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台北市松山區八德路3段199巷19號

台北市松山區八德路3段199巷19號・華廈・7 樓・屋齡 42 年・12 棟

近一年中位單價

89.0萬/坪

-0.1%vs 松山區n=3，樣本少

一年漲跌

+1.0%

近三年中位 90.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-25.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.92%

月租 1421 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–128.3 萬/坪・2012/09～2026/04・共 79 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+11.1%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

18%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路3段199巷19號	2024/08/03	86.5	2025/12/01	100.8	1.3 年	+16.5%
八德路3段199巷19號	2022/05/03	77.8	2024/09/13	95.7	2.4 年	+23%
八德路3段199巷21號	2018/08/29	64.1	2024/08/25	100.3	6 年	+56.5%
八德路3段199巷21號	2016/04/09	63.9	2023/05/02	90.7	7.1 年	+41.9%
八德路3段199巷21號	2018/06/04	56.9	2022/10/22	89.9	4.4 年	+58%
八德路3段199巷19號	2021/04/13	75.8	2022/05/03	77.8	1.1 年	+2.7%
八德路3段199巷21號	2013/06/20	67.8	2022/05/01	86.0	8.9 年	+26.9%
八德路3段199巷19號	2013/08/17	67.7	2022/02/26	83.0	8.5 年	+22.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台北市松山區八德路3段199巷21號	89.0	825	9.3	6/7F	華廈	42年	1房0廳1衛	—
2025/12/01	台北市松山區八德路3段199巷19號	100.8	1,888	18.7	6/7F	華廈	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/28	台北市松山區八德路3段199巷21號	88.9	1,270	14.3	7/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—
2025/06/21	台北市松山區八德路3段199巷21號	92.9	1,632	17.6	7/7F	華廈	41年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/01/09	台北市松山區八德路3段199巷21號	88.2	930	10.6	2/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/13	台北市松山區八德路3段199巷19號	95.7	1,950	20.4	4/7F	華廈	41年	2房2廳2衛	—
2024/08/25	台北市松山區八德路3段199巷21號	100.3	1,155	11.5	7/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/03	台北市松山區八德路3段199巷19號	86.5	1,620	18.7	6/7F	華廈	41年	2房1廳1衛	—
2023/07/01	台北市松山區八德路3段199巷23號	102.8	1,758	17.1	1/7F	華廈	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/02	台北市松山區八德路3段199巷21號	90.7	830	9.2	7/7F	華廈	39年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/03/21	台北市松山區八德路3段199巷21號	95.5	1,007	10.6	6/7F	華廈	39年	1房1廳1衛	—
2023/01/08	台北市松山區光復北路60巷19-5號	84.2	3,125	37.1	1/7F	華廈	39年	5房2廳2衛	—	含增建
2022/12/04	台北市松山區光復北路60巷19-7號	86.1	3,220	37.4	5/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—
2022/10/22	台北市松山區八德路3段199巷21號	89.9	948	10.6	6/7F	華廈	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/03	台北市松山區八德路3段199巷19號	77.8	1,586	20.4	4/7F	華廈	38年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/05/01	台北市松山區八德路3段199巷21號	86.0	990	11.5	7/7F	華廈	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/26	台北市松山區八德路3段199巷19號	83.0	760	9.2	7/7F	華廈	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/20	台北市松山區八德路3段199巷21號	90.0	958	10.7	6/7F	華廈	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/20	台北市松山區八德路3段199巷21號	80.6	850	10.6	4/7F	華廈	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/26	台北市松山區八德路3段199巷25號	102.2	1,700	16.6	1/7F	華廈	38年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/11/19	台北市松山區八德路3段199巷19號	75.1	800	10.7	3/7F	華廈	38年	1房1廳1衛	—
2021/07/15	台北市松山區八德路3段199巷21號	78.2	1,645	21.1	6/7F	華廈	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/13	台北市松山區八德路3段199巷19號	75.8	1,545	20.4	4/7F	華廈	37年	2房2廳2衛	—
2021/03/22	台北市松山區八德路3段199巷19號	79.7	1,400	17.6	7/7F	華廈	37年	1房1廳1衛	—
