近一年中位單價
16.8萬/坪
-31.8%vs 中西區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 696 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 4.1–35.6 萬/坪・2012/08～2026/01・共 65 筆買賣成交紀錄 最近 67 筆
- 2026/01/3116.8萬/坪145 萬8.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/09/0518.8萬/坪218 萬11.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/07/2026.6萬/坪160 萬6.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2025/04/0815.0萬/坪90 萬6.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/03/1435.6萬/坪180 萬5.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2024/10/1921.6萬/坪132 萬6.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/09/1026.9萬/坪175 萬6.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2024/07/3119.1萬/坪97 萬5.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2023/07/0626.5萬/坪165 萬6.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2023/03/1820.2萬/坪120 萬5.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2023/01/1519.3萬/坪120 萬6.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2022/06/1915.0萬/坪170 萬11.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/05/0416.5萬/坪130 萬7.9 坪・1/5F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2022/04/2524.3萬/坪160 萬6.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2022/03/2017.2萬/坪148 萬8.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/31 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 16.8 | 145 | 8.6 | 2/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/05 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 18.8 | 218 | 11.6 | 2/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/20 | 台南市中西區府緯街9巷29-2號 | 26.6 | 160 | 6.0 | 1/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/04/08 | 台南市中西區府緯街9巷29-2號 | 15.0 | 90 | 6.0 | 1/5F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/14 | 台南市中西區府緯街9巷29-6號 | 35.6 | 180 | 5.1 | 1/5F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/19 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 21.6 | 132 | 6.1 | 3/5F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/10 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 26.9 | 175 | 6.5 | 5/5F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/31 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 19.1 | 97 | 5.1 | 5/5F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/06 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 26.5 | 165 | 6.2 | 3/5F | 公寓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/03/18 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 20.2 | 120 | 5.9 | 5/5F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/01/15 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 19.3 | 120 | 6.2 | 5/5F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/19 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 15.0 | 170 | 11.3 | 3/5F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/04 | 台南市中西區府緯街9巷29-9號 | 16.5 | 130 | 7.9 | 1/5F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/25 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 24.3 | 160 | 6.6 | 5/5F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/20 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 17.2 | 148 | 8.6 | 4/5F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — |
顯示 15 / 65 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 2 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+44.8%
中位年化報酬
+13.0%
近三年賣出 +10.3%
賠售比例
8%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 府緯街9巷29號 | 2026/01/31 | 16.8 | 6.4 年 | +61.1% | ||
| 府緯街9巷29號 | 2024/10/19 | 21.6 | 5 年 | +83.3% | ||
| 府緯街9巷29號 | 2023/07/06 | 26.5 | 6.2 年 | +142.6% | ||
| 府緯街9巷29號 | 2022/04/25 | 24.3 | 2.5 年 | +128.6% | ||
| 府緯街9巷29號 | 2021/12/25 | 18.9 | 2.1 年 | +65.7% | ||
| 府緯街9巷29號 | 2021/10/22 | 19.3 | 6.2 年 | +118.2% | ||
| 府緯街9巷29號 | 2021/10/17 | 19.0 | 6.5 年 | +34.1% | ||
| 府緯街9巷29號 | 2021/09/24 | 17.3 | 3 年 | +23.5% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 8,500 | 750 | 11.3 | 3/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2026/06/30 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 5,300 | 850 | 6.2 | 5/5F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/18 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 7,500 | 1,141 | 6.6 | 4/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/05/25 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 8,000 | 929 | 8.6 | 4/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/05/21 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 7,000 | 813 | 8.6 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2026/04/22 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 4,000 | 641 | 6.2 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2025/12/24 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 4,000 | 641 | 6.2 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2025/11/26 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 5,500 | 899 | 6.1 | 5/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/15 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 4,000 | 463 | 8.6 | 2/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/01 | 台南市中西區府緯街9巷29號 | 8,500 | 750 | 11.3 | 3/5F | 公寓 |
顯示 10 / 27 筆