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台南市北區北成路401號

台南市北區北成路401號・店面・14 樓・屋齡 16 年・6 棟

近一年中位單價

30.2萬/坪

+22.3%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 544 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–53.1 萬/坪・2012/08～2025/11・共 110 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/01
台南市北區北成路401號
30.2萬/坪
1,200 萬
34.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/07/19
台南市北區北成路401號
31.6萬/坪
1,250 萬
34.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/04/22
台南市北區北成路401號
36.5萬/坪
780 萬
21.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
2024/08/30
台南市北區北成路401號
36.7萬/坪
950 萬
21.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/06/08
台南市北區北成路401號
40.5萬/坪
1,150 萬
24.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/05/08
台南市北區北成路401號
33.4萬/坪
880 萬
21.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/02/10
台南市北區北成路401號
37.2萬/坪
960 萬
21.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/01/08
台南市北區北成路401號
34.3萬/坪
1,000 萬
24.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/11/15
台南市北區北成路401號
37.0萬/坪
1,050 萬
24.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2023/04/15
台南市北區北成路401號
32.5萬/坪
679 萬
20.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2023/03/21
台南市北區北成路401號
31.6萬/坪
1,250 萬
34.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/02/06
台南市北區北成路401號
33.1萬/坪
838 萬
21.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2022/05/29
台南市北區北成路401號
30.2萬/坪
811 萬
21.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/02/21
台南市北區北成路401號
30.8萬/坪
750 萬
24.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含租約
2022/01/14
台南市北區北成路401號
33.5萬/坪
980 萬
24.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/01	台南市北區北成路401號	30.2	1,200	34.3	5/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/07/19	台南市北區北成路401號	31.6	1,250	34.3	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/04/22	台南市北區北成路401號	36.5	780	21.4	10/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/08/30	台南市北區北成路401號	36.7	950	21.4	5/14F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/06/08	台南市北區北成路401號	40.5	1,150	24.3	8/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/05/08	台南市北區北成路401號	33.4	880	21.4	14/14F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/02/10	台南市北區北成路401號	37.2	960	21.4	4/14F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/01/08	台南市北區北成路401號	34.3	1,000	24.3	14/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/11/15	台南市北區北成路401號	37.0	1,050	24.3	10/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/04/15	台南市北區北成路401號	32.5	679	20.9	3/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2023/03/21	台南市北區北成路401號	31.6	1,250	34.3	13/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/02/06	台南市北區北成路401號	33.1	838	21.4	11/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/05/29	台南市北區北成路401號	30.2	811	21.4	14/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/02/21	台南市北區北成路401號	30.8	750	24.3	6/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含租約
2022/01/14	台南市北區北成路401號	33.5	980	24.3	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 4 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+23.3%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

10%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成路401號	2023/03/21	28.4	2025/07/19	28.4	2.3 年	0%
成路401號	2019/06/27	22.4	2025/04/22	36.5	5.8 年	+62.5%
成路401號	2018/12/23	17.1	2024/08/30	30.6	5.7 年	+79.2%
成路401號	2013/02/07	13.8	2024/06/08	33.8	11.3 年	+144.7%
成路401號	2017/05/07	17.7	2024/01/08	29.4	6.7 年	+66.7%
成路401號	2012/08/12	15.6	2023/04/15	32.5	10.7 年	+108.9%
成路401號	2016/11/19	16.6	2023/03/21	28.4	6.3 年	+71.2%
成路401號	2013/08/28	15.3	2023/02/06	33.1	9.4 年	+116.5%

租賃紀錄最近 47 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	台南市北區北成路401號	25,000	734	24.3	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/30	台南市北區海安路3段912號	29,000	975	29.7	1/14F	店面	0房2廳1衛
2026/06/21	台南市北區北成路401號	18,000	579	31.1	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/21	台南市北區北成路401號	22,350	509	34.3	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/15	台南市北區北成路401號	17,000	549	21.4	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/28	台南市北區北成路401號	16,700	539	21.4	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/01	台南市北區北成路401號	17,250	711	24.3	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/24	台南市北區北成路401號	21,000	678	21.4	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/25	台南市北區北成路401號	24,000	707	24.3	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/20	台南市北區北成路401號	23,000	678	24.3	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費