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明治府大廈

台北市萬華區昆明街189號・住宅大樓・19 樓・屋齡 15 年・2 棟

別名：明治府大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 萬華區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 68.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1223 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 48.7–69.6 萬/坪・2012/08～2024/01・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/01/26
台北市萬華區昆明街189號
67.7萬/坪
6,558 萬
89.5 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・6房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2023/10/28
台北市萬華區昆明街189號
69.6萬/坪
4,200 萬
56.7 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/09/05
台北市萬華區昆明街191號
62.7萬/坪
4,475 萬
65.0 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道機械 400萬
2023/07/14
台北市萬華區昆明街189號
67.6萬/坪
4,200 萬
62.1 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2022/12/25
台北市萬華區昆明街191號
67.3萬/坪
2,720 萬
37.8 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2021/07/20
台北市萬華區昆明街189號
62.7萬/坪
4,088 萬
60.7 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2021/04/19
台北市萬華區昆明街189號
55.2萬/坪
3,600 萬
61.9 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/02/04
台北市萬華區昆明街191號
61.8萬/坪
1,975 萬
32.0 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2020/01/05
台北市萬華區昆明街189號
59.3萬/坪
3,480 萬
54.5 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2019/12/07
台北市萬華區昆明街189號
59.3萬/坪
3,118 萬
48.4 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2019/08/06
台北市萬華區昆明街189號
62.8萬/坪
4,700 萬
65.9 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 560萬）
2019/05/01
台北市萬華區昆明街189號
61.7萬/坪
1,800 萬
25.1 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2018/08/21
台北市萬華區昆明街191號
56.1萬/坪
2,088 萬
32.2 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2018/06/14
台北市萬華區昆明街191號
61.4萬/坪
2,500 萬
37.8 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2017/12/24
台北市萬華區昆明街191號
54.9萬/坪
2,188 萬
35.3 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/01/26	台北市萬華區昆明街189號	67.7	6,558	89.5	13/19F	住宅大樓	13年	6房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/10/28	台北市萬華區昆明街189號	69.6	4,200	56.7	10/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/09/05	台北市萬華區昆明街191號	62.7	4,475	65.0	6/19F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道機械 400萬
2023/07/14	台北市萬華區昆明街189號	67.6	4,200	62.1	6/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2022/12/25	台北市萬華區昆明街191號	67.3	2,720	37.8	4/19F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2021/07/20	台北市萬華區昆明街189號	62.7	4,088	60.7	8/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2021/04/19	台北市萬華區昆明街189號	55.2	3,600	61.9	2/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/02/04	台北市萬華區昆明街191號	61.8	1,975	32.0	3/19F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2020/01/05	台北市萬華區昆明街189號	59.3	3,480	54.5	4/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/12/07	台北市萬華區昆明街189號	59.3	3,118	48.4	7/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/08/06	台北市萬華區昆明街189號	62.8	4,700	65.9	11/19F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 560萬）
2019/05/01	台北市萬華區昆明街189號	61.7	1,800	25.1	5/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2018/08/21	台北市萬華區昆明街191號	56.1	2,088	32.2	2/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2018/06/14	台北市萬華區昆明街191號	61.4	2,500	37.8	4/19F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2017/12/24	台北市萬華區昆明街191號	54.9	2,188	35.3	2/19F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昆明街189號	2015/10/04	52.9	2024/01/26	67.7	8.3 年	+28%
昆明街191號	2018/06/14	57.1	2022/12/25	67.3	4.5 年	+17.8%
昆明街189號	2013/11/07	51.0	2019/08/06	51.9	5.7 年	+1.6%
昆明街191號	2016/07/30	47.8	2018/08/21	46.8	2.1 年	-2%
昆明街191號	2013/09/06	42.0	2017/12/24	54.9	4.3 年	+30.8%
昆明街191號	2013/05/05	46.7	2016/07/30	47.8	3.2 年	+2.4%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/18	台北市萬華區昆明街189號	69,090	1,223	56.6	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/03	台北市萬華區昆明街191號	34,000	833	40.8	4/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/06/18	台北市萬華區昆明街189號	66,653	1,243	53.6	12/19F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/02/16	台北市萬華區昆明街189號	60,500	1,071	56.6	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/08	台北市萬華區昆明街189號	53,000	988	53.6	12/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/03/17	台北市萬華區昆明街191號	55,000	883	62.3	14/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/20	台北市萬華區昆明街189號	53,000	988	53.6	12/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/06/06	台北市萬華區昆明街189號	60,000	1,121	53.6	12/19F	住宅大樓	2房1廳2衛
2018/10/15	台北市萬華區昆明街189號	46,500	846	55.0	4/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/09/12	台北市萬華區昆明街189號	52,000	945	55.0	4/19F	住宅大樓	3房2廳2衛

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各棟 2 棟

台北市萬華區昆明街189號

住宅大樓・19樓・2011 完工・32 筆

台北市萬華區昆明街191號

住宅大樓・19樓・2011 完工・18 筆

明治府大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 14 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 36 筆

租賃紀錄最近 14 筆