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𡻈盛傳誠大樓

台北市文山區興隆路4段165巷40弄19號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・5 棟

別名：𡻈盛傳誠大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.8–67.6 萬/坪・2011/08～2023/12・共 78 筆

買賣成交紀錄最近 85 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/12/17
台北市文山區興隆路4段165巷40弄19號
67.6萬/坪
3,650 萬
49.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬
2023/05/27
台北市文山區興隆路4段165巷40弄17號
62.4萬/坪
3,490 萬
51.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬
2022/05/09
台北市文山區興隆路4段165巷40弄15號
46.7萬/坪
2,900 萬
62.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/03/14
台北市文山區興隆路4段165巷40弄19號
61.7萬/坪
3,300 萬
49.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/10/26
台北市文山區興隆路4段165巷40弄19號
52.7萬/坪
2,858 萬
49.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 260萬
2020/10/11
台北市文山區興隆路4段165巷40弄17號
50.2萬/坪
2,500 萬
45.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/06/23
台北市文山區興隆路4段165巷40弄15號
41.9萬/坪
2,538 萬
60.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/02/15
台北市文山區興隆路4段165巷40弄17號
41.4萬/坪
2,150 萬
51.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
含增建
2019/09/17
台北市文山區興隆路4段165巷40弄19號
48.0萬/坪
2,566 萬
49.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2019/08/02
台北市文山區興隆路4段165巷40弄17號
49.2萬/坪
2,490 萬
45.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2019/06/08
台北市文山區興隆路4段165巷40弄15號
51.4萬/坪
2,600 萬
45.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/12/22
台北市文山區興隆路4段165巷40弄17號
51.8萬/坪
2,910 萬
51.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2018/08/02
台北市文山區興隆路4段165巷40弄17號
51.8萬/坪
2,858 萬
51.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2018/07/31
台北市文山區興隆路4段165巷40弄19號
49.9萬/坪
2,740 萬
49.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2018/04/07
台北市文山區興隆路4段165巷40弄17號
50.4萬/坪
2,840 萬
51.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/17	台北市文山區興隆路4段165巷40弄19號	67.6	3,650	49.8	9/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/05/27	台北市文山區興隆路4段165巷40弄17號	62.4	3,490	51.5	9/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2022/05/09	台北市文山區興隆路4段165巷40弄15號	46.7	2,900	62.1	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/14	台北市文山區興隆路4段165巷40弄19號	61.7	3,300	49.5	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/10/26	台北市文山區興隆路4段165巷40弄19號	52.7	2,858	49.3	7/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2020/10/11	台北市文山區興隆路4段165巷40弄17號	50.2	2,500	45.8	8/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/06/23	台北市文山區興隆路4段165巷40弄15號	41.9	2,538	60.5	6/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/02/15	台北市文山區興隆路4段165巷40弄17號	41.4	2,150	51.9	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/17	台北市文山區興隆路4段165巷40弄19號	48.0	2,566	49.3	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/08/02	台北市文山區興隆路4段165巷40弄17號	49.2	2,490	45.7	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/06/08	台北市文山區興隆路4段165巷40弄15號	51.4	2,600	45.7	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/12/22	台北市文山區興隆路4段165巷40弄17號	51.8	2,910	51.3	6/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/08/02	台北市文山區興隆路4段165巷40弄17號	51.8	2,858	51.3	3/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/07/31	台北市文山區興隆路4段165巷40弄19號	49.9	2,740	49.9	3/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2018/04/07	台北市文山區興隆路4段165巷40弄17號	50.4	2,840	51.4	4/12F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 1 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+7.0%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

27%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路4段165巷40弄19號	2011/11/07	48.2	2023/12/17	67.6	12.1 年	+40.4%
興隆路4段165巷40弄17號	2014/01/17	48.0	2023/05/27	62.4	9.4 年	+30%
興隆路4段165巷40弄15號	2011/08/16	47.7	2022/05/09	46.7	10.7 年	-2.1%
興隆路4段165巷40弄19號	2011/12/31	50.2	2022/03/14	61.7	10.2 年	+22.9%
興隆路4段165巷40弄19號	2011/10/12	46.9	2020/10/26	52.7	9 年	+12.2%
興隆路4段165巷40弄15號	2013/12/17	38.4	2020/06/23	41.9	6.5 年	+9.1%
興隆路4段165巷40弄17號	2012/03/24	44.6	2020/02/15	41.4	7.9 年	-7.3%
興隆路4段165巷40弄19號	2013/02/27	47.5	2019/09/17	48.0	6.6 年	+1.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/12/18	台北市文山區興隆路4段165巷40弄19號	47,000	711	49.8	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2015/03/27	台北市文山區興隆路4段165巷50號	35,000	949	37.0	1/12F	住宅大樓	1房0廳0衛