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台北市預售屋 › 萬華區

西門翫

台北市萬華區內江街82號・建商 陳同實業股份有限公司・78・第四種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2025/12/12・建照 114建字第0125號
預售中位單價
114.0萬/坪
近 24 個月住宅・19 筆・近 6 個月 113.3・全期 114.0（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+68.7%
萬華區 近一年中古中位 67.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 1 筆中古成交
戶數 / 棟數
78 戶
一眼看懂

西門翫已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 114.0 萬（近 24 個月住宅 19 筆），總價多在 1,584～1,713 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/02，7/15F、14.6 坪、1,640 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/021,640萬7/15F・14.6 坪・1 房112.5 萬/坪
  • 2026/08/021,526萬2/15F・14.0 坪・1 房108.8 萬/坪
  • 2026/07/051,710萬12/15F・14.6 坪・1 房117.3 萬/坪
  • 2026/06/171,590萬4/15F・14.6 坪・1 房109.1 萬/坪
  • 2026/06/111,548萬4/15F・14.0 坪・1 房110.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,600萬
    約 14 坪・每坪 113.0 萬
    15 筆・多半沒車位
  • 2 房
    3,099萬
    約 25 坪・每坪 116.4 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,550～1,630萬
每坪約 112.8 萬 × 14 坪
108.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交120.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・7 樓・14.57 坪・每坪 112.5 萬
  • 2026/08・2 樓・14.03 坪・每坪 108.8 萬
  • 2026/07・12 樓・14.58 坪・每坪 117.3 萬
  • 2026/06・4 樓・14.58 坪・每坪 109.1 萬
  • 2026/06・4 樓・14.03 坪・每坪 110.3 萬
  • 2026/06・11 樓・14.03 坪・每坪 119.2 萬
  • 2026/06・6 樓・14.03 坪・每坪 113.7 萬
  • 2026/06・3 樓・14.16 坪・每坪 111.2 萬
  • 2026/06・14 樓・14.03 坪・每坪 120.7 萬
  • 2026/05・5 樓・14.16 坪・每坪 113.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案114.0萬/坪近 24 個月住宅 19 筆
  • 附近新建案113.3萬/坪參考單價，183 個近兩年有成交的建案加權
  • 萬華區預售108.7萬/坪近 24 個月 389 筆、13 個建案
  • 萬華區新成屋87.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 萬華區中古67.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：三輝序慕 113.3 萬・0.7 km、長虹MVP 109.6 萬・0.4 km、橡樹貴麗 120.1 萬・0.3 km、漢皇城□ 130.9 萬・0.9 km、寶舖全健築點悅 117.1 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「西門翫」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 183 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
113.3萬/坪
附近新案中間一半：97.2～124.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
114.0 萬/坪
與附近新案相差 +1%（近 24 個月住宅 19 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三輝序慕0.7 km113.33212%
長虹MVP0.4 km109.61312%
橡樹貴麗0.3 km120.1138%
漢皇城□0.9 km130.9166%
寶舖全健築點悅0.6 km117.1275%
龍邦豐馥1.4 km87.8273%
博愛賦御0.8 km138.353%
光合織森1.5 km124.7333%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市萬華區
建商
陳同實業股份有限公司
坐落
台北市萬華區內江街82號
規模
78 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種商業區
基地
漢中段二小段 731、漢中段二小段 733、漢中段二小段 734 等 6 筆，共約 101.6 坪
建照
114建字第0125號（2025/07/09 核發）
銷售期間
自售 2026/01/01～2026/12/31；代銷 2025/10/01～2026/12/31
備查
2025/12/12
預售成交
2026/02/11～2026/09/02，實價登錄 19 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

萬華區的預售屋大概多少錢

台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、389 筆預售成交，近 6 個月中位 112.5 萬/坪（49 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

西門翫19 筆
111.3～116.9 中位 114.0
萬華區預售（近 24 個月）389 筆
96.1～117.1 中位 108.7
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）167 筆
81.1～96.8 中位 87.6
萬華區中古（近一年）795 筆
53.6～81.5 中位 67.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬華區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10715.31,715111.4
2 房14225.22,855112.8
3 房10240.04,32599.1
4 房以上571.86,73585.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/11/16～2026/09/24，389 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，167 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 795 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「西門翫」申報的預售成交，2026/02/11～2026/09/02。

已申報
19筆
總戶數 78 戶
單價（萬/坪）
111.3～116.9
中位 114.0・住宅 19 筆
總價（萬）
1,584～1,713
中位 1,640，含車位
車位
220 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1514.21,600113.0
2 房424.93,099116.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓7110.5—
6～10 樓6114.0+3%
11～15 樓6118.2+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「西門翫」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 西門翫

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/09/01內江街84號
    98.0萬/坪
    12,869 萬・131.3 坪・—・透天厝・15房0廳4衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/02內江街82號
    112.5萬/坪
    1,640 萬・14.6 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/08/02內江街82號
    108.8萬/坪
    1,526 萬・14.0 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/07/05內江街82號
    117.3萬/坪
    1,710 萬・14.6 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/17內江街82號
    109.1萬/坪
    1,590 萬・14.6 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/11內江街82號
    110.3萬/坪
    1,548 萬・14.0 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/10內江街82號
    119.2萬/坪
    1,672 萬・14.0 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/07內江街82號
    113.7萬/坪
    1,595 萬・14.0 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/05內江街82號
    111.2萬/坪
    1,575 萬・14.2 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/06/03內江街82號
    120.7萬/坪
    1,693 萬・14.0 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/03內江街82號
    116.3萬/坪
    3,120 萬・24.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 220 萬
  • 2026/06/02內江街82號
    114.0萬/坪
    2,843 萬・24.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/05/30內江街82號
    113.0萬/坪
    1,600 萬・14.2 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/04/23內江街82號
    122.2萬/坪
    1,715 萬・14.0 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/01內江街82號
    119.0萬/坪
    1,670 萬・14.0 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/03/27內江街82號
    114.0萬/坪
    1,614 萬・14.2 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/03/27內江街82號
    110.5萬/坪
    1,565 萬・14.2 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/02/27內江街82號
    116.5萬/坪
    3,126 萬・24.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 220 萬
  • 2026/02/13內江街82號
    111.4萬/坪
    1,578 萬・14.2 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/02/11內江街82號
    116.5萬/坪
    3,078 萬・24.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
漢中段二小段 7310.679（115）—
漢中段二小段 73336.386（115）—
漢中段二小段 73423.3117（115）—
漢中段二小段 7356.7117（115）—
漢中段二小段 7365.7110（115）413
漢中段二小段 73729110（115）413

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
久年慕舍50 m74.923
漢寶西門綻181 m96.2110
全坤威峰207 m77.2133
榮耀西門256 m78.7111
新碩華御265 m69.618
ASTER ONE316 m—0
橡樹貴麗342 m114.334
貴暘御景-逸景樓343 m90.129
康HOME345 m70.620
貴暘御景-豪景樓375 m90.323

萬華區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
三輝序慕95112.532
長虹MVP33199.6102
萬象□丘
2026/08 備查・尚無成交
60——
龍邦豐馥10686.850
和岩心悅11101.83
橡樹貴麗95114.334
玖原馥□
2026/05 備查・尚無成交
25——
漢寶西門綻10896.2110
寶舖全健築點悅117110.355
城西蒔光5776.936
冠輝文蔚
2026/02 備查・尚無成交
37——
西門H—65.876

陳同實業股份有限公司的其他建案

陳同實業股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。