近一年中位單價
36.4萬/坪
+48.6%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 701 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 11.2–42.5 萬/坪・2012/08～2025/11・共 73 筆買賣成交紀錄 最近 76 筆
- 2025/11/0436.4萬/坪880 萬24.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2025/04/1342.5萬/坪1,200 萬28.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房2廳1衛含增建
- 2024/06/2137.6萬/坪1,530 萬36.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/06/0841.4萬/坪1,168 萬24.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/03/0937.8萬/坪1,080 萬24.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/02/0834.5萬/坪1,430 萬36.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/01/2534.3萬/坪980 萬24.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2023/08/1934.3萬/坪980 萬24.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道平面 150萬
- 2023/03/2029.0萬/坪1,230 萬36.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/02/2035.1萬/坪850 萬24.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2022/12/1427.9萬/坪1,188 萬36.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2022/08/0829.1萬/坪870 萬24.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2022/07/1029.9萬/坪888 萬24.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2021/09/1226.0萬/坪795 萬24.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2021/06/1725.5萬/坪1,100 萬36.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/04 | 台南市北區北成路510號 | 36.4 | 880 | 24.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/13 | 台南市北區海安路3段985巷27弄15號 | 42.5 | 1,200 | 28.3 | 1/14F | 住宅大樓 | 16年 | 0房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/21 | 台南市北區北成路510號 | 37.6 | 1,530 | 36.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/06/08 | 台南市北區北成路512號 | 41.4 | 1,168 | 24.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/03/09 | 台南市北區北成路510號 | 37.8 | 1,080 | 24.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/02/08 | 台南市北區北成路512號 | 34.5 | 1,430 | 36.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/01/25 | 台南市北區北成路510號 | 34.3 | 980 | 24.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/08/19 | 台南市北區北成路512號 | 34.3 | 980 | 24.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/03/20 | 台南市北區北成路510號 | 29.0 | 1,230 | 36.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/02/20 | 台南市北區北成路512號 | 35.1 | 850 | 24.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/14 | 台南市北區北成路510號 | 27.9 | 1,188 | 36.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2022/08/08 | 台南市北區北成路510號 | 29.1 | 870 | 24.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2022/07/10 | 台南市北區北成路512號 | 29.9 | 888 | 24.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2021/09/12 | 台南市北區北成路512號 | 26.0 | 795 | 24.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2021/06/17 | 台南市北區北成路510號 | 25.5 | 1,100 | 36.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+30.3%
中位年化報酬
+8.0%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
6%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成路510號 | 2025/11/04 | 36.4 | 6.8 年 | +69.2% | ||
| 成路510號 | 2024/03/09 | 31.1 | 11.4 年 | +137.4% | ||
| 成路510號 | 2024/01/25 | 34.3 | 10.7 年 | +142.8% | ||
| 成路512號 | 2023/08/19 | 34.3 | 1.9 年 | +49.7% | ||
| 成路510號 | 2022/08/08 | 25.1 | 8.4 年 | +65.7% | ||
| 成路510號 | 2021/06/17 | 23.3 | 4 年 | +50.3% | ||
| 成路512號 | 2021/05/23 | 15.1 | 1.9 年 | +11.3% | ||
| 成路512號 | 2021/05/07 | 21.0 | 8 年 | +22.6% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 台南市北區北成路510號 | 15,500 | 446 | 34.7 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/24 | 台南市北區北成路510號 | 19,000 | 783 | 24.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/22 | 台南市北區北成路512號 | 17,000 | 701 | 24.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/03 | 台南市北區北成路510號 | 19,000 | 783 | 24.2 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/14 | 台南市北區北成路512號 | 22,000 | 909 | 24.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/08 | 台南市北區北成路510號 | 19,000 | 783 | 24.2 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/28 | 台南市北區北成路510號 | 20,000 | 826 | 24.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/04/08 | 台南市北區北成路510號 | 23,000 | 628 | 26.1 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/02/21 | 台南市北區北成路510號 | 25,000 | 684 | 26.1 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2018/10/28 | 台南市北區北成路510號 | 16,000 | 460 | 34.7 | 4/14F | 住宅大樓 |
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