預售中位單價
134.2萬/坪
全期・13 筆・全期 134.2（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.4%
松山區 近一年中古中位 90.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
48 戶
一眼看懂
將捷行書已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 134.2 萬（全期 13 筆），總價多在 4,615～5,298 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/31，6/13F、33.9 坪、5,090 萬。
- 2024/03/315,090萬6/13F・33.9 坪・2 房・含車位142.3 萬/坪
- 2024/03/315,060萬5/13F・33.9 坪・2 房・含車位141.4 萬/坪
- 2024/03/234,838萬5/13F・34.2 坪・2 房・含車位133.7 萬/坪
- 2024/03/234,190萬5/13F・28.9 坪・2 房・含車位135.5 萬/坪
- 2024/03/154,586萬4/13F・34.2 坪・2 房・含車位126.3 萬/坪
- 2 房最常見4,730萬約 34 坪・每坪 133.7 萬9 筆・多半含車位
- 3 房5,378萬約 38 坪・每坪 134.5 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
4,730～4,870萬
每坪約 134.5 萬 × 34 坪 ＋ 車位 270 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/03・6 樓・33.87 坪・每坪 142.3 萬
- 2024/03・5 樓・33.87 坪・每坪 141.4 萬
- 2024/03・5 樓・34.18 坪・每坪 133.7 萬
- 2024/03・5 樓・28.94 坪・每坪 135.5 萬
- 2024/03・4 樓・34.18 坪・每坪 126.3 萬
- 2024/03・4 樓・33.87 坪・每坪 134.9 萬
- 2024/03・4 樓・37.99 坪・每坪 134.2 萬
- 2024/03・2 樓・34.18 坪・每坪 123.0 萬
- 2024/01・5 樓・37.99 坪・每坪 134.7 萬
- 2024/01・6 樓・34.18 坪・每坪 130.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「將捷行書」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 106 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
156.4萬/坪
附近新案中間一半：141.6～164.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
134.2 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 睿泰曜 | 0.2 km | 164.9 | 38 | 20% | ||
| 鳴森苑 | 0.5 km | 146.2 | 21 | 11% | ||
| 崧□ | 0.8 km | 135.7 | 51 | 9% | ||
| 國美榕遇 | 0.8 km | 156.4 | 39 | 8% | ||
| 國美森遇 | 0.9 km | 156.4 | 28 | 8% | ||
| 沐青 | 0.7 km | 115.8 | 16 | 6% | ||
| 吉祥□如藝 | 0.9 km | 144.1 | 8 | 4% | ||
| 詠綸朔望 | 1.0 km | 141.6 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市松山區
- 建商
- 將捷股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 三民路
- 規模
- 48 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 寶清段三小段 633-3、寶清段三小段 634、寶清段三小段 634-3 等 6 筆，共約 288.3 坪
- 建照
- 112建字第0109號（2023/05/10 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2022/07/12～2024/01/09
- 備查
- 2023/05/17
- 預售成交
- 2023/11/12～2024/03/31，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
松山區的預售屋大概多少錢
台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、291 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（98 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
將捷行書13 筆
130.5～135.5 中位 134.2
松山區預售（近 24 個月）291 筆
130.4～171.4 中位 143.0
松山區新成屋（屋齡 5 年內）133 筆
123.9～142.0 中位 130.9
松山區中古（近一年）877 筆
80.1～108.7 中位 90.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
松山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 32 | 18.9 | 2,483 | 141.0 | |
| 2 房 | 77 | 25.7 | 3,468 | 131.4 | |
| 3 房 | 104 | 40.1 | 6,188 | 142.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/11/19～2026/09/23，291 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，133 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 877 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「將捷行書」申報的預售成交，2023/11/12～2024/03/31。
已申報
13筆
總戶數 48 戶
單價（萬/坪）
130.5～135.5
中位 134.2・住宅 13 筆
總價（萬）
4,615～5,298
中位 4,838，含車位
車位
270 萬
分開標價的 13 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 34.2 | 4,730 | 133.7 | |
| 3 房 | 4 | 38.0 | 5,378 | 134.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「將捷行書」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/03/31三民路38號142.3萬/坪5,090 萬・33.9 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 270 萬
- 2024/03/31三民路38號141.4萬/坪5,060 萬・33.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 270 萬
- 2024/03/23三民路38號133.7萬/坪4,838 萬・34.2 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 270 萬
- 2024/03/23三民路38號135.5萬/坪4,190 萬・28.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 270 萬
- 2024/03/15三民路38號126.3萬/坪4,586 萬・34.2 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 270 萬
- 2024/03/14三民路38號134.9萬/坪4,838 萬・33.9 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 270 萬
- 2024/03/14三民路38號134.2萬/坪5,368 萬・38.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 270 萬
- 2024/03/06三民路38號123.0萬/坪4,475 萬・34.2 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 270 萬
- 2024/01/21三民路38號134.7萬/坪5,388 萬・38.0 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 270 萬
- 2024/01/14三民路38號130.5萬/坪4,730 萬・34.2 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 270 萬
- 2023/12/24三民路38號127.1萬/坪4,615 萬・34.2 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 270 萬
- 2023/12/23三民路38號136.4萬/坪5,450 萬・38.0 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 270 萬
- 2023/11/12三民路38號132.4萬/坪5,298 萬・38.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 270 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/31 | 台北市松山區三民路38號 | 142.3 | 5,090 | 33.9 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 270 萬 |
| 2024/03/31 | 台北市松山區三民路38號 | 141.4 | 5,060 | 33.9 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 270 萬 |
| 2024/03/23 | 台北市松山區三民路38號 | 133.7 | 4,838 | 34.2 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 270 萬 |
| 2024/03/23 | 台北市松山區三民路38號 | 135.5 | 4,190 | 28.9 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 270 萬 |
| 2024/03/15 | 台北市松山區三民路38號 | 126.3 | 4,586 | 34.2 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 270 萬 |
| 2024/03/14 | 台北市松山區三民路38號 | 134.9 | 4,838 | 33.9 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 270 萬 |
| 2024/03/14 | 台北市松山區三民路38號 | 134.2 | 5,368 | 38.0 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 270 萬 |
| 2024/03/06 | 台北市松山區三民路38號 | 123.0 | 4,475 | 34.2 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 270 萬 |
| 2024/01/21 | 台北市松山區三民路38號 | 134.7 | 5,388 | 38.0 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 270 萬 |
| 2024/01/14 | 台北市松山區三民路38號 | 130.5 | 4,730 | 34.2 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 270 萬 |
| 2023/12/24 | 台北市松山區三民路38號 | 127.1 | 4,615 | 34.2 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 270 萬 |
| 2023/12/23 | 台北市松山區三民路38號 | 136.4 | 5,450 | 38.0 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 270 萬 |
| 2023/11/12 | 台北市松山區三民路38號 | 132.4 | 5,298 | 38.0 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 270 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寶清段三小段 633-3 | 172.7 | 住 | 138（115） | 252 | |
| 寶清段三小段 634 | 7 | 住 | 137（115） | 252 | |
| 寶清段三小段 634-3 | 69.9 | 住 | 137（115） | 252 | |
| 寶清段三小段 635 | 26 | 住 | 137（115） | 311 | |
| 寶清段三小段 636 | 9.4 | 住 | 137（115） | 252 | |
| 寶清段三小段 716 | 3.3 | 住 | 137（115） | 212 |
附近 1.5 公里的建案
松山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
將捷股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。