近一年中位單價
47.9萬/坪
-22.7%vs 文山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1025 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 12.3–61.8 萬/坪・2012/09～2026/05・共 61 筆買賣成交紀錄 最近 65 筆
- 2026/05/1040.8萬/坪1,680 萬41.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/02/0755.0萬/坪628 萬11.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/01/2257.5萬/坪606 萬10.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/11/2761.8萬/坪705 萬11.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/11/1159.6萬/坪680 萬11.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/08/1439.9萬/坪1,760 萬44.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/08/0638.4萬/坪1,880 萬49.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/01/2138.9萬/坪1,600 萬41.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/01/0734.8萬/坪1,920 萬55.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/10/2938.8萬/坪1,530 萬39.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/08/1132.6萬/坪1,750 萬53.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2023/07/1449.8萬/坪568 萬11.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/05/2844.7萬/坪600 萬13.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/08/1430.8萬/坪1,700 萬55.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛含增建
- 2022/03/0936.3萬/坪1,600 萬44.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/10 | 台北市文山區萬美街2段59號 | 40.8 | 1,680 | 41.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/07 | 台北市文山區萬美街2段49號 | 55.0 | 628 | 11.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/22 | 台北市文山區萬美街2段57號 | 57.5 | 606 | 10.6 | 10/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/27 | 台北市文山區萬美街2段49號 | 61.8 | 705 | 11.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/11 | 台北市文山區萬美街2段49號 | 59.6 | 680 | 11.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/14 | 台北市文山區萬美街2段55號 | 39.9 | 1,760 | 44.1 | 8/10F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/06 | 台北市文山區萬美街2段55號 | 38.4 | 1,880 | 49.0 | 2/10F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/21 | 台北市文山區萬美街2段59號 | 38.9 | 1,600 | 41.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/07 | 台北市文山區萬美街2段51號 | 34.8 | 1,920 | 55.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/29 | 台北市文山區萬美街2段51號 | 38.8 | 1,530 | 39.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/11 | 台北市文山區萬美街2段49號 | 32.6 | 1,750 | 53.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2023/07/14 | 台北市文山區萬美街2段49號 | 49.8 | 568 | 11.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/28 | 台北市文山區萬美街2段51號 | 44.7 | 600 | 13.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/14 | 台北市文山區萬美街2段51號 | 30.8 | 1,700 | 55.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/09 | 台北市文山區萬美街2段55號 | 36.3 | 1,600 | 44.1 | 8/10F | 華廈 | 27年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 5 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+11.7%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +4.6%
賠售比例
6%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬美街2段49號 | 2026/02/07 | 55.0 | 5.6 年 | +30.8% | ||
| 萬美街2段57號 | 2025/01/22 | 57.5 | 10.6 年 | +61.6% | ||
| 萬美街2段49號 | 2024/11/11 | 59.6 | 7.7 年 | +51.1% | ||
| 萬美街2段55號 | 2024/08/14 | 39.9 | 2.4 年 | +10% | ||
| 萬美街2段55號 | 2024/08/06 | 38.4 | 3 年 | +10.6% | ||
| 萬美街2段55號 | 2022/03/09 | 36.3 | 8.8 年 | +20.7% | ||
| 萬美街2段55號 | 2021/08/05 | 34.7 | 0.7 年 | +6.9% | ||
| 萬美街2段55號 | 2021/06/20 | 37.1 | 4 年 | -18.8% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 | 台北市文山區萬美街2段51號 | 16,000 | 1,190 | 13.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/28 | 台北市文山區萬美街2段49號 | 15,000 | 1,316 | 11.4 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/09 | 台北市文山區萬美街2段59號 | 15,000 | 1,025 | 14.6 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/14 | 台北市文山區萬美街2段51號 | 20,000 | 506 | 39.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/30 | 台北市文山區萬美街2段49號 | 25,000 | 658 | 37.9 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/04 | 台北市文山區萬美街2段51號 | 16,000 | 1,190 | 13.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/12 | 台北市文山區萬美街2段57號 | 13,000 | 1,197 | 10.9 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2025/03/25 | 台北市文山區萬美街2段49號 | 15,000 | 1,316 | 11.4 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/21 | 台北市文山區萬美街2段59號 | 15,000 | 1,025 | 14.6 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/07 | 台北市文山區萬美街2段51號 | 20,000 | 506 | 39.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 |
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