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台南市仁德區民安路2段75-1號

台南市仁德區民安路2段75-1號・住宅大樓・11 樓・屋齡 31 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 仁德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 554 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 1.0–21.9 萬/坪・2012/09～2025/05・共 63 筆

買賣成交紀錄最近 70 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/10
台南市仁德區民安路2段77號
20.8萬/坪
560 萬
26.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2025/05/04
台南市仁德區民安路2段77號
20.2萬/坪
570 萬
28.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/09
台南市仁德區民安路2段75-1號
19.9萬/坪
550 萬
27.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/09/29
台南市仁德區民安路2段75-1號
20.5萬/坪
550 萬
26.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/05/24
台南市仁德區民安路2段75-1號
17.5萬/坪
508 萬
29.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/04/24
台南市仁德區民安路2段77號
20.2萬/坪
580 萬
28.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2024/04/06
台南市仁德區民安路2段75-1號
21.9萬/坪
615 萬
28.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2024/03/11
台南市仁德區民安路2段75-1號
18.8萬/坪
518 萬
27.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/02/18
台南市仁德區民安路2段77-1號
20.6萬/坪
558 萬
27.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/28
台南市仁德區民安路2段77-1號
20.6萬/坪
598 萬
29.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/05
台南市仁德區民安路2段77-1號
21.6萬/坪
585 萬
27.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/29
台南市仁德區民安路2段75號
21.4萬/坪
590 萬
27.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/22
台南市仁德區民安路2段77-1號
20.8萬/坪
590 萬
28.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房1廳2衛
含增建
2022/08/25
台南市仁德區民安路2段75號
16.3萬/坪
475 萬
29.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2022/07/29
台南市仁德區民安路2段77號
18.8萬/坪
470 萬
25.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/10	台南市仁德區民安路2段77號	20.8	560	26.9	4/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/05/04	台南市仁德區民安路2段77號	20.2	570	28.3	10/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/09	台南市仁德區民安路2段75-1號	19.9	550	27.6	2/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/09/29	台南市仁德區民安路2段75-1號	20.5	550	26.9	3/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/05/24	台南市仁德區民安路2段75-1號	17.5	508	29.0	10/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/24	台南市仁德區民安路2段77號	20.2	580	28.8	8/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2024/04/06	台南市仁德區民安路2段75-1號	21.9	615	28.1	11/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2024/03/11	台南市仁德區民安路2段75-1號	18.8	518	27.6	4/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/18	台南市仁德區民安路2段77-1號	20.6	558	27.1	11/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/28	台南市仁德區民安路2段77-1號	20.6	598	29.0	9/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/05	台南市仁德區民安路2段77-1號	21.6	585	27.1	9/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/29	台南市仁德區民安路2段75號	21.4	590	27.6	6/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/22	台南市仁德區民安路2段77-1號	20.8	590	28.3	5/11F	住宅大樓	28年	5房1廳2衛	—	含增建
2022/08/25	台南市仁德區民安路2段75號	16.3	475	29.1	9/11F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/29	台南市仁德區民安路2段77號	18.8	470	25.0	5/11F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+52.4%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

16%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民安路2段77號	2014/03/26	11.1	2025/05/04	20.2	11.1 年	+81%
民安路2段75-1號	2018/10/15	10.9	2024/11/09	19.9	6.1 年	+83.3%
民安路2段75-1號	2019/07/22	12.5	2024/09/29	20.5	5.2 年	+64.2%
民安路2段75-1號	2014/08/05	9.8	2024/04/06	21.9	9.7 年	+123.6%
民安路2段75-1號	2014/05/02	12.3	2024/03/11	18.8	9.9 年	+52.4%
民安路2段75號	2019/12/04	12.0	2023/06/29	21.4	3.6 年	+78.8%
民安路2段77-1號	2017/06/02	10.6	2023/04/22	20.8	5.9 年	+96.7%
民安路2段75號	2015/05/07	10.8	2022/06/01	21.3	7.1 年	+97.4%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/12	台南市仁德區民安路2段75-1號	14,500	582	24.9	4/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/03/05	台南市仁德區民安路2段75-1號	15,500	592	26.1	9/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/12/29	台南市仁德區民安路2段75號	13,500	526	25.7	7/11F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/11/01	台南市仁德區民安路2段75號	12,600	446	28.3	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/29	台南市仁德區民安路2段77號	14,000	536	26.2	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/10	台南市仁德區民安路2段75-1號	15,000	575	26.1	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/06	台南市仁德區民安路2段75號	13,500	526	25.7	7/11F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/05/04	台南市仁德區民安路2段75-1號	10,700	430	24.9	3/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/04/24	台南市仁德區民安路2段77號	13,500	516	26.2	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/05	台南市仁德區民安路2段75號	13,500	526	25.7	7/11F	住宅大樓	4房1廳2衛