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國美新美館

台北市松山區健康路418號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・6 棟

別名：國美新美館管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

95.3萬/坪

+6.4%vs 松山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 95.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 66.4–114.2 萬/坪・2012/09～2025/12・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄共 52 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/24
台北市松山區健康路418號
95.3*萬/坪
8,500 萬
80.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/06/06
台北市松山區健康路418號
108.7萬/坪
8,360 萬
63.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年
坡道平面（未分開計價，估 1,427萬）
2025/06/02
台北市松山區健康路416號
96.1萬/坪
6,600 萬
65.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/01/19
台北市松山區健康路416號
94.3萬/坪
8,600 萬
83.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 713萬）
2022/11/29
台北市松山區健康路408號
104.0萬/坪
9,100 萬
81.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 650萬
2022/11/25
台北市松山區健康路412號
114.2萬/坪
9,988 萬
81.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 650萬
2022/05/16
台北市松山區健康路408號
110.1萬/坪
9,485 萬
80.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 650萬
2022/03/23
台北市松山區健康路418號
77.4萬/坪
7,100 萬
91.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2020/10/30
台北市松山區健康路416號
95.9萬/坪
7,088 萬
66.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 713萬）
2020/10/26
台北市松山區健康路418號
81.8萬/坪
7,300 萬
80.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 713萬）
2020/08/21
台北市松山區健康路416號
75.2萬/坪
6,600 萬
87.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2020/07/24
台北市松山區健康路410號
67.4萬/坪
7,280 萬
108.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
2020/07/07
台北市松山區健康路408號
103.4萬/坪
9,128 萬
81.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 713萬）
2020/05/26
台北市松山區健康路408號
97.2萬/坪
8,500 萬
81.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬
2019/07/05
台北市松山區健康路408號
78.0萬/坪
8,700 萬
102.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 713萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/24	台北市松山區健康路418號	95.3*	8,500	80.1	14/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/06/06	台北市松山區健康路418號	108.7	8,360	63.8	1/15F	住宅大樓	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,427萬）
2025/06/02	台北市松山區健康路416號	96.1	6,600	65.5	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/01/19	台北市松山區健康路416號	94.3	8,600	83.7	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 713萬）
2022/11/29	台北市松山區健康路408號	104.0	9,100	81.3	4/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 650萬
2022/11/25	台北市松山區健康路412號	114.2	9,988	81.8	12/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 650萬
2022/05/16	台北市松山區健康路408號	110.1	9,485	80.3	10/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 650萬
2022/03/23	台北市松山區健康路418號	77.4	7,100	91.8	3/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2020/10/30	台北市松山區健康路416號	95.9	7,088	66.5	3/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 713萬）
2020/10/26	台北市松山區健康路418號	81.8	7,300	80.6	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 713萬）
2020/08/21	台北市松山區健康路416號	75.2	6,600	87.8	2/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2020/07/24	台北市松山區健康路410號	67.4	7,280	108.0	3/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2020/07/07	台北市松山區健康路408號	103.4	9,128	81.4	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 713萬）
2020/05/26	台北市松山區健康路408號	97.2	8,500	81.3	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2019/07/05	台北市松山區健康路408號	78.0	8,700	102.4	12/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 713萬）

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

-2.9%

中位年化報酬

-1.3%

近三年賣出 +0.6%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
健康路418號	2018/03/21	90.9	2025/12/24	95.3	7.8 年	+4.8%
健康路416號	2014/03/13	98.0	2020/08/21	75.2	6.4 年	-23.3%
健康路410號	2018/03/26	74.1	2020/07/24	67.4	2.3 年	-9%
健康路408號	2014/03/26	89.2	2018/07/09	94.5	4.3 年	+5.9%
健康路418號	2015/12/01	89.7	2018/03/21	90.9	2.3 年	+1.4%
健康路418號	2014/09/26	71.5	2016/12/22	66.4	2.2 年	-7.1%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/15	台北市松山區健康路418號	153,931	1,742	83.9	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/07	台北市松山區健康路408號	175,780	1,864	89.7	9/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/07/05	台北市松山區健康路418號	153,931	1,742	83.9	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/31	台北市松山區健康路408號	180,000	1,689	97.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳3衛
2023/02/08	台北市松山區健康路416號	96,000	1,064	82.3	7/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/09/17	台北市松山區健康路418號	100,000	1,141	74.9	14/15F	住宅大樓	5房2廳2衛	含管理費
2021/09/14	台北市松山區健康路418號	129,438	1,732	74.7	9/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/02/24	台北市松山區健康路418號	165,000	1,851	65.5	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/26	台北市松山區健康路418號	119,438	1,600	74.7	9/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/02/19	台北市松山區健康路418號	160,000	2,423	61.5	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費