台南市 › 安南區

台南市安南區館前二路190號

台南市安南區館前二路190號・公寓・5 樓・屋齡 11 年・6 棟

近一年中位單價

25.2萬/坪

-11.7%vs 安南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.1–38.5 萬/坪・2016/01～2026/05・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/27
台南市安南區館前二路186號
20.0萬/坪
1,728 萬
55.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳3衛
含裝潢
2026/05/20
台南市安南區館前二路188號
25.2萬/坪
1,150 萬
39.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/05/08
台南市安南區館前二路186號
20.5萬/坪
1,350 萬
55.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳3衛
2025/08/17
台南市安南區館前二路188號
24.7萬/坪
1,200 萬
42.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/10
台南市安南區館前二路192號
28.0萬/坪
1,306 萬
41.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/13
台南市安南區館前二路182號
22.3萬/坪
1,388 萬
55.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/23
台南市安南區館前二路192號
20.7萬/坪
1,168 萬
42.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/01/22
台南市安南區館前二路188號
20.7萬/坪
1,120 萬
39.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/12/25
台南市安南區館前二路190號
18.6萬/坪
920 萬
41.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/08
台南市安南區館前二路190號
19.0萬/坪
935 萬
41.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/10
台南市安南區館前二路180號
20.2萬/坪
1,280 萬
56.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/24
台南市安南區館前二路190號
18.3萬/坪
906 萬
41.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/03
台南市安南區館前二路180號
17.5萬/坪
1,280 萬
56.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/12/20
台南市安南區館前二路192號
17.2萬/坪
860 萬
41.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/12/17
台南市安南區館前二路190號
14.5萬/坪
750 萬
41.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/27	台南市安南區館前二路186號	20.0	1,728	55.5	5/5F	華廈	11年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2026/05/20	台南市安南區館前二路188號	25.2	1,150	39.7	4/5F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/05/08	台南市安南區館前二路186號	20.5	1,350	55.5	4/5F	華廈	10年	4房2廳3衛	—
2025/08/17	台南市安南區館前二路188號	24.7	1,200	42.5	3/5F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/10	台南市安南區館前二路192號	28.0	1,306	41.3	2/5F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/13	台南市安南區館前二路182號	22.3	1,388	55.5	3/5F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/23	台南市安南區館前二路192號	20.7	1,168	42.0	2/5F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/01/22	台南市安南區館前二路188號	20.7	1,120	39.6	1/5F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/12/25	台南市安南區館前二路190號	18.6	920	41.3	1/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/08	台南市安南區館前二路190號	19.0	935	41.3	5/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/10	台南市安南區館前二路180號	20.2	1,280	56.0	2/5F	華廈	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/24	台南市安南區館前二路190號	18.3	906	41.3	3/5F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/03	台南市安南區館前二路180號	17.5	1,280	56.0	4/5F	華廈	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/12/20	台南市安南區館前二路192號	17.2	860	41.3	5/5F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/12/17	台南市安南區館前二路190號	14.5	750	41.3	5/5F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+16.4%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

38%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
館前二路186號	2016/12/30	16.9	2026/05/27	20.0	9.4 年	+18.1%
館前二路186號	2016/01/20	17.0	2026/05/08	20.5	10.3 年	+20.4%
館前二路188號	2016/01/20	16.2	2025/08/17	22.7	9.6 年	+40.8%
館前二路192號	2016/01/20	16.3	2024/07/10	25.3	8.5 年	+55.4%
館前二路182號	2016/01/20	16.6	2023/07/13	21.1	7.5 年	+27.3%
館前二路192號	2016/02/19	16.4	2023/02/23	18.7	7 年	+14.2%
館前二路188號	2019/12/26	13.9	2022/01/22	18.6	2.1 年	+33.3%
館前二路190號	2016/01/20	17.8	2021/12/25	17.8	5.9 年	+0.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/29	台南市安南區館前二路190號	14,550	281	41.3	3/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/25	台南市安南區館前二路180號	20,335	304	56.8	3/5F	華廈	3房2廳3衛	含管理費
2025/01/04	台南市安南區館前二路186號	23,500	357	65.8	4/5F	華廈	4房2廳3衛
2023/09/26	台南市安南區館前二路186號	25,000	380	55.5	4/5F	華廈	4房2廳3衛
2021/04/29	台南市安南區館前二路192號	18,500	354	52.3	5/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2020/01/31	台南市安南區館前二路192號	19,000	364	52.3	—	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2016/09/07	台南市安南區館前二路180號	19,800	512	28.4	3/5F	華廈	3房2廳3衛