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台南市東區裕義路272號

台南市東區裕義路272號・華廈・5 樓・屋齡 8 年・8 棟

近一年中位單價

36.3萬/坪

+29.8%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

-1.8%

近三年中位 37.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.98%

月租 598 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 18.1–38.1 萬/坪・2018/05～2025/12・共 38 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+86.7%

中位年化報酬

+12.2%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義路268號	2019/03/13	19.0	2025/12/01	36.3	6.7 年	+91.4%
義路282號	2018/05/01	19.4	2024/09/16	36.4	6.4 年	+87%
義路272號	2018/05/01	18.4	2024/07/08	37.6	6.2 年	+104.7%
義路266號	2018/11/29	20.4	2024/01/20	38.1	5.1 年	+86.4%
義路272號	2018/05/01	18.4	2023/06/23	29.8	5.1 年	+62.2%
義路282號	2018/05/01	19.8	2022/02/10	37.1	3.8 年	+87.7%
義路276號	2018/09/14	19.3	2021/03/28	25.9	2.5 年	+34.5%
義路276號	2018/05/01	18.5	2021/01/12	25.2	2.7 年	+36.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	台南市東區裕義路268號	36.4	1,100	25.3	4/5F	華廈	8年	2房2廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/16	台南市東區裕義路282號	38.7	1,430	32.3	3/5F	華廈	7年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/08	台南市東區裕義路272號	37.9	1,125	24.9	2/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/20	台南市東區裕義路266號	38.1	1,330	32.3	2/5F	華廈	6年	3房2廳2衛	一樓平面 100萬
2023/06/23	台南市東區裕義路272號	29.8	743	24.9	4/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2022/02/10	台南市東區裕義路282號	34.5	1,290	32.3	4/5F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/03/28	台南市東區裕義路276號	21.3	710	24.9	3/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 180萬）
2021/01/12	台南市東區裕義路276號	20.5	690	24.9	4/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/22	台南市東區裕義路272號	18.9	650	24.9	5/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 180萬）
2020/08/26	台南市東區裕義路266號	22.9	840	32.3	5/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	一樓平面 100萬
2019/03/13	台南市東區裕義路268號	19.0	480	25.3	4/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2019/03/13	台南市東區裕義路270號	19.3	600	24.9	4/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	一樓平面 120萬
2019/01/04	台南市東區裕義路270號	19.6	489	24.9	2/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2018/11/29	台南市東區裕義路266號	20.4	760	32.3	2/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2018/09/14	台南市東區裕義路276號	19.3	580	24.9	3/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	一樓平面 100萬
2018/08/06	台南市東區裕義路276號	19.5	485	24.9	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2018/07/04	台南市東區裕義路280號	19.0	580	25.3	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	一樓平面 100萬
2018/07/04	台南市東區裕義路278號	19.3	480	24.9	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2018/06/29	台南市東區裕義路278號	19.1	595	24.9	2/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	一樓平面 120萬
2018/06/29	台南市東區裕義路276號	19.1	595	24.9	2/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	一樓平面 120萬
2018/06/25	台南市東區裕義路270號	18.9	690	24.9	3/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	一樓平面 220萬
2018/06/16	台南市東區裕義路278號	18.7	465	24.9	4/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2018/06/16	台南市東區裕義路280號	18.6	590	25.3	4/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	一樓平面 120萬
2018/05/29	台南市東區裕義路282號	20.0	745	32.3	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 100萬
2018/05/29	台南市東區裕義路278號	18.9	570	24.9	3/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	一樓平面 100萬
2018/05/01	台南市東區裕義路282號	19.7	755	32.3	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2018/05/01	台南市東區裕義路266號	19.4	728	32.3	4/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/05/01	台南市東區裕義路266號	19.8	758	32.3	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2018/05/01	台南市東區裕義路272號	18.4	458	24.9	4/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市東區裕義路272號	18.4	458	24.9	3/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市東區裕義路272號	18.4	458	24.9	2/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市東區裕義路282號	19.8	738	32.3	4/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 100萬
2018/05/01	台南市東區裕義路282號	19.4	748	32.3	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2018/05/01	台南市東區裕義路280號	18.3	583	25.3	3/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	一樓平面 120萬
2018/05/01	台南市東區裕義路280號	18.1	458	25.3	2/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市東區裕義路276號	18.5	560	24.9	4/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	一樓平面 100萬
2018/05/01	台南市東區裕義路268號	18.5	588	25.3	3/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	一樓平面 120萬
2018/05/01	台南市東區裕義路268號	18.2	560	25.3	2/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	一樓平面 100萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/03	台南市東區裕義路278號	20,000	668	24.9	2/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/02	台南市東區裕義路272號	13,155	529	24.9	5/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/11/26	台南市東區裕義路272號	13,229	532	24.9	5/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2023/12/04	台南市東區裕義路272號	13,304	532	24.9	5/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2023/09/22	台南市東區裕義路268號	18,500	612	25.3	4/5F	華廈	2房2廳1衛
2023/05/14	台南市東區裕義路282號	25,500	734	32.3	2/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2019/05/14	台南市東區裕義路266號	26,000	747	34.8	5/5F	華廈	3房2廳2衛
2018/12/25	台南市東區裕義路268號	42,000	698	50.2	5/5F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2018/08/15	台南市東區裕義路272號	22,000	883	24.9	5/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費

各棟

台南市東區裕義路272號

華廈・5樓・2018 完工・10 筆

台南市東區裕義路266號

華廈・5樓・2018 完工・7 筆

台南市東區裕義路282號

華廈・5樓・2018 完工・7 筆

台南市東區裕義路268號

華廈・5樓・2018 完工・6 筆

台南市東區裕義路276號

華廈・5樓・2018 完工・6 筆

台南市東區裕義路278號

華廈・5樓・2018 完工・5 筆

台南市東區裕義路280號

華廈・5樓・2018 完工・4 筆

台南市東區裕義路270號

華廈・5樓・2018 完工・3 筆