近一年中位單價
25.9萬/坪
-8.8%vs 安南區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 729 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 13.7–29.5 萬/坪・2018/03～2026/02・歷年共 79 筆買賣買賣成交紀錄 共 81 筆
- 2026/02/0425.9萬/坪830 萬26.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳2衛升降平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/11/2629.1萬/坪920 萬26.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/0528.7萬/坪920 萬26.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/0929.5萬/坪925 萬26.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 140萬）含增建
- 2023/11/2026.8萬/坪855 萬26.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/11/0528.4萬/坪750 萬26.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2023/08/0525.3萬/坪666 萬26.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳2衛
- 2023/06/2528.8萬/坪900 萬26.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳2衛一樓平面（未分開計價，估 140萬）
- 2023/06/1227.4萬/坪886 萬26.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/03/3127.4萬/坪870 萬26.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 140萬）
- 2022/11/0624.5萬/坪820 萬27.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳2衛升降平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/08/1322.9萬/坪650 萬28.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2021/09/0916.8萬/坪625 萬28.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/08/1819.4萬/坪670 萬26.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/07/2116.6萬/坪620 萬28.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/04 | 台南市安南區北安路3段506號 | 25.9 | 830 | 26.3 | 5/9F | 華廈 | 8年 | 2房1廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/11/26 | 台南市安南區北安路3段506號 | 29.1 | 920 | 26.4 | 6/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/05 | 台南市安南區北安路3段506號 | 28.7 | 920 | 26.8 | 9/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/09 | 台南市安南區北安路3段506號 | 29.5 | 925 | 26.6 | 4/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
| 2023/11/20 | 台南市安南區北安路3段506號 | 26.8 | 855 | 26.3 | 7/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/11/05 | 台南市安南區北安路3段506號 | 28.4 | 750 | 26.4 | 9/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/05 | 台南市安南區北安路3段506號 | 25.3 | 666 | 26.3 | 3/9F | 華廈 | 6年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/06/25 | 台南市安南區北安路3段506號 | 28.8 | 900 | 26.4 | 7/9F | 華廈 | 5年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/06/12 | 台南市安南區北安路3段506號 | 27.4 | 886 | 26.8 | 6/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/03/31 | 台南市安南區北安路3段506號 | 27.4 | 870 | 26.6 | 8/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2022/11/06 | 台南市安南區北安路3段506號 | 24.5 | 820 | 27.3 | 5/9F | 華廈 | 5年 | 2房1廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/08/13 | 台南市安南區北安路3段506號 | 22.9 | 650 | 28.4 | 2/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/09 | 台南市安南區北安路3段506號 | 16.8 | 625 | 28.4 | 4/9F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/08/18 | 台南市安南區北安路3段506號 | 19.4 | 670 | 26.9 | 7/9F | 華廈 | 4年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/07/21 | 台南市安南區北安路3段506號 | 16.6 | 620 | 28.4 | 7/9F | 華廈 | 4年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
顯示 15 / 80 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+53.7%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
26%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北安路3段506號 | 2026/02/04 | 23.6 | 7.7 年 | +47.8% | ||
| 北安路3段506號 | 2024/11/26 | 26.1 | 6.6 年 | +55.9% | ||
| 北安路3段506號 | 2024/06/05 | 25.8 | 6 年 | +38.9% | ||
| 北安路3段506號 | 2024/04/09 | 26.1 | 6 年 | +71.4% | ||
| 北安路3段506號 | 2023/11/20 | 24.3 | 5.4 年 | +42.1% | ||
| 北安路3段506號 | 2023/11/05 | 28.4 | 5.4 年 | +69.3% | ||
| 北安路3段506號 | 2023/08/05 | 25.3 | 5.3 年 | +64.4% | ||
| 北安路3段506號 | 2023/06/25 | 25.8 | 5.2 年 | +53.5% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/09 | 台南市安南區北安路3段506號 | 21,000 | 800 | 26.3 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2026/03/12 | 台南市安南區北安路3段506號 | 17,500 | 658 | 26.6 | 4/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/06/13 | 台南市安南區北安路3段506號 | 19,000 | 724 | 26.3 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/03/19 | 台南市安南區北安路3段506號 | 17,500 | 658 | 26.6 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2024/07/19 | 台南市安南區北安路3段506號 | 19,000 | 724 | 26.3 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/07/04 | 台南市安南區北安路3段506號 | 19,000 | 714 | 26.6 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2023/11/21 | 台南市安南區北安路3段506號 | 21,000 | 800 | 26.3 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2023/01/11 | 台南市安南區北安路3段506號 | 19,000 | 542 | 26.3 | 7/9F | 華廈 | 含管理費 |