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台南市南區新慶街46號

台南市南區新慶街46號・華廈・10 樓・屋齡 30 年・5 棟

近一年中位單價

20.2萬/坪

-9.8%vs 南區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 400 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–24.0 萬/坪・2013/08～2025/12・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/24
台南市南區金華路2段228巷22號
20.2萬/坪
850 萬
42.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳2衛
含增建
2025/10/19
台南市南區金華路2段228巷22號
20.2萬/坪
850 萬
42.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 29 年・2房0廳2衛
2025/06/26
台南市南區新慶街46號
23.5萬/坪
795 萬
33.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2024/08/26
台南市南區金華路2段228巷22號
20.2萬/坪
850 萬
42.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 28 年・2房0廳2衛
2024/01/08
台南市南區金華路2段228巷18號
23.0萬/坪
796 萬
34.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/02/28
台南市南區新慶街46號
24.0萬/坪
810 萬
33.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/06/28
台南市南區金華路2段228巷18號
21.9萬/坪
670 萬
30.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/04/15
台南市南區新慶街46號
15.9萬/坪
538 萬
33.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/04/09
台南市南區金華路2段228巷26號
18.8萬/坪
736 萬
39.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/03/14
台南市南區金華路2段228巷26號
19.5萬/坪
750 萬
38.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/11/15
台南市南區新慶街46號
15.2萬/坪
515 萬
33.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2021/10/14
台南市南區金華路2段228巷22號
16.6萬/坪
700 萬
42.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 25 年・2房0廳2衛
2021/08/21
台南市南區金華路2段228巷26號
17.0萬/坪
786 萬
46.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/12/22
台南市南區新慶街46號
15.2萬/坪
515 萬
33.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2020/03/21
台南市南區金華路2段228巷18號
13.3萬/坪
558 萬
41.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/24	台南市南區金華路2段228巷22號	20.2	850	42.2	1/10F	華廈	29年	1房1廳2衛	—	含增建
2025/10/19	台南市南區金華路2段228巷22號	20.2	850	42.2	1/10F	華廈	29年	2房0廳2衛	—
2025/06/26	台南市南區新慶街46號	23.5	795	33.8	6/10F	華廈	29年	2房2廳2衛	—
2024/08/26	台南市南區金華路2段228巷22號	20.2	850	42.2	1/10F	華廈	28年	2房0廳2衛	—
2024/01/08	台南市南區金華路2段228巷18號	23.0	796	34.6	2/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/02/28	台南市南區新慶街46號	24.0	810	33.8	3/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/06/28	台南市南區金華路2段228巷18號	21.9	670	30.6	5/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/15	台南市南區新慶街46號	15.9	538	33.8	3/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/09	台南市南區金華路2段228巷26號	18.8	736	39.1	6/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/14	台南市南區金華路2段228巷26號	19.5	750	38.5	4/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/11/15	台南市南區新慶街46號	15.2	515	33.8	6/10F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2021/10/14	台南市南區金華路2段228巷22號	16.6	700	42.2	1/10F	華廈	25年	2房0廳2衛	—
2021/08/21	台南市南區金華路2段228巷26號	17.0	786	46.2	8/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/22	台南市南區新慶街46號	15.2	515	33.8	5/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/21	台南市南區金華路2段228巷18號	13.3	558	41.8	10/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+30.9%

中位年化報酬

+11.1%

近三年賣出 +12.8%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慶街46號	2021/11/15	15.2	2025/06/26	23.5	3.6 年	+54.4%
慶街46號	2022/04/15	15.9	2023/02/28	24.0	0.9 年	+50.6%
華路2段228巷26號	2014/10/02	9.9	2022/03/14	19.5	7.4 年	+97.4%
慶街46號	2013/08/22	9.5	2021/11/15	15.2	8.2 年	+60.9%
慶街46號	2018/12/09	12.1	2020/12/22	15.2	2 年	+25.6%
慶街46號	2016/06/21	9.6	2019/01/14	12.6	2.6 年	+30.9%
慶街46號	2014/12/18	10.8	2018/12/09	12.1	4 年	+12.6%
慶街46號	2015/01/12	9.6	2016/06/21	9.6	1.4 年	0%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/03	台南市南區金華路2段228巷26號	9,100	235	38.8	—	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/26	台南市南區新慶街46號	8,500	565	15.0	9/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2024/12/05	台南市南區新慶街46號	8,500	565	15.0	9/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2021/11/09	台南市南區金華路2段228巷18號	16,000	383	41.8	10/10F	華廈	3房2廳2衛	含裝潢
2020/07/24	台南市南區金華路2段228巷18號	16,000	383	41.8	10/10F	華廈	3房2廳2衛
2020/05/26	台南市南區金華路2段228巷18號	10,000	245	41.1	3/10F	華廈	2房2廳2衛
2019/02/16	台南市南區金華路2段228巷18號	16,000	383	41.8	10/10F	華廈	3房2廳2衛
2016/03/16	台南市南區新慶街46號	18,000	893	20.1	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2015/12/05	台南市南區新慶街46號	7,000	473	14.8	8/10F	華廈	1房1廳1衛
2015/11/07	台南市南區新慶街46號	7,500	655	11.4	10/10F	華廈	1房0廳1衛