台南市仁德區太乙三街40號
台南市仁德區太乙三街40號・廠辦・2 樓・屋齡 42 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台南市仁德區太乙三街40號最近一筆成交在 2024/09（每坪 30.5 萬）。用仁德區的房價走勢換算到現在，每坪約 29.4 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 36.4 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/09/272,200萬72.1 坪・3 房30.5 萬/坪
- 2013/03/18700萬1/2F・72.1 坪・3 房9.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,110萬
每坪約 29.4 萬 × 72 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/09・72.14 坪・每坪 30.5 萬 → 換算 29.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 72 坪・3 房
- 總價 700～2,200 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2013～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：裕文國小 700 公尺國中：復興國中 1.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依仁德區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；仁德區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台南市仁德區太乙三街40號，1984 年完工的廠辦，地上 2 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 30.5 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/09/27，72.14 坪、總價 2,200 萬。 仁德區整體行情：仁德區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 仁德區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 30.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 9.7–30.5 萬/坪・2013/03～2024/09・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市仁德區太乙三街40號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 6 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2024/09/27太乙三街40號30.5萬/坪2,200 萬・72.1 坪・—・透天厝・屋齡 40 年・3房2廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2013/03/18太乙三街40號9.7萬/坪700 萬・72.1 坪・1/2F・廠辦・屋齡 28 年・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/27 | 台南市仁德區太乙三街40號 | 30.5 | 2,200 | 72.1 | — | 透天厝 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2013/03/18 | 台南市仁德區太乙三街40號 | 9.7 | 700 | 72.1 | 1/2F | 廠辦 | 28年 | 3房2廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市東區裕信三街117-16號2017 完工 | —（三年） | 0 | 486 m |
| 台南市東區裕敬五街5號2021 完工 | —（三年） | 0 | 503 m |
| 台南市仁德區忠義路341巷2-6號2011 完工 | 30.4 | 1 | 537 m |
| 台南市東區裕信二街173號1998 完工 | —（三年） | 0 | 548 m |
| 台南市東區裕義路288-2號2014 完工 | 39.9 | 1 | 554 m |
| 謙謙2025 完工 | 54.1 | 8 | 569 m |
| 台南市仁德區忠義路341巷15號2012 完工 | 31.0 | 2 | 573 m |
| 台南市東區裕義路272號2018 完工 | 36.4 | 4 | 576 m |