2021/01/24	台北市松山區八德路3段199巷19號	72.1	1,660	23.0	7/7F	華廈	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/08/11	台北市松山區八德路3段199巷19號	72.8	1,040	14.3	4/7F	華廈	37年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/12/09	台北市松山區八德路3段199巷19號	68.0	1,565	23.0	4/7F	華廈	36年	2房2廳1衛	—
2019/09/06	台北市松山區八德路3段199巷21號	66.0	1,790	27.1	4/7F	華廈	36年	2房2廳1衛	—
2019/07/13	台北市松山區八德路3段199巷19號	70.1	1,300	18.6	7/7F	華廈	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/07/12	台北市松山區光復北路60巷19-7號	74.9	2,788	37.2	7/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—
2018/12/25	台北市松山區光復北路60巷19-6號	89.0	1,780	20.0	1/7F	店面	35年	0房1廳1衛	—	含增建
2018/12/12	台北市松山區八德路3段199巷19號	67.7	1,380	20.4	6/7F	華廈	35年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/08/29	台北市松山區八德路3段199巷21號	64.1	738	11.5	7/7F	套房	35年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/08/02	台北市松山區八德路3段199巷19號	63.9	1,185	18.6	5/7F	華廈	35年	1房2廳1衛	—	含增建
2018/06/04	台北市松山區八德路3段199巷21號	56.9	600	10.6	6/7F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2018/05/06	台北市松山區光復北路60巷19-8號	66.9	2,500	37.4	5/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/01/08	台北市松山區八德路3段199巷21號	67.8	780	11.5	5/7F	套房	34年	0房0廳0衛	—
2017/12/20	台北市松山區八德路3段199巷19號	67.8	780	11.5	5/7F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2017/10/05	台北市松山區八德路3段199巷19號	62.3	890	14.3	3/7F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2017/09/13	台北市松山區八德路3段199巷19號	65.7	700	10.7	3/7F	套房	34年	0房0廳0衛	—
2017/09/06	台北市松山區八德路3段199巷19號	67.8	780	11.5	3/7F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2017/08/24	台北市松山區八德路3段199巷19號	56.5	650	11.5	4/7F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2017/08/08	台北市松山區八德路3段199巷19號	61.6	880	14.3	4/7F	華廈	34年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/05/19	台北市松山區光復北路60巷19-2號	70.9	2,650	37.4	5/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/04/04	台北市松山區八德路3段199巷21號	63.8	1,300	20.4	2/7F	華廈	33年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/03/25	台北市松山區光復北路60巷19-2號	67.5	2,525	37.4	5/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2017/03/19	台北市松山區光復北路60巷19-9號	79.4	2,930	36.9	7/7F	華廈	33年	4房3廳3衛	—
2017/03/19	台北市松山區八德路3段199巷19號	55.2	588	10.7	4/7F	套房	33年	1房1廳1衛	—
2016/12/23	台北市松山區八德路3段199巷19號	65.2	1,330	20.4	5/7F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2016/06/07	台北市松山區光復北路60巷19-7號	80.6	3,000	37.2	7/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2016/04/09	台北市松山區八德路3段199巷21號	63.9	585	9.2	7/7F	套房	32年	1房1廳1衛	—
2015/06/19	台北市松山區八德路3段199巷19號	68.5	1,576	23.0	7/7F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2015/03/26	台北市松山區八德路3段199巷21號	67.3	710	10.6	5/7F	華廈	31年	0房1廳1衛	—
2015/03/15	台北市松山區八德路3段199巷19號	73.0	1,488	20.4	2/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/12/12	台北市松山區八德路3段199巷19號	67.9	630	9.3	7/7F	套房	31年	1房1廳1衛	—
2014/10/31	台北市松山區八德路3段199巷21號	62.8	723	11.5	5/7F	套房	31年	0房1廳1衛	—
2014/09/18	台北市松山區八德路3段199巷21號	85.8	1,750	20.4	2/7F	華廈	31年	2房1廳2衛	—
2014/08/28	台北市松山區光復北路60巷19-10號	22.0	883	40.1	4/7F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2014/08/19	台北市松山區八德路3段199巷21號	72.2	670	9.3	7/7F	套房	31年	1房1廳1衛	—
2014/06/08	台北市松山區八德路3段199巷19號	71.6	1,460	20.4	4/7F	華廈	30年	1房2廳1衛	—
2014/04/09	台北市松山區八德路3段199巷19號	85.1	980	11.5	3/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2014/01/19	台北市松山區八德路3段199巷21號	73.1	1,538	21.1	6/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2013/11/16	台北市松山區光復北路60巷19-8號	78.4	3,000	38.3	7/7F	華廈	30年	7房3廳3衛	—
