碩樺拾景
台北市文山區溪口街66巷6弄1號・起造人 東亞建築經理股份有限公司（建經公司）・56・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/09/10・建照 113建字第0239號
預售中位單價
112.6萬/坪
近 24 個月住宅・21 筆・全期 112.6（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+78.8%
文山區 近一年中古中位 63.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
56 戶
一眼看懂
碩樺拾景已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 112.6 萬（近 24 個月住宅 21 筆），總價多在 2,700～4,428 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/25，2/14F、37.8 坪、4,638 萬。
- 2026/01/254,638萬2/14F・37.8 坪・3 房・含車位116.0 萬/坪
- 2026/01/034,310萬11/14F・37.6 坪・3 房・含車位108.9 萬/坪
- 2026/01/012,668萬10/14F・21.4 坪・2 房・含車位113.7 萬/坪
- 2025/12/314,880萬14/14F・42.3 坪・3 房・含車位109.8 萬/坪
- 2025/12/284,395萬14/14F・37.6 坪・3 房・含車位110.3 萬/坪
- 2 房2,668萬約 21 坪・每坪 116.1 萬9 筆・多半含車位
- 3 房最常見4,398萬約 38 坪・每坪 110.0 萬10 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
3,840～3,920萬
每坪約 110.0 萬 × 33 坪 ＋ 車位 240 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/01・2 樓・37.82 坪・每坪 116.0 萬
- 2026/01・11 樓・37.57 坪・每坪 108.9 萬
- 2025/12・14 樓・42.27 坪・每坪 109.8 萬
- 2025/12・14 樓・37.57 坪・每坪 110.3 萬
- 2025/12・13 樓・42.27 坪・每坪 112.6 萬
- 2025/12・13 樓・37.57 坪・每坪 111.7 萬
- 2025/12・9 樓・33.11 坪・每坪 108.4 萬
- 2025/12・12 樓・37.57 坪・每坪 110.2 萬
- 2025/12・10 樓・33.11 坪・每坪 109.7 萬
- 2025/12・4 樓・33.11 坪・每坪 107.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碩樺拾景」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 79 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
112.3萬/坪
附近新案中間一半：92.9～119.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
112.6 萬/坪
與附近新案相差 +0%（近 24 個月住宅 21 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上陽羅斯福 | 0.3 km | 119.0 | 89 | 27% | ||
| 怡富景□ | 0.4 km | 122.8 | 57 | 9% | ||
| 丰景 | 0.6 km | 118.4 | 8 | 8% | ||
| 昇陽國旭 | 1.4 km | 90.1 | 80 | 7% | ||
| 友座大學之道 | 1.3 km | 112.1 | 31 | 6% | ||
| 東基M1 | 1.2 km | 94.9 | 13 | 6% | ||
| 文山學 | 1.8 km | 94.5 | 36 | 4% | ||
| 元利四季莊園 | 1.8 km | 113.7 | 337 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市文山區
- 建商
- 起造人 東亞建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 台北市文山區溪口街66巷6弄1號
- 規模
- 56 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 萬慶段一小段 419-3
- 建照
- 113建字第0239號（2024/11/29 核發）
- 銷售期間
- 代銷 經雙方合約簽訂完成日為起始日,銷售期自本案房地買賣合約書備查完成後,為期7個月。
- 備查
- 2025/09/10
- 預售成交
- 2025/12/05～2026/01/25，實價登錄 21 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
文山區的預售屋大概多少錢
台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,127 筆預售成交，近 6 個月中位 108.9 萬/坪（235 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
碩樺拾景21 筆
109.8～116.0 中位 112.6
文山區預售（近 24 個月）1,127 筆
101.3～112.6 中位 107.5
文山區新成屋（屋齡 5 年內）111 筆
84.9～102.0 中位 96.3
文山區中古（近一年）940 筆
51.8～76.7 中位 63.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
文山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 42 | 11.0 | 1,245 | 111.3 | |
| 2 房 | 415 | 24.6 | 2,870 | 110.1 | |
| 3 房 | 641 | 43.1 | 4,907 | 106.0 | |
| 4 房以上 | 26 | 48.1 | 5,488 | 105.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/11/16～2026/09/28，1,127 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/17，111 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 940 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「碩樺拾景」申報的預售成交，2025/12/05～2026/01/25。
已申報
21筆
總戶數 56 戶
單價（萬/坪）
109.8～116.0
中位 112.6・住宅 21 筆
總價（萬）
2,700～4,428
中位 3,808，含車位
車位
240 萬
分開標價的 19 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 21.4 | 2,668 | 116.1 | |
| 3 房 | 10 | 37.6 | 4,398 | 110.0 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 5 | 116.0 | — |
| 6～10 樓 | 4 | 111.7 | -4% |
| 11～15 樓 | 12 | 112.2 | -3% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碩樺拾景」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/01/25溪口街66巷8號116.0萬/坪4,638 萬・37.8 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 250 萬備註：此戶為約定專用庭院戶
- 2026/01/03溪口街66巷8號108.9萬/坪4,310 萬・37.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 220 萬
- 2026/01/01溪口街66巷8號113.7萬/坪2,668 萬・21.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 230 萬
- 2025/12/31溪口街66巷8號109.8萬/坪4,880 萬・42.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 240 萬
- 2025/12/28溪口街66巷8號110.3萬/坪4,395 萬・37.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 250 萬
- 2025/12/27溪口街66巷8號115.3萬/坪6,033 萬・50.3 坪・11/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 240 萬備註：此戶為約定專用露台戶
- 2025/12/26溪口街66巷8號116.6萬/坪2,740 萬・21.4 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 240 萬
- 2025/12/24溪口街66巷8號112.6萬/坪5,000 萬・42.3 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 240 萬備註：此戶為約定專用露台戶
- 2025/12/23溪口街66巷8號109.1萬/坪5,618 萬・49.2 坪・12/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 250 萬備註：此戶為約定專用露台戶
- 2025/12/23溪口街66巷8號111.7萬/坪4,428 萬・37.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 230 萬
- 2025/12/22溪口街66巷8號116.1萬/坪2,728 萬・21.4 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 240 萬
- 2025/12/21溪口街66巷8號117.3萬/坪2,735 萬・21.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 220 萬
