近一年中位單價
21.4萬/坪
-20.2%vs 仁德區n=3，樣本少
一年漲跌
-27.1%
近三年中位 25.6 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.38%
月租 603 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.7–34.8 萬/坪・2016/12～2026/04・共 95 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+59.0%
中位年化報酬
+9.3%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
6%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文華路3段419號 | 2018/02/11 | 15.6 | 2025/11/15 | 24.9 | 7.8 年 | +59% |
| 文華路3段419號 | 2017/02/17 | 14.8 | 2025/11/14 | 21.4 | 8.7 年 | +45.1% |
| 文華路3段419號 | 2017/11/02 | 15.4 | 2024/05/26 | 28.7 | 6.6 年 | +85.8% |
| 文華路3段419號 | 2022/05/27 | 30.1 | 2024/04/12 | 34.8 | 1.9 年 | +15.5% |
| 文華路3段419號 | 2017/02/23 | 16.1 | 2023/11/10 | 25.6 | 6.7 年 | +59% |
| 文華路3段419號 | 2017/06/24 | 14.9 | 2023/10/31 | 30.1 | 6.4 年 | +102.9% |
| 文華路3段419號 | 2018/07/28 | 17.1 | 2023/02/19 | 23.2 | 4.6 年 | +35.9% |
| 文華路3段419號 | 2019/01/08 | 19.1 | 2022/10/07 | 31.3 | 3.7 年 | +63.6% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 21.4 | 1,070 | 37.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/11/15 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 24.9 | 1,230 | 36.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/14 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 21.4 | 1,070 | 37.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/05/26 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 28.7 | 1,050 | 36.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/12 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 34.8 | 900 | 23.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2023/11/10 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 25.6 | 888 | 23.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/31 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 30.1 | 710 | 23.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/19 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 23.2 | 1,450 | 37.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/07 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 31.3 | 1,300 | 36.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2022/06/01 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 27.8 | 710 | 25.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/27 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 30.1 | 790 | 23.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2021/12/27 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 29.1 | 685 | 23.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/09 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 30.3 | 1,230 | 36.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2021/10/19 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 20.7 | 488 | 23.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/08 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 27.3 | 1,100 | 36.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2021/07/19 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 23.2 | 980 | 36.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130萬 | 含增建 |
| 2020/08/02 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 18.2 | 910 | 37.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/11/30 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 17.6 | 608 | 23.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/28 | 台南市仁德區?華路3段419號 | 15.6 | 540 | 23.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/01/28 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 17.4 | 738 | 37.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 含裝潢 |
| 2019/01/24 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 19.0 | 800 | 37.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 含裝潢 |
| 2019/01/17 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 17.4 | 740 | 36.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105萬 | |
| 2019/01/08 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 19.1 | 788 | 36.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 | 含裝潢 |
| 2019/01/05 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 19.1 | 805 | 37.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 含裝潢 |
| 2018/11/12 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.4 | 655 | 37.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2018/10/12 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 13.7 | 475 | 23.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/10/03 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 17.3 | 733 | 36.8 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2018/10/02 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.2 | 735 | 36.8 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | |
| 2018/09/07 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 18.2 | 525 | 25.5 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 60萬 | |
| 2018/08/23 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.3 | 443 | 23.5 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 60萬 | |
| 2018/08/15 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 12.7 | 419 | 25.5 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2018/08/11 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.7 | 705 | 36.6 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2018/07/28 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 17.1 | 823 | 37.0 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2018/07/14 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 17.9 | 750 | 36.6 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2018/06/23 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.8 | 700 | 36.8 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2018/06/21 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.2 | 703 | 40.1 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2018/06/21 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 17.7 | 755 | 37.2 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2018/04/23 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 18.0 | 460 | 25.5 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/03/13 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.8 | 695 | 36.6 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2018/02/11 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.6 | 660 | 36.8 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2018/02/06 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.0 | 668 | 36.8 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2018/01/21 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.4 | 659 | 37.2 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/12/23 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 14.8 | 623 | 36.8 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2017/11/30 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.3 | 653 | 37.0 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/11/26 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.7 | 660 | 36.6 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/11/18 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.4 | 660 | 37.2 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/11/18 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.3 | 670 | 37.0 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105萬 | |
