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台北市文山區忠順街2段38號

台北市文山區忠順街2段38號・華廈・7 樓・屋齡 42 年・19 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 55.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 30.8–68.4 萬/坪・2013/05～2025/05・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 36 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 36 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/14
台北市文山區忠順街2段50號
53.0萬/坪
1,840 萬
34.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 41 年・3房1廳2衛
2024/09/24
台北市文山區忠順街2段54號
56.9萬/坪
1,350 萬
23.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳1衛
含增建
2024/02/23
台北市文山區興隆路4段165巷43號
62.3萬/坪
1,700 萬
27.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳2衛
2023/11/16
台北市文山區忠順街2段38號
48.1萬/坪
1,530 萬
31.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2023/09/16
台北市文山區忠順街2段38號
50.3萬/坪
1,600 萬
31.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳1衛
含增建
2023/04/21
台北市文山區忠順街2段56號
52.5萬/坪
1,200 萬
22.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 39 年・2房1廳1衛
含增建
2022/10/31
台北市文山區忠順街2段48號
41.1萬/坪
1,238 萬
30.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳2衛
2021/12/08
台北市文山區忠順街2段66號
46.4萬/坪
1,440 萬
31.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/11/13
台北市文山區忠順街2段36號
46.5萬/坪
1,398 萬
30.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/02
台北市文山區忠順街2段34號
39.0萬/坪
1,240 萬
31.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/08/22
台北市文山區忠順街2段68號
41.9萬/坪
2,250 萬
53.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/01
台北市文山區興隆路4段165巷41號
46.8萬/坪
1,400 萬
29.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2020/11/12
台北市文山區興隆路4段165巷45號
37.3萬/坪
1,200 萬
32.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/05
台北市文山區忠順街2段60號
48.0萬/坪
1,200 萬
25.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳1衛
含增建
2020/08/16
台北市文山區忠順街2段58號
42.0萬/坪
1,060 萬
25.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/14	台北市文山區忠順街2段50號	53.0	1,840	34.7	4/7F	華廈	41年	3房1廳2衛	—
2024/09/24	台北市文山區忠順街2段54號	56.9	1,350	23.8	2/7F	華廈	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/23	台北市文山區興隆路4段165巷43號	62.3	1,700	27.3	2/7F	華廈	40年	2房2廳2衛	—
2023/11/16	台北市文山區忠順街2段38號	48.1	1,530	31.8	5/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—
2023/09/16	台北市文山區忠順街2段38號	50.3	1,600	31.8	3/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/04/21	台北市文山區忠順街2段56號	52.5	1,200	22.9	4/7F	華廈	39年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/10/31	台北市文山區忠順街2段48號	41.1	1,238	30.1	7/7F	華廈	38年	2房1廳2衛	—
2021/12/08	台北市文山區忠順街2段66號	46.4	1,440	31.0	5/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2021/11/13	台北市文山區忠順街2段36號	46.5	1,398	30.1	6/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/02	台北市文山區忠順街2段34號	39.0	1,240	31.8	4/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2021/08/22	台北市文山區忠順街2段68號	41.9	2,250	53.6	1/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/01	台北市文山區興隆路4段165巷41號	46.8	1,400	29.9	5/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/12	台北市文山區興隆路4段165巷45號	37.3	1,200	32.2	6/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/05	台北市文山區忠順街2段60號	48.0	1,200	25.0	7/7F	華廈	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/08/16	台北市文山區忠順街2段58號	42.0	1,060	25.2	7/7F	華廈	36年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路4段165巷43號	2018/05/11	44.0	2024/02/23	62.3	5.8 年	+41.7%
忠順街2段66號	2015/03/14	38.7	2021/12/08	46.4	6.7 年	+20%
忠順街2段36號	2013/08/14	49.9	2016/09/30	39.9	3.1 年	-20%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/12	台北市文山區忠順街2段38號	38,000	1,193	31.8	1/7F	店面	1房1廳1衛
2024/08/27	台北市文山區忠順街2段56號	29,000	1,266	22.9	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/11/10	台北市文山區忠順街2段46號	25,000	787	31.8	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/11/02	台北市文山區忠順街2段68號	28,000	1,269	22.1	1/7F	店面	2房2廳1衛
2021/10/27	台北市文山區忠順街2段46號	25,000	787	31.8	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2014/05/20	台北市文山區忠順街2段38號	28,000	879	31.8	1/7F	店面	1房2廳0衛