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鳳璽花園大廈

台北市文山區興隆路2段275巷1弄2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・8 棟

別名：鳳璽花園大廈管理委員會

近一年中位單價

75.6萬/坪

+21.9%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 74.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 44.1–79.5 萬/坪・2013/03～2026/03・歷年共 41 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 45 筆（另 12 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 41 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
台北市文山區興隆路2段275巷1弄8號
79.5萬/坪
1,715 萬
21.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2025/12/30
台北市文山區興隆路2段275巷1弄18號
71.7萬/坪
1,960 萬
27.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/15
台北市文山區興隆路2段275巷1弄8號
78.9萬/坪
1,702 萬
21.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/04/22
台北市文山區興隆路2段275巷1弄20號
78.0萬/坪
2,180 萬
27.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/06
台北市文山區興隆路2段275巷1弄8號
50.3萬/坪
1,730 萬
34.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2023/10/17
台北市文山區興隆路2段275巷1弄4號
71.7萬/坪
1,318 萬
18.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳1衛
2023/08/21
台北市文山區興隆路2段275巷1弄8號
71.1萬/坪
1,522 萬
21.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/05/28
台北市文山區興隆路2段275巷1弄8號
70.0萬/坪
1,510 萬
21.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/02/21
台北市文山區興隆路2段275巷1弄4號
70.7萬/坪
1,300 萬
18.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛
2022/09/22
台北市文山區興隆路2段275巷1弄8號
60.8萬/坪
1,300 萬
21.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2022/01/27
台北市文山區興隆路2段275巷1弄12號
63.4萬/坪
2,030 萬
32.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/07/11
台北市文山區興隆路2段275巷1弄20號
60.4萬/坪
1,688 萬
27.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2021/04/18
台北市文山區興隆路2段275巷1弄8號
58.9萬/坪
1,270 萬
21.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2020/11/24
台北市文山區興隆路2段275巷1弄20號
52.6萬/坪
1,475 萬
28.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2020/10/05
台北市文山區興隆路2段275巷1弄2號
—萬/坪
190 萬
0.0 坪・B1/14F・其他・屋齡 26 年
坡道平面 190萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	台北市文山區興隆路2段275巷1弄8號	79.5	1,715	21.6	9/14F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/30	台北市文山區興隆路2段275巷1弄18號	71.7	1,960	27.3	10/10F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/15	台北市文山區興隆路2段275巷1弄8號	78.9	1,702	21.6	2/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/22	台北市文山區興隆路2段275巷1弄20號	78.0	2,180	27.9	7/10F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/06	台北市文山區興隆路2段275巷1弄8號	50.3	1,730	34.4	12/13F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/10/17	台北市文山區興隆路2段275巷1弄4號	71.7	1,318	18.4	3/13F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	—
2023/08/21	台北市文山區興隆路2段275巷1弄8號	71.1	1,522	21.4	13/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/28	台北市文山區興隆路2段275巷1弄8號	70.0	1,510	21.6	12/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/21	台北市文山區興隆路2段275巷1弄4號	70.7	1,300	18.4	2/13F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—
2022/09/22	台北市文山區興隆路2段275巷1弄8號	60.8	1,300	21.4	11/13F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2022/01/27	台北市文山區興隆路2段275巷1弄12號	63.4	2,030	32.0	3/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/07/11	台北市文山區興隆路2段275巷1弄20號	60.4	1,688	27.9	7/10F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/18	台北市文山區興隆路2段275巷1弄8號	58.9	1,270	21.6	12/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/24	台北市文山區興隆路2段275巷1弄20號	52.6	1,475	28.1	6/10F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2020/10/05	台北市文山區興隆路2段275巷1弄2號	—	190	0.0	B1/14F	其他	26年	—	坡道平面 190萬

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路2段275巷1弄8號	2015/10/16	54.7	2026/03/15	79.5	10.4 年	+45.3%
興隆路2段275巷1弄8號	2020/08/15	57.6	2024/06/15	78.9	3.8 年	+36.9%
興隆路2段275巷1弄20號	2021/07/11	60.4	2024/04/22	78.0	2.8 年	+29.1%
興隆路2段275巷1弄8號	2021/04/18	58.9	2023/05/28	70.0	2.1 年	+18.9%
興隆路2段275巷1弄8號	2014/10/19	55.6	2020/08/15	57.6	5.8 年	+3.6%
興隆路2段275巷1弄2號	2015/04/20	51.5	2020/03/08	56.7	4.9 年	+10.1%
興隆路2段275巷1弄4號	2015/01/11	50.7	2019/11/23	50.2	4.9 年	-0.9%
興隆路2段275巷1弄2號	2013/04/03	50.3	2019/08/03	52.3	6.3 年	+4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/15	台北市文山區興隆路2段275巷1弄18號	35,000	1,279	27.3	10/10F	華廈	3房1廳1衛	續租
2023/06/11	台北市文山區興隆路2段275巷1弄18號	35,000	1,279	27.3	10/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/03/11	台北市文山區興隆路2段275巷1弄4號	20,000	1,088	18.4	6/13F	住宅大樓	1房2廳1衛
2022/04/25	台北市文山區興隆路2段275巷1弄18號	35,000	1,279	27.3	10/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費