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台南市東區自由路2段26號

台南市東區自由路2段26號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・5 棟

近一年中位單價

28.8萬/坪

+3.2%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

+3.1%

近三年中位 28.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.08%

月租 499 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.5–30.1 萬/坪・2012/12～2025/11・共 72 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+41.8%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
由路2段26號	2016/11/08	13.2	2025/11/18	28.8	9 年	+118.9%
由路2段26號	2018/11/06	14.0	2025/02/23	29.2	6.3 年	+108.6%
由路2段26號	2021/08/17	22.0	2024/12/28	29.0	3.4 年	+32.1%
由路2段26號	2016/05/03	13.4	2024/07/30	28.0	8.2 年	+109.6%
由路2段26號	2022/03/17	22.7	2023/04/30	30.1	1.1 年	+33%
由路2段26號	2016/06/30	13.4	2023/04/01	20.9	6.8 年	+55.9%
由路2段26號	2015/07/23	14.1	2022/08/28	22.6	7.1 年	+60.7%
由路2段26號	2015/04/06	14.1	2022/05/18	23.1	7.1 年	+63.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/18	台南市東區自由路2段26號	29.1	1,160	33.8	14/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2025/02/23	台南市東區自由路2段26號	29.2	730	25.0	9/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2024/12/29	台南市東區自由路2段26號	23.6	590	25.0	7/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2024/12/28	台南市東區自由路2段26號	29.0	725	25.0	11/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2024/11/24	台南市東區自由路2段26號	26.1	1,058	33.8	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2024/07/30	台南市東區自由路2段26號	28.1	1,310	40.4	5/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/04/30	台南市東區自由路2段26號	29.8	1,170	33.3	12/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/04/01	台南市東區自由路2段26號	20.9	530	25.4	7/14F	住宅大樓	23年	1房2廳1衛	—
2023/03/11	台南市東區自由路2段6號	17.3	632	36.4	1/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/09/01	台南市東區自由路2段18號	12.2	450	36.9	1/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/08/28	台南市東區自由路2段26號	21.1	900	34.3	5/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/05/18	台南市東區自由路2段26號	22.3	1,000	36.8	2/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/03/17	台南市東區自由路2段26號	21.1	880	33.3	12/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/08/17	台南市東區自由路2段26號	22.0	549	25.0	11/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2021/05/05	台南市東區自由路2段26號	15.9	398	25.0	11/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2021/05/04	台南市東區自由路2段26號	16.9	740	33.3	11/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/03/17	台南市東區自由路2段26號	19.5	468	24.0	13/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2021/02/22	台南市東區自由路2段26號	15.3	680	36.5	9F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/01/30	台南市東區自由路2段26號	14.5	638	31.8	13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/12/21	台南市東區自由路2段26號	14.8	668	33.3	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/08/22	台南市東區自由路2段26號	15.6	520	33.3	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/08/04	台南市東區自由路2段26號	15.7	530	33.8	13/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/04/01	台南市東區自由路2段26號	15.8	525	33.3	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/02/16	台南市東區自由路2段26號	14.2	452	31.8	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/28	台南市東區自由路2段26號	16.2	410	25.4	5/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2019/09/19	台南市東區自由路2段16號	12.0	388	32.2	1/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/06/23	台南市東區自由路2段26號	14.1	660	34.3	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/06/19	台南市東區自由路2段26號	12.1	665	40.4	3/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/04/20	台南市東區自由路2段26號	15.7	520	33.1	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/04/17	台南市東區自由路2段26號	13.9	650	46.8	12/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2019/01/29	台南市東區自由路2段26號	15.2	645	42.5	2/14F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2018/11/06	台南市東區自由路2段26號	14.0	350	25.0	9/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2018/05/11	台南市東區自由路2段26號	14.0	590	42.1	9/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/03/23	台南市東區自由路2段26號	13.2	330	25.0	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2018/01/23	台南市東區自由路2段26號	13.8	580	42.1	13/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/01/16	台南市東區自由路2段26號	13.4	336	25.0	4/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2017/08/30	台南市東區自由路2段26號	13.5	340	25.2	