台南市北區育德三街223巷8號
台南市北區育德三街223巷8號・透天厝・5 樓・屋齡 25 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
台南市北區育德三街223巷8號，2001 年完工的透天厝，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 28.9 萬/坪，比北區整體高 16%。最近一筆在 2026/04/22，66.74 坪、總價 1,930 萬。 北區整體行情：北區房價分析 →
近一年中位單價
28.9萬/坪
+15.7%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 14.8–28.9 萬/坪・2013/08～2026/04・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市北區育德三街223巷8號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/04/22育德三街223巷8號28.9萬/坪1,930 萬・66.7 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・5房2廳3衛
- 2020/08/02育德三街223巷5號22.7萬/坪1,318 萬・58.2 坪・—・透天厝・屋齡 19 年・5房2廳3衛含增建備註：陽台外推
- 2016/11/10育德三街223巷6號16.3萬/坪1,150 萬・70.5 坪・—・透天厝・屋齡 15 年・5房2廳3衛
- 2013/08/31育德三街223巷5號14.8萬/坪860 萬・58.2 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・5房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 台南市北區育德三街223巷8號 | 28.9 | 1,930 | 66.7 | — | 透天厝 | 24年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2020/08/02 | 台南市北區育德三街223巷5號 | 22.7 | 1,318 | 58.2 | — | 透天厝 | 19年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2016/11/10 | 台南市北區育德三街223巷6號 | 16.3 | 1,150 | 70.5 | — | 透天厝 | 15年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2013/08/31 | 台南市北區育德三街223巷5號 | 14.8 | 860 | 58.2 | — | 透天厝 | 12年 | 5房2廳3衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/27 66.7 坪・— | 台南市北區育德三街223巷8號 | 28,000 | 420 | 透天厝 | ||||
| 2024/04/10 66.7 坪・— | 台南市北區育德三街223巷8號 | 30,000 | 450 | 透天厝 | ||||
| 2023/11/21 66.7 坪・— | 台南市北區育德三街223巷8號 | 30,000 | 450 | 透天厝 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市北區文成五路225號2001 完工 | 27.8（三年） | 1 | 60 m |
| 台南市北區海安路3段870號2018 完工 | 43.1 | 15 | 87 m |
| 遠雄新源邸（2020 完工）2020 完工 | 40.8 | 26 | 101 m |
| 台南市北區文成三路303號2021 完工 | 42.6 | 8 | 135 m |
| 台南市北區育德三街285號2003 完工 | 31.7（三年） | 1 | 169 m |
| 台南市北區海安路3段798號2017 完工 | 37.5 | 8 | 171 m |
| 台南市北區北成路401號2010 完工 | 30.2 | 9 | 176 m |
| 台南市北區北成路488號2015 完工 | 38.2（三年） | 2 | 220 m |