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台北市預售屋 › 萬華區

康HOME

台北市萬華區永福街104號・建商 康景建設股份有限公司・44・第四種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/06/16・建照 111建字第0182號
預售中位單價
70.6萬/坪
全期・20 筆・全期 70.6（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.6%
萬華區 近一年中古中位 67.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+8.6%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
44 戶
一眼看懂

康HOME已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 70.6 萬（全期 20 筆），總價多在 1,549～2,093 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/31，12/12F、34.4 坪、2,900 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/312,900萬12/12F・34.4 坪・3 房・含車位79.0 萬/坪
  • 2022/09/242,043萬9/12F・25.6 坪・2 房・含車位72.9 萬/坪
  • 2022/09/242,055萬9/12F・25.6 坪・2 房・含車位73.4 萬/坪
  • 2022/09/021,709萬7/12F・22.3 坪・2 房・含車位68.5 萬/坪
  • 2022/08/173,056萬12/12F・37.3 坪・3 房・含車位77.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,595萬
    約 22 坪・每坪 70.5 萬
    16 筆・約一半含車位
  • 3 房
    2,668萬
    約 33 坪・每坪 74.0 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,520～1,640萬
每坪約 71.7 萬 × 22 坪
65.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交75.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/09・9 樓・25.55 坪・每坪 72.9 萬
  • 2022/09・9 樓・25.55 坪・每坪 73.4 萬
  • 2022/09・7 樓・22.34 坪・每坪 68.5 萬
  • 2022/08・11 樓・22.34 坪・每坪 70.5 萬
  • 2022/08・8 樓・25.55 坪・每坪 75.1 萬
  • 2022/08・8 樓・22.34 坪・每坪 68.9 萬
  • 2022/07・8 樓・25.55 坪・每坪 75.5 萬
  • 2022/07・11 樓・19.3 坪・每坪 74.9 萬
  • 2022/07・2 樓・22.18 坪・每坪 65.0 萬
  • 2022/07・8 樓・22.18 坪・每坪 69.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案70.6萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案113.3萬/坪參考單價，185 個近兩年有成交的建案加權
  • 萬華區預售108.7萬/坪近 24 個月 389 筆、13 個建案
  • 萬華區新成屋87.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 萬華區中古67.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：三輝序慕 113.3 萬・0.4 km、西門翫 114.7 萬・0.3 km、長虹MVP 109.6 萬・0.6 km、橡樹貴麗 120.1 萬・0.4 km、寶舖全健築點悅 117.1 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「康HOME」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 185 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
113.3萬/坪
附近新案中間一半：97.2～120.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
70.6 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三輝序慕0.4 km113.33217%
西門翫0.3 km114.71912%
長虹MVP0.6 km109.6137%
橡樹貴麗0.4 km120.1137%
寶舖全健築點悅0.4 km117.1276%
龍邦豐馥1.0 km87.8275%
漢皇城□1.2 km130.9164%
南海敘1.3 km115.582%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市萬華區
建商
康景建設股份有限公司
坐落
台北市萬華區永福街104號
規模
44 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種商業區
基地
漢中段三小段 899、漢中段三小段 902、漢中段三小段 903 等 4 筆
建照
111建字第0182號（2022/06/09 核發）
銷售期間
代銷 2022/05/01～2022/10/30
備查
2022/06/16
預售成交
2022/07/21～2024/01/31，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

萬華區的預售屋大概多少錢

台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、389 筆預售成交，近 6 個月中位 112.5 萬/坪（49 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

康HOME20 筆
69.3～75.0 中位 70.6
萬華區預售（近 24 個月）389 筆
96.1～117.1 中位 108.7
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）167 筆
81.1～96.8 中位 87.6
萬華區中古（近一年）795 筆
53.6～81.5 中位 67.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬華區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10715.31,715111.4
2 房14225.22,855112.8
3 房10240.04,32599.1
4 房以上571.86,73585.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/11/16～2026/09/24，389 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，167 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 795 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「康HOME」申報的預售成交，2022/07/21～2024/01/31。

已申報
20筆
總戶數 44 戶
單價（萬/坪）
69.3～75.0
中位 70.6・住宅 20 筆
總價（萬）
1,549～2,093
中位 1,715，含車位
車位
180 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1622.31,59570.5
3 房433.12,66874.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓1470.6—
11～15 樓476.1+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「康HOME」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 康HOME