13/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2017/07/20	台南市東區自由路2段26號	14.7	580	39.6	7/14F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2017/04/15	台南市東區自由路2段26號	13.8	555	40.2	14/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2017/04/14	台南市東區自由路2段22號	11.7	578	34.4	1/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2016/11/30	台南市東區自由路2段26號	13.8	545	39.6	5/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2016/11/08	台南市東區自由路2段26號	13.2	530	40.2	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/07/05	台南市東區自由路2段26號	15.8	380	24.0	13/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2016/06/30	台南市東區自由路2段26號	13.4	340	25.4	7/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2016/05/03	台南市東區自由路2段26號	13.4	625	46.8	5/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2016/03/26	台南市東區自由路2段26號	14.0	350	25.0	9/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2015/12/22	台南市東區自由路2段26號	8.3	280	33.8	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/11/30	台南市東區自由路2段26號	14.5	365	25.2	2/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2015/10/14	台南市東區自由路2段26號	13.9	480	34.5	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/07/23	台南市東區自由路2段26號	11.2	560	34.3	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2015/05/04	台南市東區自由路2段26號	13.7	348	25.4	6/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2015/04/06	台南市東區自由路2段26號	14.0	610	36.8	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 95萬）
2015/01/30	台南市東區自由路2段26號	15.0	360	24.0	7/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2014/10/13	台南市東區自由路2段26號	15.7	500	31.8	8/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2014/09/19	台南市東區自由路2段26號	12.9	310	24.0	14/14F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	—
2014/04/29	台南市東區自由路2段26號	16.0	750	46.8	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/04/19	台南市東區自由路2段26號	12.9	310	24.0	13/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2014/03/07	台南市東區自由路2段26號	13.0	445	34.3	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/02/20	台南市東區自由路2段26號	15.2	365	24.0	7/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2014/02/13	台南市東區自由路2段26號	13.5	340	25.2	3/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2014/01/26	台南市東區自由路2段26號	12.5	398	31.8	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/11/21	台南市東區自由路2段26號	11.3	270	24.0	7/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2013/10/29	台南市東區自由路2段26號	16.0	260	16.2	3/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2013/10/22	台南市東區自由路2段26號	11.8	398	33.8	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/08/20	台南市東區自由路2段26號	11.8	400	33.8	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/05/22	台南市東區自由路2段26號	11.8	482	40.8	3/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/04/02	台南市東區自由路2段26號	11.0	275	25.0	3/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2013/03/25	台南市東區自由路2段26號	17.2	316	18.4	11/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2013/03/19	台南市東區自由路2段26號	6.5	280	43.0	7/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/03/14	台南市東區自由路2段26號	11.4	288	25.4	6/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2013/01/18	台南市東區自由路2段26號	10.9	204	18.7	11/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2012/12/03	台南市東區自由路2段26號	8.6	450	31.8	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/10	台南市東區自由路2段26號	12,000	499	24.0	4/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/07/31	台南市東區自由路2段26號	15,000	450	33.3	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/30	台南市東區自由路2段26號	19,000	598	31.8	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/01/10	台南市東區自由路2段26號	12,000	499	24.0	4/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/06/12	台南市東區自由路2段26號	19,000	598	31.8	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/08	台南市東區自由路2段26號	12,000	499	24.0	4/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/10/02	台南市東區自由路2段26號	15,000	450	33.3	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/05	台南市東區自由路2段6號	20,000	549	36.4	1/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/08	台南市東區自由路2段26號	15,000	450	33.3	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/06/22	台南市東區自由路2段26號	18,500	582	31.8	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/01	台南市東區自由路2段26號	18,500	770	24.0	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