
分開標價的 41 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2925.02,53892.9
3 房2133.63,23788.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2089.6—
6～10 樓2392.0+3%
11～15 樓793.0+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文山學」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 文山學

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/25木柵路1段238巷16號
    93.4萬/坪
    2,696 萬・25.8 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/09/20木柵路1段238巷16號
    87.6萬/坪
    3,190 萬・33.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/09/20木柵路1段238巷16號
    93.0萬/坪
    2,650 萬・25.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/09/19木柵路1段238巷16號
    89.3萬/坪
    2,300 萬・25.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/09/15木柵路1段238巷16號
    90.3萬/坪
    2,325 萬・25.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/09/12木柵路1段238巷16號
    91.3萬/坪
    2,350 萬・25.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/09/04木柵路1段238巷16號
    90.7萬/坪
    2,567 萬・25.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/08/17木柵路1段238巷16號
    94.3萬/坪
    2,000 萬・21.2 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2026/08/17木柵路1段238巷16號
    90.0萬/坪
    3,300 萬・33.0 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2026/08/09木柵路1段238巷16號
    92.1萬/坪
    2,602 萬・25.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/08/04木柵路1段238巷16號
    92.9萬/坪
    2,668 萬・25.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2026/07/30木柵路1段238巷16號
    91.0萬/坪
    2,658 萬・25.8 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2026/07/24木柵路1段238巷16號
    91.8萬/坪
    2,675 萬・25.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/07/13木柵路1段238巷16號
    88.5萬/坪
    2,970 萬・33.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/06/06木柵路1段238巷16號
    92.2萬/坪
    2,700 萬・25.8 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2026/05/30木柵路1段238巷16號
    91.0萬/坪
    2,590 萬・25.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/05/26木柵路1段238巷16號
    90.0萬/坪
    2,538 萬・25.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2026/05/24木柵路1段238巷16號
    89.0萬/坪
    3,237 萬・33.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/05/24木柵路1段238巷16號
    90.0萬/坪
    2,658 萬・26.2 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/05/24木柵路1段238巷16號
    88.4萬/坪
    3,220 萬・33.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/05/18木柵路1段238巷16號
    93.2萬/坪
    2,695 萬・25.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/05/18木柵路1段238巷16號
    86.9萬/坪
    3,202 萬・33.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2026/05/16木柵路1段238巷16號
    91.2萬/坪
    3,300 萬・33.0 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2026/05/16木柵路1段238巷16號
    85.8萬/坪
    3,215 萬・34.2 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2026/05/09木柵路1段238巷16號
    85.9萬/坪
    3,168 萬・33.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2026/05/09木柵路1段238巷16號
    90.6萬/坪
    2,550 萬・25.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/03木柵路1段238巷16號
    90.0萬/坪
    2,668 萬・26.2 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/04/26木柵路1段238巷16號
    87.5萬/坪
    3,248 萬・33.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/04/25木柵路1段238巷16號
    86.6萬/坪
    3,260 萬・34.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/04/11木柵路1段238巷16號
    89.5萬/坪
    3,353 萬・34.2 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/04/11木柵路1段238巷16號
    86.2萬/坪
    3,235 萬・34.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/04/10木柵路1段238巷16號
    92.0萬/坪
    2,600 萬・25.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/04/03木柵路1段238巷16號
    95.5萬/坪
    2,025 萬・21.2 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2026/04/01木柵路1段238巷16號
    88.5萬/坪
    3,240 萬・33.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/01/27木柵路1段238巷16號
    90.1萬/坪
    3,320 萬・33.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/01/27木柵路1段238巷16號
    87.2萬/坪
    3,275 萬・34.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/01/25木柵路1段238巷16號
    93.4萬/坪
    2,340 萬・25.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/01/18木柵路1段238巷16號
    88.7萬/坪
    3,315 萬・34.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2026/01/15木柵路1段238巷16號
    98.7萬/坪
    2,092 萬・21.2 坪・12/12F・住宅大樓・2房121廳2衛
  • 2025/12/07木柵路1段238巷16號
    92.8萬/坪
    2,605 萬・25.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/11/22木柵路1段238巷16號
    96.2萬/坪
    2,340 萬・21.2 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/11/15木柵路1段238巷16號
    92.8萬/坪
    2,638 萬・25.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 313 萬
  • 2025/11/15木柵路1段238巷16號
    86.4萬/坪
    2,900 萬・33.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/10/16木柵路1段238巷16號
    97.9萬/坪
    2,075 萬・21.2 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2025/10/15木柵路1段238巷16號
    98.3萬/坪
    2,085 萬・21.2 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2025/10/12木柵路1段238巷16號
    96.0萬/坪
    2,035 萬・21.2 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2025/10/12木柵路1段238巷16號
    91.8萬/坪
    2,300 萬・25.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/10/03木柵路1段238巷16號
    88.1萬/坪
    3,310 萬・34.2 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/09/27木柵路1段238巷16號
    90.7萬/坪
    2,998 萬・33.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/09/26木柵路1段238巷16號
    92.7萬/坪
    2,673 萬・25.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/09/20木柵路1段238巷16號
    89.8萬/坪
    3,228 萬・33.0 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/09/14木柵路1段238巷16號
    98.0萬/坪
    2,388 萬・21.2 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/09/14木柵路1段238巷16號
    97.4萬/坪
    2,065 萬・21.2 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2025/09/07木柵路1段238巷16號
    93.2萬/坪
    2,620 萬・25.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/09/06木柵路1段238巷16號
    88.9萬/坪
    3,296 萬・34.2 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
華興段三小段 238—68（115）—
華興段三小段 239—68（115）—
華興段三小段 240—68（115）—
華興段三小段 241—68（115）—
華興段三小段 241-1—68（115）—
華興段三小段 242—68（115）—
華興段三小段 243—68（115）—
華興段三小段 244—68（115）—
華興段三小段 245—68（115）—
華興段三小段 245-1—68（115）—
華興段三小段 24628.768（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
敘文山32 m90.225
青耘上41 m62.343
元利四季莊園148 m107.71169
元利森活莊園259 m74.9151
國揚光河327 m84.6122
碧水岸411 m76.940
文山萃483 m95.018
安家湛702 m89.2112
將捷旅境.-善境826 m86.113
全球新創科技中心972 m53.919

文山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
元利四季莊園1656107.71169
敘文山5990.225
國泰.悠然156107.672
上陽羅斯福112114.092
漢皇蒔序9499.333
文山萃3595.018
友座大學之道51107.432
丰景38108.726
將捷旅境.-真境29293.5147
力築.立築
2026/07 備查・尚無成交
19——
寶亞得玥
2026/05 備查・尚無成交
19——
怡富景□79112.758

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祜益建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。