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台北市預售屋 › 萬華區

橡樹貴麗

台北市萬華區西寧南路271號・建商 橡樹建設股份有限公司・95・第四種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2025/01/15・建照 113建字第0230號
預售中位單價
114.3萬/坪
近 24 個月住宅・34 筆・近 6 個月 114.8・全期 114.3（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+69.1%
萬華區 近一年中古中位 67.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
95 戶
一眼看懂

橡樹貴麗已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 114.3 萬（近 24 個月住宅 34 筆），總價多在 2,434～3,056 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/12，15/15F、21.4 坪、2,500 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/122,500萬15/15F・21.4 坪・2 房117.1 萬/坪
  • 2026/05/212,468萬4/15F・20.0 坪・2 房・含車位112.5 萬/坪
  • 2026/04/252,383萬15/15F・20.2 坪・2 房118.0 萬/坪
  • 2026/04/012,553萬2/15F・20.7 坪・2 房・含車位112.5 萬/坪
  • 2026/01/222,285萬7/15F・20.0 坪・2 房114.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,568萬
    約 21 坪・每坪 114.2 萬
    33 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,330～2,400萬
每坪約 113.0 萬 × 21 坪
108.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交118.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・15 樓・21.35 坪・每坪 117.1 萬
  • 2026/05・4 樓・19.98 坪・每坪 112.5 萬
  • 2026/04・15 樓・20.19 坪・每坪 118.0 萬
  • 2026/04・2 樓・20.74 坪・每坪 112.5 萬
  • 2026/01・7 樓・19.98 坪・每坪 114.3 萬
  • 2026/01・3 樓・19.98 坪・每坪 110.5 萬
  • 2026/01・14 樓・25.16 坪・每坪 113.6 萬
  • 2026/01・15 樓・25.16 坪・每坪 114.2 萬
  • 2026/01・3 樓・20.23 坪・每坪 110.2 萬
  • 2025/12・7 樓・26.19 坪・每坪 108.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案114.3萬/坪近 24 個月住宅 34 筆
  • 附近新建案114.7萬/坪參考單價，184 個近兩年有成交的建案加權
  • 萬華區預售108.7萬/坪近 24 個月 389 筆、13 個建案
  • 萬華區新成屋87.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 萬華區中古67.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：三輝序慕 113.3 萬・0.6 km、西門翫 114.7 萬・0.3 km、寶舖全健築點悅 117.1 萬・0.3 km、漢皇城□ 130.9 萬・0.8 km、長虹MVP 109.6 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「橡樹貴麗」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 184 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
114.7萬/坪
附近新案中間一半：109.6～128.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
114.3 萬/坪
與附近新案相差 −0%（近 24 個月住宅 34 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三輝序慕0.6 km113.33214%
西門翫0.3 km114.71913%
寶舖全健築點悅0.3 km117.1278%
漢皇城□0.8 km130.9167%
長虹MVP0.7 km109.6137%
博愛賦御0.7 km138.353%
龍邦豐馥1.3 km87.8273%
南海敘1.2 km115.583%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市萬華區
建商
橡樹建設股份有限公司
坐落
台北市萬華區西寧南路271號
規模
95 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種商業區
基地
漢中段二小段 94、漢中段二小段 95、漢中段二小段 96 等 13 筆，共約 27.8 坪
建照
113建字第0230號（2024/11/15 核發）
銷售期間
代銷 2025/12/01～2026/12/31
備查
2025/01/15
預售成交
2025/04/28～2026/07/12，實價登錄 34 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

萬華區的預售屋大概多少錢

台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、389 筆預售成交，近 6 個月中位 112.5 萬/坪（49 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

橡樹貴麗34 筆
112.6～116.8 中位 114.3
萬華區預售（近 24 個月）389 筆
96.1～117.1 中位 108.7
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）167 筆
81.1～96.8 中位 87.6
萬華區中古（近一年）795 筆
53.6～81.5 中位 67.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬華區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10715.31,715111.4
2 房14225.22,855112.8
3 房10240.04,32599.1
4 房以上571.86,73585.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/11/16～2026/09/24，389 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，167 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 795 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「橡樹貴麗」申報的預售成交，2025/04/28～2026/07/12。

