近一年中位單價
46.3萬/坪
+87.8%vs 北區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 21.3–52.5 萬/坪・2014/08～2026/04・共 204 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/0143.1萬/坪2,800 萬54.2 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2026/04/0150.5萬/坪3,708 萬66.8 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2026/03/0742.1萬/坪2,600 萬58.3 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2025/06/2147.5萬/坪2,930 萬58.3 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/03/2940.9萬/坪2,550 萬58.3 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/02/1948.9萬/坪3,600 萬66.8 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2025/02/1248.4萬/坪2,788 萬54.2 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/02/0544.1萬/坪3,700 萬76.4 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2024/08/2445.7萬/坪3,820 萬76.4 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2024/06/1646.2萬/坪3,250 萬66.8 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/05/3052.5萬/坪3,500 萬60.4 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2024/04/1447.4萬/坪3,500 萬66.8 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2024/03/2445.4萬/坪3,800 萬76.4 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2024/01/1341.2萬/坪2,920 萬66.8 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/10/2346.9萬/坪3,300 萬66.8 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/01 | 台南市北區海安路3段870號 | 43.1 | 2,800 | 54.2 | 15/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/01 | 台南市北區海安路3段876號 | 50.5 | 3,708 | 66.8 | 24/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2026/03/07 | 台南市北區海安路3段878號 | 42.1 | 2,600 | 58.3 | 3/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/06/21 | 台南市北區海安路3段878號 | 47.5 | 2,930 | 58.3 | 14/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/03/29 | 台南市北區海安路3段870號 | 40.9 | 2,550 | 58.3 | 5/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/02/19 | 台南市北區海安路3段876號 | 48.9 | 3,600 | 66.8 | 17/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2025/02/12 | 台南市北區海安路3段870號 | 48.4 | 2,788 | 54.2 | 16/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/02/05 | 台南市北區海安路3段868號 | 44.1 | 3,700 | 76.4 | 16/24F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2024/08/24 | 台南市北區海安路3段868號 | 45.7 | 3,820 | 76.4 | 20/24F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2024/06/16 | 台南市北區海安路3段876號 | 46.2 | 3,250 | 66.8 | 20/24F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/05/30 | 台南市北區海安路3段876號 | 52.5 | 3,500 | 60.4 | 1/24F | 住宅大樓 | 6年 | 0房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2024/04/14 | 台南市北區海安路3段868號 | 47.4 | 3,500 | 66.8 | 24/24F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2024/03/24 | 台南市北區海安路3段868號 | 45.4 | 3,800 | 76.4 | 22/24F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2024/01/13 | 台南市北區海安路3段876號 | 41.2 | 2,920 | 66.8 | 4/24F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/10/23 | 台南市北區海安路3段876號 | 46.9 | 3,300 | 66.8 | 20/24F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 13 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+78.2%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
5%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安路3段870號 | 2026/06/01 | 43.1 | 10 年 | +78.3% | ||
| 安路3段876號 | 2026/04/01 | 42.0 | 9.9 年 | +58.3% | ||
| 安路3段878號 | 2026/03/07 | 42.1 | 8.4 年 | +95.2% | ||
| 安路3段878號 | 2025/06/21 | 42.5 | 8.2 年 | +74.7% | ||
| 安路3段870號 | 2025/03/29 | 37.0 | 8.9 年 | +69% | ||
| 安路3段876號 | 2025/02/19 | 41.5 | 9.7 年 | +67.4% | ||
| 安路3段870號 | 2025/02/12 | 43.9 | 8.2 年 | +80.4% | ||
| 安路3段868號 | 2025/02/05 | 37.8 | 7.1 年 | +52.8% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/29 | 台南市北區海安路3段870號 | 46,146 | 711 | 54.2 | 23/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/21 | 台南市北區海安路3段868號 | 55,000 | 711 | 66.8 | 7/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/11/18 | 台南市北區海安路3段876號 | 76,231 | 932 | 60.4 | — | 店面 | ||
| 2022/08/20 | 台南市北區海安路3段878號 | 33,000 | 489 | 58.3 | 18/24F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/08 | 台南市北區海安路3段870號 | 36,000 | 569 | 54.2 | 14/24F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/24 | 台南市北區海安路3段878號 | 32,000 | 473 | 58.3 | 18/24F | 住宅大樓 | ||
| 2020/07/15 | 台南市北區海安路3段878號 | 65,212 | 817 | 79.8 | — | 店面 | ||
| 2019/05/01 | 台南市北區海安路3段868號 | 30,000 | 298 | 100.9 | 2/24F | 住宅大樓 |