ToEstate
台南市預售屋 › 東區

宗大虎隱

裕忠路・建商 宗大建設股份有限公司・113・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/01/15・建照 (113)南工造字第03040號
預售中位單價
59.3萬/坪
近 24 個月住宅・60 筆・近 6 個月 58.0・全期 59.3（60 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+107.0%
東區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
113 戶
一眼看懂

宗大虎隱已有 60 筆預售成交申報，每坪中位 59.3 萬（近 24 個月住宅 60 筆），總價多在 1,956～2,276 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/15，5/12F、29.7 坪、1,950 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/151,950萬5/12F・29.7 坪・3 房・含車位57.7 萬/坪
  • 2026/09/082,165萬4/12F・34.4 坪・3 房・含車位56.1 萬/坪
  • 2026/08/201,613萬10/12F・25.1 坪・2 房64.4 萬/坪
  • 2026/08/202,212萬10/12F・34.4 坪・3 房64.3 萬/坪
  • 2026/08/141,977萬7/12F・29.8 坪・3 房・含車位59.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,615萬
    約 25 坪・每坪 60.4 萬
    11 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,200萬
    約 34 坪・每坪 59.3 萬
    49 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,150～2,230萬
每坪約 57.8 萬 × 34 坪 ＋ 車位 235 萬
55.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交64.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・5 樓・29.73 坪・每坪 57.7 萬
  • 2026/09・4 樓・34.42 坪・每坪 56.1 萬
  • 2026/08・10 樓・34.42 坪・每坪 64.3 萬
  • 2026/08・7 樓・29.78 坪・每坪 59.0 萬
  • 2026/07・12 樓・29.73 坪・每坪 64.1 萬
  • 2026/07・5 樓・34.42 坪・每坪 58.0 萬
  • 2026/07・5 樓・34.42 坪・每坪 57.0 萬
  • 2026/05・4 樓・34.42 坪・每坪 55.2 萬
  • 2026/04・2 樓・34.42 坪・每坪 55.8 萬
  • 2026/03・6 樓・29.73 坪・每坪 58.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案59.3萬/坪近 24 個月住宅 60 筆
  • 附近新建案62.2萬/坪參考單價，37 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售57.2萬/坪近 24 個月 1,052 筆、16 個建案
  • 東區新成屋42.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古28.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：舜之璽 66.8 萬・0.3 km、宏福悅 54.1 萬・1.5 km、浩瀚無極 68.6 萬・1.4 km、春福裕境 62.2 萬・0.6 km、森 樂章 43.4 萬・2.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宗大虎隱」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 37 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
62.2萬/坪
附近新案中間一半：54.1～66.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
59.3 萬/坪
與附近新案相差 −5%（近 24 個月住宅 60 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
舜之璽0.3 km66.81238%
宏福悅1.5 km54.15226%
浩瀚無極1.4 km68.637%
春福裕境0.6 km62.2115%
森 樂章2.2 km43.4225%
佳晟家仁2.8 km36.9284%
高第禾禾2.2 km38.532%
東門CASA1.3 km43.9102%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市東區
建商
宗大建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
裕忠路
規模
113 戶
用途
集合住宅、店舖
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
裕東段 674、裕東段 675，共約 486.9 坪
建照
(113)南工造字第03040號（2024/12/06 核發）
銷售期間
代銷 1140122至全案交屋完畢
備查
2025/01/15
預售成交
2025/04/18～2026/09/15，實價登錄 60 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

台南市東區近 24 個月有 16 個建案、1,052 筆預售成交，近 6 個月中位 58.7 萬/坪（248 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

宗大虎隱60 筆
57.9～61.3 中位 59.3
東區預售（近 24 個月）1,052 筆
48.9～59.3 中位 57.2
東區新成屋（屋齡 5 年內）332 筆
40.1～45.3 中位 42.3
東區中古（近一年）983 筆
21.4～39.5 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4621.01,17146.3
2 房34424.81,64858.7
3 房65237.62,43357.1
4 房以上1050.03,33359.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市東區 2024/11/16～2026/09/30，1,052 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/10/08，332 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 983 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「宗大虎隱」申報的預售成交，2025/04/18～2026/09/15。