已申報
34筆
總戶數 95 戶
單價（萬/坪）
112.6～116.8
中位 114.3・住宅 34 筆
總價（萬）
2,434～3,056
中位 2,621，含車位
車位
220 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3321.42,568114.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓6111.7—
6～10 樓10113.3+1%
11～15 樓18116.8+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「橡樹貴麗」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/12貴陽街二段與西寧南路口
    117.1萬/坪
    2,500 萬・21.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/05/21貴陽街二段與西寧南路口
    112.5萬/坪
    2,468 萬・20.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 220 萬
  • 2026/04/25貴陽街二段與西寧南路口
    118.0萬/坪
    2,383 萬・20.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/04/01貴陽街二段與西寧南路口
    112.5萬/坪
    2,553 萬・20.7 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2026/01/22貴陽街二段
    114.3萬/坪
    2,285 萬・20.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/01/17貴陽街二段
    110.5萬/坪
    2,428 萬・20.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2026/01/09貴陽街二段
    113.6萬/坪
    2,858 萬・25.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/01/09貴陽街二段
    114.2萬/坪
    2,873 萬・25.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/01/03貴陽街二段與西寧南路口
    110.2萬/坪
    2,450 萬・20.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2025/12/24貴陽街二段與西寧南路口
    108.9萬/坪
    2,852 萬・26.2 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/12/06貴陽街二段
    112.9萬/坪
    3,065 萬・25.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2025/11/28貴陽街二段
    114.8萬/坪
    2,674 萬・23.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/11/22貴陽街二段
    113.2萬/坪
    2,262 萬・20.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/10/29貴陽街二段
    116.6萬/坪
    2,490 萬・21.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/10/10貴陽街二段
    110.8萬/坪
    2,245 萬・20.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/10/06貴陽街二段
    123.0萬/坪
    2,280 萬・18.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
    備註：此?有約定專?之露臺面積約2.97坪。
  • 2025/10/03貴陽街二段
    113.1萬/坪
    2,260 萬・20.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/09/27貴陽街二段
    110.8萬/坪
    3,122 萬・26.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2025/08/30貴陽街二段
    117.5萬/坪
    3,266 萬・25.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2025/08/22貴陽街二段
    116.5萬/坪
    3,238 萬・25.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2025/08/09貴陽街二段
    110.3萬/坪
    3,108 萬・26.2 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2025/07/02貴陽街二段
    116.2萬/坪
    4,100 萬・33.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・升降機械 220 萬
  • 2025/06/21貴陽街二段
    115.3萬/坪
    2,525 萬・20.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2025/06/21貴陽街二段
    114.7萬/坪
    2,540 萬・20.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2025/06/17貴陽街二段
    113.4萬/坪
    3,077 萬・25.2 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2025/06/14貴陽街二段
    116.9萬/坪
    2,723 萬・23.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/06/01貴陽街二段
    113.7萬/坪
    2,300 萬・20.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/05/29貴陽街二段
    122.2萬/坪
    2,568 萬・21.0 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
    備註：此戶有約定專用之露臺面積約1.25坪
  • 2025/05/27貴陽街二段
    116.6萬/坪
    2,160 萬・18.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/05/15貴陽街二段
    113.0萬/坪
    3,063 萬・25.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2025/05/13貴陽街二段
    118.7萬/坪
    2,714 萬・21.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2025/05/10貴陽街二段
    117.0萬/坪
    3,251 萬・25.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2025/05/10貴陽街二段
    111.8萬/坪
    3,033 萬・25.2 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2025/04/28貴陽街二段
    117.5萬/坪
    2,848 萬・22.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
漢中段二小段 94—137（115）—
漢中段二小段 955.4138（115）—
漢中段二小段 9622.4138（115）—
漢中段二小段 97—139（115）—
漢中段二小段 98—139（115）—
漢中段二小段 99—140（115）—
漢中段二小段 100—140（115）—
漢中段二小段 119—142（115）—
漢中段二小段 120—142（115）—
漢中段二小段 121—142（115）—
漢中段二小段 122—142（115）—
漢中段二小段 123—142（115）—
漢中段二小段 124—142（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
貴暘御景-逸景樓19 m90.129
貴暘御景-豪景樓50 m90.323
新碩華御86 m69.618
全坤威峰172 m77.2133
ASTER ONE183 m—0
榮耀西門218 m78.7111
南風裡224 m130.531
漢寶西門綻243 m96.2110
寶舖全健築點悅276 m110.355
明袖寓336 m129.78

萬華區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
三輝序慕95112.532
長虹MVP33199.6102
西門翫78114.019
萬象□丘
2026/08 備查・尚無成交
60——
龍邦豐馥10686.850
和岩心悅11101.83
玖原馥□
2026/05 備查・尚無成交
25——
漢寶西門綻10896.2110
寶舖全健築點悅117110.355
城西蒔光5776.936
冠輝文蔚
2026/02 備查・尚無成交
37——
西門H—65.876

橡樹建設股份有限公司的其他建案

橡樹建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。