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蝶飛鳳舞

台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄15號・住宅大樓・16 樓・屋齡 29 年・11 棟

別名：蝶飛鳳舞社區管理委員會

近一年中位單價

87.2萬/坪

+40.6%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 84.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.1–121.3 萬/坪・2012/10～2026/03・歷年共 46 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 47 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 46 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/21
台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄15號
87.2萬/坪
1,188 萬
13.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/08/04
台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄7號
92.1萬/坪
3,400 萬
34.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/05/07
台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄17號
84.2萬/坪
1,328 萬
13.6 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
坡道機械 180萬
2025/01/22
台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄19號
84.6萬/坪
2,208 萬
24.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）含增建
2025/01/22
台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄17號
84.4萬/坪
1,150 萬
13.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/04
台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄3號
81.4萬/坪
3,800 萬
43.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2024/02/27
台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄15號
73.4萬/坪
1,000 萬
13.6 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2023/12/04
台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄15號
73.4萬/坪
1,360 萬
13.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
坡道機械 360萬
2023/08/05
台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄19號
84.5萬/坪
2,212 萬
24.0 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2023/04/23
台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄3號
71.7萬/坪
3,280 萬
43.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2023/04/13
台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄15號
70.5萬/坪
960 萬
13.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2023/03/08
台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄23號
77.4萬/坪
1,830 萬
21.3 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2021/11/12
台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄19號
80.1萬/坪
1,925 萬
24.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2021/10/10
台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄7號
76.3萬/坪
2,860 萬
34.2 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/09/29
台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄7號
75.5萬/坪
2,835 萬
34.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄15號	87.2	1,188	13.6	14/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/04	台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄7號	92.1	3,400	34.2	7/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/05/07	台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄17號	84.2	1,328	13.6	12/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬
2025/01/22	台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄19號	84.6	2,208	24.0	11/16F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）	含增建
2025/01/22	台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄17號	84.4	1,150	13.6	11/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/04	台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄3號	81.4	3,800	43.2	7/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/02/27	台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄15號	73.4	1,000	13.6	5/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/12/04	台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄15號	73.4	1,360	13.6	6/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	坡道機械 360萬
2023/08/05	台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄19號	84.5	2,212	24.0	5/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/04/23	台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄3號	71.7	3,280	43.2	6/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/04/13	台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄15號	70.5	960	13.6	11/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2023/03/08	台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄23號	77.4	1,830	21.3	12/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2021/11/12	台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄19號	80.1	1,925	24.0	9/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/10	台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄7號	76.3	2,860	34.2	12/16F	住宅大樓	24年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/09/29	台北市文山區羅斯福路5段218巷38弄7號	75.5	2,835	34.2	10/16F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 5 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+32.4%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路5段218巷38弄15號	2019/12/09	65.0	2026/03/21	87.2	6.3 年	+34.1%
羅斯福路5段218巷38弄17號	2020/01/07	50.5	2025/05/07	84.2	5.3 年	+66.8%
羅斯福路5段218巷38弄17號	2019/04/29	63.1	2025/01/22	84.4	5.7 年	+33.7%
羅斯福路5段218巷38弄19號	2019/04/29	49.6	2025/01/22	71.7	5.7 年	+44.5%
羅斯福路5段218巷38弄15號	2017/09/16	33.1	2023/12/04	73.4	6.2 年	+121.5%
羅斯福路5段218巷38弄19號	2021/04/24	75.2	2023/08/05	84.5	2.3 年	+12.4%
羅斯福路5段218巷38弄15號	2021/03/31	63.0	2023/04/13	70.5	2 年	+11.9%
羅斯福路5段218巷38弄19號	2018/08/04	61.1	2021/11/12	80.1	3.3 年	+31.1%