已申報
60筆
總戶數 113 戶
單價（萬/坪）
57.9～61.3
中位 59.3・住宅 60 筆
總價（萬）
1,956～2,276
中位 2,140，含車位
車位
235 萬
分開標價的 55 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1125.11,61560.4
3 房4934.42,20059.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2257.1—
6～10 樓3260.2+5%
11～15 樓661.7+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宗大虎隱」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/15裕忠路與裕興街口
    57.7萬/坪
    1,950 萬・29.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/09/08裕忠路與裕興街口
    56.1萬/坪
    2,165 萬・34.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/08/20裕忠路與裕興街口
    64.4萬/坪
    1,613 萬・25.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/08/20裕忠路與裕興街口
    64.3萬/坪
    2,212 萬・34.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/08/14裕忠路與裕興街口
    59.0萬/坪
    1,977 萬・29.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/07/22裕忠路與裕興街口
    64.1萬/坪
    2,140 萬・29.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/07/01裕忠路與裕興街口
    58.0萬/坪
    2,240 萬・34.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2026/07/01裕忠路與裕興街口
    57.0萬/坪
    2,182 萬・34.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/20裕忠路與裕興街口
    56.7萬/坪
    1,615 萬・25.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/05/11裕忠路與裕興街口
    54.7萬/坪
    1,590 萬・25.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/11裕忠路與裕興街口
    55.2萬/坪
    2,120 萬・34.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/04/16裕忠路與裕興街口
    55.8萬/坪
    2,140 萬・34.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/04/16裕忠路與裕興街口
    55.3萬/坪
    1,606 萬・25.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/03/26裕忠路與裕興街口
    58.0萬/坪
    1,970 萬・29.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2026/03/09裕忠路與裕興街口
    62.8萬/坪
    2,398 萬・34.4 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/02/13裕忠路與裕興街口
    62.0萬/坪
    2,370 萬・34.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/02/04裕忠路與裕興街口
    62.5萬/坪
    2,372 萬・34.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/01/14裕忠路與裕興街口
    58.1萬/坪
    2,219 萬・34.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/01/12裕忠路與裕興街口
    61.0萬/坪
    1,748 萬・25.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/01/12裕忠路與裕興街口
    61.0萬/坪
    2,100 萬・34.4 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/12/10裕忠路與裕興街口
    62.1萬/坪
    2,090 萬・29.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/12/01裕忠路與裕興街口
    61.7萬/坪
    1,545 萬・25.1 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/09/30裕忠路與裕興街口
    55.9萬/坪
    1,635 萬・25.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/09/18裕忠路與裕興街口
    60.4萬/坪
    1,513 萬・25.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/09/18裕忠路與裕興街口
    60.0萬/坪
    2,286 萬・34.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/09/03裕忠路與裕興街口
    58.9萬/坪
    1,995 萬・29.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/09/02裕忠路與裕興街口
    58.1萬/坪
    2,245 萬・34.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/08/25裕忠路與裕興街口
    59.4萬/坪
    2,000 萬・29.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/08/01裕忠路與裕興街口
    55.4萬/坪
    1,845 萬・29.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/06/25裕忠路與裕興街口
    54.9萬/坪
    1,855 萬・29.8 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/20裕忠路與裕興街口
    59.5萬/坪
    2,291 萬・34.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/06/20裕忠路與裕興街口
    56.7萬/坪
    2,170 萬・34.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/10裕忠路與裕興街口
    60.0萬/坪
    2,311 萬・34.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/06/02裕忠路與裕興街口
    61.5萬/坪
    2,048 萬・29.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/05/16裕忠路與裕興街口
    57.5萬/坪
    2,200 萬・34.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/05/16裕忠路與裕興街口
    61.8萬/坪
    2,081 萬・29.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/05/12裕忠路與裕興街口
    61.3萬/坪
    2,345 萬・34.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/05/12裕忠路與裕興街口
    61.2萬/坪
    2,575 萬・34.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2025/05/02裕忠路與裕興街口
    61.5萬/坪
    2,350 萬・34.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/05/02裕忠路與裕興街口
    61.9萬/坪
    2,367 萬・34.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/04/28裕忠路與裕興街口
    60.0萬/坪
    2,309 萬・34.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/04/25裕忠路與裕興街口
    57.2萬/坪
    2,212 萬・34.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/04/25裕忠路與裕興街口
    59.0萬/坪
    2,274 萬・34.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/04/25裕忠路與裕興街口
    59.5萬/坪
    2,282 萬・34.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/04/25裕忠路與裕興街口
    61.5萬/坪
    2,585 萬・34.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2025/04/21裕忠路與裕興街口
    61.0萬/坪
    2,588 萬・34.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2025/04/21裕忠路與裕興街口
    60.8萬/坪
    2,327 萬・34.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/04/21裕忠路與裕興街口
    57.4萬/坪
    2,197 萬・34.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/18裕忠路與裕興街口
    58.5萬/坪
    2,233 萬・34.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/18裕忠路與裕興街口
    58.0萬/坪
    1,674 萬・25.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/18裕忠路與裕興街口
    61.4萬/坪
    1,759 萬・25.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/18裕忠路與裕興街口
    61.5萬/坪
    1,777 萬・25.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/04/18裕忠路與裕興街口
    58.3萬/坪
    1,954 萬・29.7 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/18裕忠路與裕興街口
    58.3萬/坪
    2,226 萬・34.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/18裕忠路與裕興街口
    58.5萬/坪
    2,247 萬・34.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/04/18裕忠路與裕興街口
    59.3萬/坪
    2,000 萬・29.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/04/18裕忠路與裕興街口
    60.0萬/坪
    2,020 萬・29.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/04/18裕忠路與裕興街口
    59.5萬/坪
    2,005 萬・29.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/04/18裕忠路與裕興街口
    58.9萬/坪
    1,989 萬・29.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/04/18裕忠路與裕興街口
    58.4萬/坪
    1,956 萬・29.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
裕東段 674395.4—51
裕東段 67591.5—47

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
仰哲215 m48.98
舜之璽248 m57.928
春福裕境555 m53.414
謙謙558 m52.66
呈豐日日33634 m—0
祥閤10790 m—0
IN-1935 m55.64
國泰磐耘935 m50.375
大謙989 m37.122
大璽989 m40.844

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗平實薈‧厚森—54.137
國城□實108958.6598
宏福悅32846.5224
日東昇Park6266254.318
浩瀚無極88558.782
春福裕境8753.414
巴克禮 PARK23246.569
達麗平實薈.厚森
2026/05 備查・尚無成交
107——
舜之璽3457.928
合恆琉裕
2026/03 備查・尚無成交
64——
清景麟夢公園29340.3178
藏玉
2025/10 備查・尚無成交
13——

宗大建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
宗大青田-別墅234.62
宗大青田27934.2274
宗大敘山12438.7121
小日子4421.444

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。