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宏普天廈

台北市文山區樟新街32巷1號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・7 棟

別名：宏普天廈管理委員會

近一年中位單價

53.8萬/坪

-13.2%vs 文山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.6 萬/坪

近一年成交

3筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 33.9–70.3 萬/坪・2012/07～2026/01・歷年共 54 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 55 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 54 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/24
台北市文山區樟新街36號
53.8萬/坪
2,620 萬
44.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/11/23
台北市文山區樟新街32巷3號
57.9萬/坪
2,060 萬
31.3 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/11/17
台北市文山區樟新街32巷5號
53.8萬/坪
1,950 萬
36.3 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/25
台北市文山區樟新街36號
42.4萬/坪
2,650 萬
62.5 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2025/06/14
台北市文山區樟新街36號
46.2萬/坪
2,738 萬
59.3 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2025/02/09
台北市文山區樟新街32巷1號
63.3萬/坪
720 萬
11.4 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2024/11/03
台北市文山區樟新街32巷1號
60.7萬/坪
1,918 萬
31.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2024/10/21
台北市文山區樟新街32巷5號
58.3萬/坪
2,150 萬
36.9 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/02
台北市文山區樟新街32巷1號
57.6萬/坪
1,840 萬
32.0 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/07/29
台北市文山區樟新街36號
51.9萬/坪
2,780 萬
53.6 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/05/11
台北市文山區樟新街32巷1號
67.7萬/坪
770 萬
11.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/15
台北市文山區樟新街36號
52.4萬/坪
2,700 萬
51.5 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/03/30
台北市文山區樟新街32巷1號
70.3萬/坪
800 萬
11.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳1衛
2024/03/23
台北市文山區樟新街32巷1號
70.3萬/坪
800 萬
11.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳1衛
含增建
2024/01/04
台北市文山區樟新街32巷5號
62.1萬/坪
2,250 萬
36.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	台北市文山區樟新街36號	53.8	2,620	44.0	14/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/11/23	台北市文山區樟新街32巷3號	57.9	2,060	31.3	12/16F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/11/17	台北市文山區樟新街32巷5號	53.8	1,950	36.3	7/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/25	台北市文山區樟新街36號	42.4	2,650	62.5	15/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2025/06/14	台北市文山區樟新街36號	46.2	2,738	59.3	9/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2025/02/09	台北市文山區樟新街32巷1號	63.3	720	11.4	2/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/03	台北市文山區樟新街32巷1號	60.7	1,918	31.6	10/16F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/10/21	台北市文山區樟新街32巷5號	58.3	2,150	36.9	14/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/02	台北市文山區樟新街32巷1號	57.6	1,840	32.0	7/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/07/29	台北市文山區樟新街36號	51.9	2,780	53.6	4/16F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/05/11	台北市文山區樟新街32巷1號	67.7	770	11.4	4/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/15	台北市文山區樟新街36號	52.4	2,700	51.5	2/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/03/30	台北市文山區樟新街32巷1號	70.3	800	11.4	7/16F	住宅大樓	29年	0房1廳1衛	—
2024/03/23	台北市文山區樟新街32巷1號	70.3	800	11.4	9/16F	住宅大樓	29年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/01/04	台北市文山區樟新街32巷5號	62.1	2,250	36.3	4/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+34.1%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樟新街32巷5號	2019/08/08	43.8	2025/11/17	53.8	6.3 年	+22.8%
樟新街32巷1號	2012/12/27	40.8	2024/11/03	60.7	11.9 年	+48.9%
樟新街32巷1號	2020/08/02	48.4	2024/03/23	70.3	3.6 年	+45.5%
樟新街32巷5號	2019/06/17	40.0	2024/01/04	62.1	4.6 年	+55.2%
樟新街36號	2016/04/28	32.5	2021/09/07	40.0	5.4 年	+22.9%
樟新街32巷1號	2012/09/19	43.1	2021/07/06	47.5	8.8 年	+10.2%