近一年中位單價
13.4萬/坪
-22.4%vs 新營區n=3，樣本少
一年漲跌
+0.5%
近三年中位 13.7 萬/坪
近一年成交
3筆
-25.0%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
2.42%
月租 271 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 3.9–15.4 萬/坪・2013/01～2026/04・共 58 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+24.5%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 開元路59巷40-2號 | 2017/08/23 | 9.8 | 2024/06/29 | 15.4 | 6.9 年 | +56.9% |
| 開元路61-19號 | 2022/05/28 | 14.1 | 2024/01/04 | 15.1 | 1.6 年 | +6.8% |
| 開元路61-17號 | 2022/01/28 | 10.8 | 2023/05/08 | 12.7 | 1.3 年 | +17.6% |
| 開元路61-17號 | 2014/07/12 | 7.6 | 2022/11/10 | 13.7 | 8.3 年 | +80.7% |
| 開元路61-17號 | 2018/03/21 | 8.8 | 2022/01/28 | 10.8 | 3.9 年 | +23.3% |
| 開元路59巷40-1號 | 2018/04/16 | 7.8 | 2020/01/07 | 9.7 | 1.7 年 | +24.5% |
| 開元路61-19號 | 2013/01/03 | 6.5 | 2019/09/20 | 8.3 | 6.7 年 | +26.8% |
| 開元路61-17號 | 2017/04/20 | 9.8 | 2019/01/29 | 9.9 | 1.8 年 | +0.6% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 台南市新營區開元路61-18號 | 14.8 | 520 | 35.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/04/08 | 台南市新營區開元路59巷40號 | 13.2 | 460 | 34.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/31 | 台南市新營區開元路59巷40-2號 | 13.4 | 445 | 33.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/20 | 台南市新營區開元路61-17號 | 13.7 | 430 | 31.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/30 | 台南市新營區開元路61-17號 | 14.5 | 490 | 33.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/24 | 台南市新營區開元路59巷40-1號 | 13.5 | 460 | 34.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/17 | 台南市新營區開元路61-19號 | 13.7 | 455 | 33.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/05 | 台南市新營區開元路59巷40-2號 | 13.6 | 450 | 33.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/29 | 台南市新營區開元路59巷40-2號 | 15.4 | 510 | 33.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/01/04 | 台南市新營區開元路61-19號 | 15.1 | 500 | 33.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/02 | 台南市新營區開元路61-17號 | 14.9 | 438 | 29.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/08 | 台南市新營區開元路61-17號 | 12.7 | 435 | 34.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/10 | 台南市新營區開元路61-17號 | 13.7 | 430 | 31.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/28 | 台南市新營區開元路61-19號 | 14.1 | 468 | 33.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/07 | 台南市新營區開元路59巷40-1號 | 11.6 | 396 | 34.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/28 | 台南市新營區開元路61-17號 | 10.8 | 370 | 34.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/12 | 台南市新營區開元路59巷40號 | 11.1 | 386 | 34.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/04 | 台南市新營區開元路59巷40號 | 12.0 | 420 | 34.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/09/23 | 台南市新營區開元路61-18號 | 10.0 | 350 | 35.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/01/29 | 台南市新營區開元路59巷40-3號 | 9.6 | 350 | 36.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 27年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2020/11/24 | 台南市新營區開元路61-18號 | 13.1 | 425 | 32.4 | 1/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/15 | 台南市新營區開元路61-19號 | 9.3 | 308 | 33.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/16 | 台南市新營區開元路61-17號 | 9.1 | 285 | 31.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2020/07/21 | 台南市新營區開元路61-18號 | 8.5 | 275 | 32.4 | 1/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/17 | 台南市新營區開元路59巷40號 | 8.3 | 288 | 34.9 | 5/12F | 辦公商業大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/07 | 台南市新營區開元路59巷40-1號 | 9.7 | 330 | 34.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/12/02 | 台南市新營區開元路61-17號 | 8.2 | 280 | 34.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/20 | 台南市新營區開元路61-19號 | 8.3 | 274 | 33.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/13 | 台南市新營區開元路61-17號 | 9.3 | 275 | 29.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2019/01/29 | 台南市新營區開元路61-17號 | 9.9 | 310 | 31.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/07 | 台南市新營區開元路59巷40-3號 | 8.4 | 306 | 36.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2018/12/04 | 台南市新營區綠川路10號 | 9.8 | 300 | 30.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房0廳1衛 | — | |
| 2018/12/04 | 台南市新營區綠川路10號 | 6.6 | 220 | 33.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/16 | 台南市新營區開元路59巷40-1號 | 7.8 | 265 | 34.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/21 | 台南市新營區開元路61-17號 | 8.8 | 300 | 34.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/09/18 | 台南市新營區開元路61-17號 | 8.3 | 260 | 31.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/23 | 台南市新營區開元路59巷40-2號 | 9.8 | 325 | 33.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2017/07/20 | 台南市新營區開元路59巷40-2號 | 7.6 | 250 | 33.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/15 | 台南市新營區開元路59巷40-3號 | 8.4 | 305 | 36.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2017/04/24 | 台南市新營區開元路61-17號 | 7.2 | 240 | 33.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2017/04/20 | 台南市新營區開元路61-17號 | 9.8 | 308 | 31.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2017/04/05 | 台南市新營區開元路59巷40號 | 8.2 | 285 | 34.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 23年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2016/12/04 | 台南市新營區開元路59巷40號 | 6.8 | 238 | 34.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/09/19 | 台南市新營區開元路61-17號 | 4.9 | 165 | 33.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/08/01 | 台南市新營區開元路61-18號 | 7.0 | 246 | 35.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/06/28 | 台南市新營區開元路61-19號 | 10.0 | 330 | 33.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2015/12/21 | 台南市新營區開元路59巷40-3號 | 9.4 | 345 | 36.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 22年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2015/11/11 | 台南市新營區開元路61-19號 | 7.9 | 260 | 33.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/10/17 | 台南市新營區開元路59巷40-3號 | 9.3 | 340 | 36.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 21年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2014/09/01 | 台南市新營區開元路59巷40-2號 | 7.0 | 230 | 33.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/13 | 台南市新營區開元路59巷40號 | 4.9 | 170 | 34.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/12 | 台南市新營區開元路61-17號 | 7.6 | 238 | 31.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/17 | 台南市新營區開元路61-17號 | 8.9 | 205 | 22.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/09/06 | 台南市新營區開元路61-17號 | 3.9 | 130 | 33.2 | 10/12F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/01 | 台南市新營區開元路59巷40-2號 | 7.7 | 255 | 33.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/06/26 | 台南市新營區開元路61-17號 | 6.0 | 185 | 30.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/04/11 | 台南市新營區開元路61-17號 | 5.3 | 165 | 31.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/03 | 台南市新營區開元路61-19號 | 6.5 | 170 | 26.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/19 | 台南市新營區開元路59巷40-2號 | 0.0 | 1 | 33.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2024/11/15 | 台南市新營區開元路59巷40-2號 | 0.0 | 1 | 33.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2023/12/14 | 台南市新營區開元路59巷40-2號 | 0.0 | 1 | 33.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — |