台南市 › 安南區

台南市安南區館前一路118號

台南市安南區館前一路118號・華廈・7 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

24.3萬/坪

-14.2%vs 安南區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.58%

月租 522 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–32.6 萬/坪・2014/12～2026/03・共 90 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

2026/03/15
台南市安南區館前一路112號
25.3萬/坪
830 萬
26.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/27
台南市安南區館前一路112號
23.5萬/坪
1,139 萬
48.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
一樓平面 120萬含增建
2024/01/12
台南市安南區館前一路112號
32.6萬/坪
925 萬
28.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 9 年・0房1廳1衛
2024/01/12
台南市安南區館前一路116號
32.3萬/坪
890 萬
27.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 9 年・0房1廳1衛
2023/12/17
台南市安南區館前一路112號
27.0萬/坪
928 萬
34.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/04
台南市安南區館前一路118號
25.5萬/坪
865 萬
28.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/08/15
台南市安南區館前一路112號
26.6萬/坪
855 萬
26.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 140萬）
2023/04/23
台南市安南區館前一路118號
24.7萬/坪
1,250 萬
44.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/01/18
台南市安南區館前一路118號
24.6萬/坪
880 萬
35.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳1衛
2022/12/22
台南市安南區館前一路118號
26.0萬/坪
770 萬
29.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2022/07/02
台南市安南區館前一路112號
20.3萬/坪
1,030 萬
50.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/05/13
台南市安南區館前一路112號
27.4萬/坪
1,160 萬
36.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/02
台南市安南區館前一路118號
22.1萬/坪
655 萬
29.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2021/12/04
台南市安南區館前一路118號
19.6萬/坪
970 萬
41.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/04/18
台南市安南區館前一路112號
18.2萬/坪
960 萬
44.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	台南市安南區館前一路112號	25.3	830	26.9	3/7F	華廈	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/27	台南市安南區館前一路112號	23.5	1,139	48.5	2/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	含增建
2024/01/12	台南市安南區館前一路112號	32.6	925	28.3	1/7F	華廈	9年	0房1廳1衛	—
2024/01/12	台南市安南區館前一路116號	32.3	890	27.6	1/7F	華廈	9年	0房1廳1衛	—
2023/12/17	台南市安南區館前一路112號	27.0	928	34.4	6/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/04	台南市安南區館前一路118號	25.5	865	28.1	7/7F	華廈	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/08/15	台南市安南區館前一路112號	26.6	855	26.9	2/7F	華廈	9年	2房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 140萬）
2023/04/23	台南市安南區館前一路118號	24.7	1,250	44.5	6/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/01/18	台南市安南區館前一路118號	24.6	880	35.7	7/7F	華廈	8年	3房2廳1衛	—
2022/12/22	台南市安南區館前一路118號	26.0	770	29.6	6/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2022/07/02	台南市安南區館前一路112號	20.3	1,030	50.6	5/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2022/05/13	台南市安南區館前一路112號	27.4	1,160	36.9	6/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/02	台南市安南區館前一路118號	22.1	655	29.6	6/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2021/12/04	台南市安南區館前一路118號	19.6	970	41.7	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/04/18	台南市安南區館前一路112號	18.2	960	44.5	4/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 4 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+32.1%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
館前一路112號	2015/08/01	14.5	2026/03/15	25.1	10.6 年	+72.9%
館前一路112號	2014/12/16	12.7	2025/09/27	23.5	10.8 年	+84.4%
館前一路112號	2017/10/06	15.1	2023/12/17	27.0	6.2 年	+78.5%
館前一路118號	2014/12/25	13.0	2023/10/04	25.3	8.8 年	+94.7%
館前一路112號	2014/12/16	13.1	2023/08/15	25.9	8.7 年	+98.5%
館前一路118號	2014/12/25	13.5	2023/04/23	24.7	8.3 年	+83.2%
館前一路118號	2014/12/25	13.1	2023/01/18	24.6	8.1 年	+88.5%
館前一路118號	2022/04/02	22.1	2022/12/22	26.0	0.7 年	+17.6%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04	台南市安南區館前一路112號	18,000	430	41.8	3/7F	華廈	3房1廳2衛
2026/01/23	台南市安南區館前一路118號	22,000	615	35.7	4/7F	華廈	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/08/20	台南市安南區館前一路112號	23,000	453	50.6	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/01/29	台南市安南區館前一路118號	22,000	615	35.7	4/7F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2023/05/17	台南市安南區館前一路118號	20,000	370	54.0	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2019/05/22	台南市安南區館前一路118號	19,000	397	47.9	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2018/02/28	台南市安南區館前一路118號	18,000	377	47.9	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2016/06/02	台南市安南區館前一路112號	13,500	281	47.9	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2015/08/22	台南市安南區館前一路112號	11,000	321	34.2	4/7F	華廈	2房2廳2衛
2015/08/10	台南市安南區館前一路118號	17,000	354	47.9	5/7F	華廈	3房1廳2衛