- 2025/12/20溪口街66巷8號108.4萬/坪3,800 萬・33.1 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 210 萬
- 2025/12/20溪口街66巷8號116.5萬/坪2,170 萬・18.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/12/20溪口街66巷8號110.2萬/坪4,400 萬・37.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 260 萬
- 2025/12/20溪口街66巷8號109.7萬/坪3,881 萬・33.1 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 250 萬
- 2025/12/14溪口街66巷8號117.1萬/坪2,180 萬・18.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/12/14溪口街66巷8號107.2萬/坪3,808 萬・33.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 260 萬
- 2025/12/14溪口街66巷8號114.7萬/坪2,668 萬・21.4 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 210 萬
- 2025/12/14溪口街66巷8號114.7萬/坪2,700 萬・21.4 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 240 萬
- 2025/12/05溪口街66巷8號111.0萬/坪2,630 萬・21.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 250 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/25 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 116.0 | 4,638 | 37.8 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 250 萬 | 此戶為約定專用庭院戶 |
| 2026/01/03 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 108.9 | 4,310 | 37.6 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 220 萬 | |
| 2026/01/01 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 113.7 | 2,668 | 21.4 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 230 萬 | |
| 2025/12/31 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 109.8 | 4,880 | 42.3 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 240 萬 | |
| 2025/12/28 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 110.3 | 4,395 | 37.6 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 250 萬 | |
| 2025/12/27 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 115.3 | 6,033 | 50.3 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 升降平面 240 萬 | 此戶為約定專用露台戶 |
| 2025/12/26 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 116.6 | 2,740 | 21.4 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 240 萬 | |
| 2025/12/24 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 112.6 | 5,000 | 42.3 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 240 萬 | 此戶為約定專用露台戶 |
| 2025/12/23 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 109.1 | 5,618 | 49.2 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 升降平面 250 萬 | 此戶為約定專用露台戶 |
| 2025/12/23 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 111.7 | 4,428 | 37.6 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 230 萬 | |
| 2025/12/22 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 116.1 | 2,728 | 21.4 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 240 萬 | |
| 2025/12/21 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 117.3 | 2,735 | 21.4 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 220 萬 | |
| 2025/12/20 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 108.4 | 3,800 | 33.1 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 210 萬 | |
| 2025/12/20 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 116.5 | 2,170 | 18.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/20 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 110.2 | 4,400 | 37.6 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 260 萬 | |
| 2025/12/20 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 109.7 | 3,881 | 33.1 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 250 萬 | |
| 2025/12/14 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 117.1 | 2,180 | 18.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/14 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 107.2 | 3,808 | 33.1 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 260 萬 | |
| 2025/12/14 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 114.7 | 2,668 | 21.4 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 210 萬 | |
| 2025/12/14 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 114.7 | 2,700 | 21.4 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 240 萬 | |
| 2025/12/05 | 台北市文山區溪口街66巷8號 | 111.0 | 2,630 | 21.4 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 250 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 萬慶段一小段 419-3 | — | 住 | 96（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
文山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 元利四季莊園 | 元利建設企業股份有限公司 | 1656 | 107.6 | 1169 | |
| 文山學 | 祜益建設股份有限公司 | 81 | 90.9 | 55 | |
| 敘文山 | 國皇開發股份有限公司 | 59 | 90.2 | 25 | |
| 國泰.悠然 | 國泰建設股份有限公司 | 156 | 107.6 | 72 | |
| 上陽羅斯福 | 台億建築經理股份有限公司 | 112 | 114.0 | 92 | |
| 漢皇蒔序 | 漢吉建設股份有限公司 | 94 | 99.3 | 33 | |
| 文山萃 | 台新建築經理股份有限公司 | 35 | 95.0 | 18 | |
| 友座大學之道 | 住欣建設 | 51 | 107.4 | 32 | |
| 丰景 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 38 | 108.7 | 26 | |
| 將捷旅境.-真境 | 將捷股份有限公司 | 292 | 93.5 | 147 | |
| 力築.立築 2026/07 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 19 | — | — | |
| 寶亞得玥 2026/05 備查・尚無成交 | 寶盛建設股份有限公司 | 19 | — | — |
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。