2013/11/02	台北市松山區八德路3段199巷19號	85.5	1,600	18.7	3/7F	套房	30年	1房1廳1衛	—
2013/10/29	台北市松山區八德路3段199巷21號	72.1	768	10.7	3/7F	套房	30年	1房1廳1衛	—
2013/08/23	台北市松山區八德路3段199巷21號	62.8	1,280	20.4	2/7F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2013/08/20	台北市松山區光復北路60巷19-10號	87.3	3,500	40.1	1/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2013/08/17	台北市松山區八德路3段199巷19號	67.7	620	9.2	7/7F	套房	30年	1房1廳1衛	—
2013/07/22	台北市松山區光復北路60巷19-2號	128.3	2,230	17.4	1/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2013/06/20	台北市松山區八德路3段199巷21號	67.8	780	11.5	7/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2013/06/17	台北市松山區八德路3段199巷19號	61.6	880	14.3	3/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2013/05/06	台北市松山區八德路3段199巷19號	59.9	690	11.5	3/7F	套房	29年	1房0廳1衛	—
2013/05/04	台北市松山區八德路3段199巷21號	65.5	600	9.2	7/7F	套房	29年	1房0廳1衛	—
2013/03/16	台北市松山區八德路3段199巷25號	66.1	1,100	16.6	1/7F	店面	29年	0房1廳1衛	—
2013/03/03	台北市松山區八德路3段199巷21號	61.6	880	14.3	6/7F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2013/02/18	台北市松山區八德路3段199巷19號	58.7	838	14.3	3/7F	套房	29年	0房1廳1衛	—
2013/02/02	台北市松山區八德路3段199巷21號	64.6	1,210	18.7	7/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2012/12/31	台北市松山區八德路3段199巷19號	65.2	750	11.5	5/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2012/09/12	台北市松山區八德路3段199巷19號	14.4	270	18.7	2/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	台北市松山區八德路3段199巷21號	0.1	2	11.5	3/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/18	台北市松山區八德路3段199巷19號	0.1	2	11.5	2/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—
2026/03/13	台北市松山區八德路3段199巷19號	0.1	4	27.1	4/7F	華廈	42年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2026/01/06	台北市松山區八德路3段199巷21號	0.1	2	14.3	6/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—	續租
2025/11/13	台北市松山區八德路3段199巷21號	0.2	2	9.3	7/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/13	台北市松山區八德路3段199巷19號	0.3	5	20.4	4/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/21	台北市松山區八德路3段199巷21號	0.2	6	30.4	1/7F	華廈	41年	0房0廳0衛	—
2025/01/21	台北市松山區八德路3段199巷21號	0.1	2	14.3	6/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2024/10/28	台北市松山區八德路3段199巷19號	0.2	5	20.4	4/7F	華廈	41年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/12	台北市松山區八德路3段199巷21號	0.2	2	9.3	7/7F	華廈	41年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/12/28	台北市松山區光復北路60巷19-4號	0.1	5	37.1	4/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—
2023/11/14	台北市松山區八德路3段199巷21號	0.1	2	14.3	6/7F	華廈	40年	1房1廳1衛	—
2021/04/09	台北市松山區八德路3段199巷21號	0.1	2	14.3	6/7F	華廈	37年	1房1廳1衛	—
2020/07/18	台北市松山區八德路3段199巷19號	0.2	2	14.3	7/7F	華廈	37年	2房1廳1衛	—	含管理費
2020/03/27	台北市松山區八德路3段199巷21號	0.1	2	14.3	6/7F	華廈	36年	1房1廳1衛	—
2019/10/14	台北市松山區八德路3段199巷25號	0.2	4	16.6	1/7F	華廈	36年	0房1廳1衛	—
2019/07/20	台北市松山區八德路3段199巷19號	0.2	3	18.7	7/7F	華廈	36年	2房1廳1衛	—
2018/12/26	台北市松山區八德路3段199巷21號	0.1	2	14.3	6/7F	華廈	35年	1房1廳1衛	—
2018/04/27	台北市松山區八德路3段199巷19號	0.2	3	18.7	7/7F	華廈	34年	2房2廳1衛	—
2017/11/01	台北市松山區八德路3段199巷21號	0.2	2	10.6	3/7F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2016/08/29	台北市松山區光復北路60巷19-6號	0.1	3	20.0	1/7F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2016/04/09	台北市松山區八德路3段199巷19號	0.1	3	18.7	7/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	—
2015/12/22	台北市松山區八德路3段199巷21號	0.2	2	10.5	3/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	—