近一年中古 2 筆・中位 76.7 萬/坪・近三年 75.7・一年 —
  • 2026/06/05永福街108號
    75.7萬/坪
    1,688 萬・22.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2026/05/24永福街108號
    77.8萬/坪
    1,928 萬・22.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他 180 萬
  • 2024/01/31永福街108號
    73.8萬/坪
    2,900 萬・36.8 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2022/09/24永福街108號
    72.9萬/坪
    2,055 萬・25.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2022/09/24永福街108號
    72.5萬/坪
    2,043 萬・25.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2022/09/02永福街108號
    68.1萬/坪
    1,709 萬・22.5 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2022/08/29永福街108號
    65.9萬/坪
    1,630 萬・22.5 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2022/08/26永福街108號
    62.2萬/坪
    1,397 萬・22.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/08/17永福街108號
    76.8萬/坪
    3,056 萬・37.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：民國114年10月20日讓渡予配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/14永福街108號
    70.1萬/坪
    1,754 萬・22.5 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2022/08/10永福街108號
    74.7萬/坪
    2,100 萬・25.7 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：民國114年5月2日讓渡予配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/03永福街108號
    68.6萬/坪
    1,720 萬・22.5 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2022/07/30永福街108號
    65.2萬/坪
    2,090 萬・32.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/29永福街108號
    75.1萬/坪
    2,110 萬・25.7 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2022/07/26永福街108號
    74.4萬/坪
    1,626 萬・19.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2022/07/23永福街108號
    64.6萬/坪
    1,441 萬・22.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/07/22永福街108號
    69.6萬/坪
    1,552 萬・22.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/07/22永福街108號
    69.0萬/坪
    1,551 萬・22.5 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/07/22永福街108號
    70.1萬/坪
    1,563 萬・22.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/07/21永福街108號
    68.6萬/坪
    1,540 萬・22.5 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/31永福街102號
    79.0萬/坪
    2,900 萬・34.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2022/09/24永福街102號
    72.9萬/坪
    2,043 萬・25.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2022/09/24永福街102號
    73.4萬/坪
    2,055 萬・25.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2022/09/02永福街102號
    68.5萬/坪
    1,709 萬・22.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2022/08/17永福街102號
    77.2萬/坪
    3,056 萬・37.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2022/08/14永福街102號
    70.5萬/坪
    1,754 萬・22.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2022/08/10永福街102號
    75.1萬/坪
    2,100 萬・25.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2022/08/03永福街102號
    68.9萬/坪
    1,720 萬・22.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2022/07/30永福街102號
    65.6萬/坪
    2,090 萬・31.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/07/29永福街102號
    75.5萬/坪
    2,110 萬・25.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2022/07/26永福街102號
    74.9萬/坪
    1,626 萬・19.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2022/07/23永福街102號
    65.0萬/坪
    1,441 萬・22.2 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/07/22永福街102號
    69.5萬/坪
    1,541 萬・22.2 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/07/22永福街102號
    70.5萬/坪
    1,563 萬・22.2 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/07/22永福街102號
    70.0萬/坪
    1,552 萬・22.2 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/07/22永福街102號
    70.8萬/坪
    2,436 萬・31.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2022/07/22永福街102號
    69.4萬/坪
    1,551 萬・22.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/07/22永福街102號
    75.1萬/坪
    1,450 萬・19.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/07/21永福街102號
    68.9萬/坪
    1,540 萬・22.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/07/21永福街102號
    74.5萬/坪
    1,439 萬・19.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
漢中段三小段 899—77（111）—
漢中段三小段 902—77（111）—
漢中段三小段 903—77（111）—
漢中段三小段 904—77（111）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
西門H54 m65.876
全坤威峰285 m77.2133
曉南門304 m74.143
西園町326 m63.911
西門翫345 m114.019
三輝序慕357 m112.532
新碩華御362 m69.618
久年慕舍394 m74.923
安家秀411 m68.5121
橡樹貴麗436 m114.334

萬華區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
三輝序慕95112.532
長虹MVP33199.6102
西門翫78114.019
萬象□丘
2026/08 備查・尚無成交
60——
龍邦豐馥10686.850
和岩心悅11101.83
橡樹貴麗95114.334
玖原馥□
2026/05 備查・尚無成交
25——
漢寶西門綻10896.2110
寶舖全健築點悅117110.355
城西蒔光5776.936
冠輝文蔚
2026/02 備查・尚無成交
37——

康景建設股份有限公司的其他建案

康景建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。