| 2017/11/11 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.0 | 690 | 37.2 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2017/11/05 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 17.0 | 435 | 25.5 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/11/05 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 14.7 | 626 | 36.8 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/11/02 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.4 | 565 | 36.6 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/10/24 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 14.9 | 639 | 37.2 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/10/20 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.6 | 390 | 23.6 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/10/07 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 18.0 | 423 | 23.5 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/09/23 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.0 | 376 | 23.5 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/09/23 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.0 | 376 | 23.5 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/09/22 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 14.8 | 348 | 23.6 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/09/18 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.6 | 390 | 23.6 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/09/03 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.8 | 668 | 36.8 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/08/25 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 14.7 | 346 | 23.6 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/03 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.1 | 410 | 25.5 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/07/29 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.6 | 666 | 37.2 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/07/20 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 17.8 | 472 | 23.5 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 55萬 | |
| 2017/07/15 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 17.0 | 456 | 23.6 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 55萬 | |
| 2017/07/13 | 台南市仁德區文華路3段417號 | 27.8 | 2,720 | 86.1 | 1/12F | 住宅大樓 | — | 0房0廳0衛 | 坡道平面 330萬 | |
| 2017/07/11 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.0 | 686 | 37.0 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2017/06/30 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.1 | 355 | 23.5 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/06/25 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 17.2 | 495 | 25.5 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 55萬 | |
| 2017/06/24 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 14.9 | 350 | 23.6 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/06/18 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.9 | 668 | 36.6 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/05/26 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.8 | 708 | 37.0 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/05/24 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.0 | 678 | 37.0 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/05/18 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.7 | 655 | 36.6 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2017/05/17 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.8 | 665 | 37.0 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2017/05/07 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 17.2 | 524 | 25.5 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/05/06 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 17.0 | 480 | 23.6 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2017/05/05 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 17.3 | 735 | 37.0 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2017/04/24 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.7 | 448 | 23.5 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 55萬 | |
| 2017/04/22 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.0 | 464 | 25.5 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 55萬 | |
| 2017/04/08 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.2 | 435 | 23.5 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 55萬 | |
| 2017/03/31 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.3 | 700 | 37.2 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2017/03/31 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.3 | 700 | 37.2 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2017/03/12 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 12.7 | 409 | 25.5 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/03/04 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 13.1 | 560 | 36.6 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2017/03/04 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.6 | 422 | 23.6 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 55萬 | |
| 2017/03/02 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 13.2 | 392 | 25.5 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 55萬 | |
| 2017/02/23 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.1 | 435 | 23.6 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 55萬 | |
| 2017/02/19 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 17.3 | 465 | 23.5 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 60萬 | |
| 2017/02/17 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 14.7 | 620 | 36.8 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2017/02/17 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 14.8 | 630 | 37.2 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2017/02/13 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.2 | 418 | 23.6 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 60萬 | |
| 2016/12/24 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 16.6 | 450 | 23.5 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 60萬 | |
| 2016/12/23 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 15.3 | 638 | 36.6 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2016/12/20 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 14.6 | 620 | 36.6 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2016/12/20 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 14.5 | 620 | 36.8 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/21 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 0.1 | 3 | 36.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/18 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 0.1 | 2 | 23.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/09/24 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 0.1 | 2 | 23.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/06/17 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 0.1 | 2 | 23.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2023/05/15 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 0.1 | 3 | 36.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2023/05/10 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 0.1 | 2 | 23.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/22 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 0.1 | 3 | 36.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2022/05/25 | 台南市仁德區文華路3段417號 | 0.1 | 3 | 38.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 4年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2021/12/12 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 0.1 | 2 | 23.6 | — | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/05/23 | 台南市仁德區文華路3段419號 | 0.1 | 2 | 15.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — |