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久康青沺

台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 3 年・3 棟・別名：久康青沺管理委員會

近一年中位單價

82.4萬/坪

+30.1%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

-8.5%

近三年中位 78.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 53.1–139.9 萬/坪・2017/12～2026/03・共 36 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+25.3%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
木柵路3段85巷8弄3號	2020/10/24	65.7	2026/03/03	82.4	5.4 年	+25.3%
木柵路3段85巷8弄3號	2020/06/18	61.7	2024/07/26	90.0	4.1 年	+45.9%
木柵路3段85巷8弄3號	2020/04/25	65.2	2024/07/21	90.0	4.2 年	+38.2%
木柵路3段85巷8弄3號	2020/10/12	63.4	2024/05/21	78.5	3.6 年	+23.8%
木柵路3段85巷8弄3號	2020/05/26	64.5	2024/03/18	76.1	3.8 年	+18%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/03	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	82.4	3,000	36.4	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	其他 200萬
2024/07/26	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	90.0	2,556	26.4	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	塔式車位 180萬
2024/07/21	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	90.0	1,766	17.6	6/12F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	塔式車位 180萬
2024/05/21	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	78.5	2,720	32.9	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	其他 140萬
2024/03/29	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	84.6	2,960	32.9	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	其他 180萬
2024/03/18	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	76.1	1,900	25.0	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/01	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	53.1	935	17.6	2/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2023/11/11	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	75.7	2,198	26.4	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	其他（未分開計價，估 200萬）
2023/11/07	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	75.8	2,000	26.4	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/12/29	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	62.3	1,840	27.1	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 150萬	預售分件
2021/09/10	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	63.9	1,688	26.4	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/10/24	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	65.7	2,300	32.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 140萬	預售分件
2020/10/12	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	63.4	2,224	32.9	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 140萬	預售分件
2020/09/23	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	63.6	1,888	26.4	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	一樓平面 210萬	預售分件
2020/09/11	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	65.7	1,875	26.4	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 140萬	預售分件
2020/08/29	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	64.2	2,270	32.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 160萬	預售分件
2020/08/18	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	65.8	1,951	25.9	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	一樓平面 250萬	預售分件
2020/08/13	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	61.9	1,820	27.1	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 140萬	預售分件
2020/07/31	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	62.8	1,658	26.4	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/07/07	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	65.9	1,705	25.9	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/06/24	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	64.1	1,830	25.6	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 190萬	預售分件
2020/06/23	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	65.3	1,858	25.9	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬	預售分件
2020/06/18	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	61.7	1,778	26.4	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 150萬	預售分件
2020/06/12	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	62.2	1,858	27.1	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬	預售分件
2020/05/26	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	64.5	1,610	25.0	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/26	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	64.1	2,073	29.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 190萬	預售分件
2020/05/16	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	61.7	1,595	25.9	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/13	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	65.9	1,740	26.4	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/13	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	70.0	2,490	32.9	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 190萬	預售分件
2020/05/13	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	62.5	1,695	27.1	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/10	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	63.9	1,126	17.6	4/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2020/04/25	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	65.2	1,308	17.6	6/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	其他 160萬	預售分件
2020/04/25	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	64.6	1,830	25.9	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 160萬	預售分件
2020/04/25	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	64.1	1,130	17.6	5/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2020/04/24	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	64.0	1,127	17.6	3/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2017/12/12	台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號	139.9	11,000	78.7	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—

各棟

台北市文山區木柵路3段85巷8弄3號

住宅大樓・12樓・2023 完工・37 筆

台北市文山區木柵路3段85巷8弄1號

住宅大樓・12樓・4 筆

台北市文山區木柵路3段85巷14弄12號

透天厝・2樓・1 筆